Как отремонтировать свой двор в Красноярске?

Двор — своеобразное продолжение нашей жилплощади. И это не голословное утверждение. Так решил не только народ, но и законодатель, который закрепил данное положение нормативным актом. Нынче различные службы и ведомства не устают нам напоминать: мол, вы сами отвечаете за то, что творится вокруг. Например, чисто ли будет на лестничной клетке и станут ли расти цветы у дверей подъезда. Сегодня красноярцы все чаще задаются вопросом: как сделать среду своего обитания более яркой, красивой и комфортной? В очередном выпуске проекта “Как сделать это в Красноярске” мы решили рассказать о том, как качественно и недорого благоустроить свою придомовую территорию.

По вашему хотению

Личная инициатива — пожалуй, главная движущая сила любого дела. Как ни привыкли наши граждане в годы советской власти требовать от жилищных трестов посадить дерево, поставить лавочку или отремонтировать подъезд, такое потребительское отношение к делу постепенно уходит в прошлое. Уже канули в Лету незабвенные тресты, нет у нас уравниловки в распределении средств на содержание жилья и придомовой территории, да и граждане постепенно понимают значимость и важность собственного слова и голоса.

Да-да, именно голосованием сегодня решается любая жилищная проблема в Красноярске. Скажем, захотели собственники квартир благоустроить собственный двор — должны созвать собрание, решить общим голосованием, сколько средств на это будет потрачено и как будет выглядеть их придомовая территория в будущем.

Впрочем, как говорят в городской управляющей компании “Жилфонд”, для начала достаточно заявления лишь одного жителя дома о ремонте дворовой территории. Выражение коллективной позиции в виде письма с несколькими подписями, конечно, лучше. Но и единичное послание рассмотрено будет.

— Обращение необходимо отдать в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом, зарегистрировать его, — говорит руководитель отдела информационных коммуникаций “Жилфонда” Оксана Кольк. — Если жители хотят отремонтировать двор, любые просьбы будут рассмотрены в индивидуальном порядке. Все зависит от того, сколько денег накопилось на счете конкретного дома и что мы можем предложить жителям за эти деньги.

Сразу скажем, комплексное благоустройство — дело не из дешевых. Самый маленький проект обойдется в 300 тысяч рублей, а в Красноярске есть дворы, стоимость которых достигает и трех миллионов. Тут уж, как говорится — за ваши деньги любые песни.

Впрочем, как говорят в “Жилфонде”, они стараются гибко подходить к денежным вопросам. Например, согласны сделать двор в рассрочку. В таком случае на общем собрании предлагают собственникам жилья немного повысить тариф на текущий ремонт. То есть двор благоустроит управляющая компания за собственные средства уже сегодня, а деньги за эту работу будет собирать с жильцов в течение нескольких лет. Оксана Кольк говорит, что многие красноярцы идут на такой компромисс.

Итак, если жители захотели благоустроить придомвую территорию, на место выедут специалисты из специального отдела “Жилфонда”. Они осмотрятся на месте, сфотографируют площадку, прикинут, где что можно разместить. А затем на основе этих сведений создадут дизайн-проект двора. Его вывесят в подъездах, чтобы жители имели возможность ознакомиться с планом будущего двора, а затем созовут собрание, на котором и должно прозвучать принципиальное согласие или несогласие жителей с проектом.

Хочу отметить: строительство новой придомовой территории возможно только после сбора двух третей голосов собственников жилья.

— Бывает, что жители на собраниях вносят поправки в проект, например, хотят разместить автопарковку, расширить проезжую часть у подъездов или уменьшить смету, — говорит Оксана Кольк. — Все пожелания принимаются. Но если составляется новый дизайн-проект, то процедура начинается сначала.

Так что строительство двора — дело хлопотное и кропотливое. В этом году, например, только “Жилфондом” было благоустроено 200 придомовых территорий. А один двор стал поистине эксклюзивным в Красноярске — управляющая компания в Советском районе на деньги жителей построила подземную парковку, на крыше которой разместилась детская площадка.

Сделай двор своей мечты

Двор — это основа, на которую, как в пирамиде, нанизываются друг на друга площадки. Разумный проектант умело расставляет приоритеты — в одном углу разместится автопарковка, в другом — клумба. Но самое, пожалуй, главное во дворе — это площадки для жителей близстоящих домов, оборудованные современной парковой мебелью, или как принято сейчас называть — малыми архитектурными формами.

