Эксперты впервые оценили перспективы отечественного рынка посуточной аренды жилья

Объём рынка краткосрочной аренды в России, по последним данным, составляет 231,2 миллиарда рублей. Для сравнения — доходы гостиничного бизнеса в нашей стране по итогам 2023 года ожидаются на уровне 785 миллиардов рублей. Сейчас в пакете предложений посуточной аренды примерно 318 тысяч квартир и других жилых помещений (цифра меняется практически ежедневно). Средняя стоимость проживания в таком формате — 3,3 тысячи рублей в сутки.

Вот это размах...

Ещё немного цифр. По оценке российского Центра стратегических разработок (ЦСР), в этом сегменте нашей экономики занято свыше 337,2 тысячи человек. Средняя площадь жилых объектов, арендуемых посуточно, составляет 45 квадратных метров. Сопутствующие расходы (транспорт, питание, развлечение, досуг) людей, которые снимают квартиры на короткий срок, составляют 422,7 миллиарда рублей.

Очевидно, что это далеко не полные данные и немало людей сдают свои квартиры по теневым схемам, однако теперь масштаб этого явления более или менее понятен.

Теперь ещё немного данных, полученных исследователями. Подавляющее большинство (98 процентов) квартир и помещений, сдаваемых в краткосрочную аренду у нас в стране, принадлежит напрямую собственнику или его семье. При этом у восьми процентов жилых объектов есть обременение в виде ипотечных кредитов или залогов.

Почти половина российских рантье (46 процентов) сдают посуточно жильё, ранее купленное для собственного проживания. 30 процентов сдают квартиры, специально купленные для этих целей (считают это инвестициями), 24 процента сдают недвижимость, доставшуюся им в наследство.

Необходимый минимум

По мнению самих арендодателей, основное отличие этого бизнеса от гостиничного — это отсутствие дополнительных бытовых услуг, питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса и юридической защищённости в спорных ситуациях. Абсолютное большинство владельцев таких квартир (78 процентов) готовы предоставить лишь некоторый минимум сервисных услуг — стиральную машину, кухню, доступ к интернету, бесплатные туалетные принадлежности, возможность подселения гостей и выбор времени заезда.

Средняя стоимость проживания в таких квартирах ниже, чем в гостиницах, но в данном случае речь идёт о стандартном жилье. Аренда гостевых домов на короткий срок превышает 5,5 тысячи рублей, апартаментов класса чуть выше среднего— около 4 тысяч. При этом в высокий сезон стоимость проживания в таких жилых объектах увеличивается в среднем на 21 процент.

По словам арендодателей, обычно в квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, бывает по пять заездов в месяц. Таким образом, средняя загрузка составляет 18 дней. Наибольшим спросом пользуются апартаменты (19 дней), наименьшим — комнаты с подселением и гостевые дома (17 дней). В высокий сезон загрузка такой недвижимости увеличивается на 19 процентов.

Акцент

Исследование рынка краткосрочной аренды ЦСР провёл в сентябре — октябре 2023 года. В его основе данные ведущих интернет-платформ в этой сфере — ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru и другие. Кроме того, аналитики ЦСР провели онлайн-интервью двух тысяч арендаторов и арендодателей по всей стране.

— На фоне ковидного периода и геополитических событий прошлого года, усиливших концентрацию поездок (как туристических, так и деловых) на внутреннем рынке России, происходит рост социально-экономической значимости рынка краткосрочной аренды жилья, — отметила Лора Накорякова, заместитель генерального директора ЦСР, куратор службы социально-экономических исследований. — В то же время рынок краткосрочной аренды жилья характеризуется дефицитом реальной статистической информации, что приводит к противоречивым выводам, спорным гипотезам о перспективах его развития и некорректным выводам относительно значимости данного сектора для населения.

Нюанс

По действующему законодательству (683-я статья Гражданского кодекса РФ) краткосрочная аренда — это съём жилья на срок менее 12 месяцев. На практике это сдача жилого помещения внаём на период от трёх дней до шести месяцев. Самый распространённый срок — семь дней.

В тему

В начале ноября Государственная дума РФ одобрила в первом чтении законопроект о посуточной аренде. В соответствии с этим документом, сдавать квартиру посуточно можно только в том случае, если это не создаёт неудобств соседям. Также арендаторы — временные или постоянные — будут обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы и не нарушать общественный порядок.

Средняя стоимость сдачи жилых объектов, сданных в краткосрочную аренду (рублей в день)

Средняя загруженность жилых объектов, сданных в краткосрочную аренду (дней в месяц)