Наверное, не существует многоэтажек, в которых не живут дети. А потому специалисты считают, что во дворе прежде всего необходимо оборудовать городок для подрастающего поколения. Если жилья вокруг достаточно и придомовая территория позволяет использовать землю с размахом, можно подумать о хорошей, разбитой на различные зоны игровой площадке. Чтобы малыши и подростки не сталкивались лбами на одной горке или качеле, специалисты предлагают зонировать территорию отдыха. Первая и самая необходимая площадка для детей до пяти лет. Здесь обязательно должна стоять песочница, качалки на пружинах, балансиры и домики-беседки. Вторая зона вместит игровой комплекс для детей постарше — от 6 и до 12 лет. В нем разместятся всевозможные лазалки, горки, канаты — для физического развития ребятишек.Отдельно можно оборудовать спортивную площадку с различным оборудованием — как для подростков, так и взрослых. Теннисные столы, спортивные гимнастические комплексы, приспособления для игры в волейбол и баскетбол и даже уличные тренажеры... Конечно, не обойдется двор без уголка для пожилых людей. Старичкам и старушкам необходимы лавочки и беседки со столами, в которых можно просто побеседовать или поиграть в настольные игры.

Не всегда все эти зоны можно втиснуть в один небольшой двор. Потому специалисты советуют при выборе оборудования расставлять приоритеты — что же больше всего необходимо жителям. И исходить из финансовых возможностей.

Сегодня всю инициативу по благоустройству дворовой территории законодатели отдали в руки собственников жилья. Именно они решают, какую скамейку или горку поставить около дома. В таких условиях, конечно, приходится учиться считать и выбирать нужных производителей.

Садово-парковой мебели и детских городков в Красноярске предлагается достаточно, так что сделать правильный выбор компании-поставщика и установщика — второй по значимости элемент благоустройства дворовой территории. Тут важна каждая мелочь, считают специалисты. Ведь обыкновенные качели и горки могут стоить здоровья вашему ребенку. Потому выбирать необходимо фирму, гарантирующую безопасность и качество своей продукции.

— Основной совет жильцам при выборе дворового оборудования — спрашивать сертификаты соответствия ГОСТам, — говорит Александр Михайлов. — Есть много умельцев, которые делают горки и качели прямо в гаражах. Какое качество они могут гарантировать? А если оборудование не гостировано, то и никакой ответственности за судьбу детей фирма не несет.

Стандартам безопасности должны соответствовать и материалы, из которых изготавливаются детские городки. Взрослые ортодоксы считают, что перед ребяческим задором может устоять только железо-бетонная конструкция. И глубоко ошибаются. Оказывается, и из дерева и пластмассы можно делать долговечные изделия. Они экологичны и приятны на ощупь.

— Санкт-Петербургское предприятие “Ксил”, которое мы представляем в Красноярске, решило выделиться в череде других производителей детских городков. Изготавливает их из клееной финской фанеры, — рассказывает Александр Михайлов. — Она обработана на высокотехнологичных станках, покрашена в производственных условиях, так что с годами не теряет цвета. Многие считают, что дерево не прочно — его сломают или сожгут. Но ничего подобного. Оно даже не гниет и не превращается в щепу, потому что обработано влагостойкими пропитками.

Питерские городки можно увидеть во многих дворах Красноярска. Малые архитектурные формы из Северной столицы России приобретают все большую популярность у сибиряков. Как говорит генеральный директор “Ксил-Енисей”, поставляют их даже за Полярный круг — в Норильск. Питерские штучки выдерживают мороз в -50. Каким образом?

— Это секрет технологии, — улыбается Александр Михайлов. — Пластик, из которого изготавливаются горки, даже на сильном холоде не трескается и не превращается в иголки, как, например, китайский. На такой горке ребенок уже не порвет штаны и не поранится.

Кстати, горки “Ксил” предлагает не только пластиковые, но и железные — изготовленные из цельного оцинкованного полотна. В детских изделиях швы запрещены.

— У нашей компании в арсенале любое оборудование для дворовых площадок, — говорит генеральный директор красноярского представительства Санкт-Петербургского производителя. — От качалок на пружинах и скейтбордовых рамп до суперсовременных детских городков. Кстати, комплекс мы можем изготовить и на заказ — по вашему желанию. Обращаться можно прямо к нам в офис в Красноярске по адресу: улица Водопьянова, 19.

О частной лавочке

Согласно нормам и правилам, дворовая территория должна содержать определенное количество лавочек для стариков, быть оборудованной автопарковкой и удобной площадкой для игр.

Как говорит практика, с некоторыми перечисленными составляющими в городе проблема. “Помогите, чтобы в нашем дворе поставили лавочку. Я два раза обращалась на участок, они обещали, но лавочки до сих пор не поставили, — пишет в редакцию “Городских новостей” жительница дома № 4 в переулке Маяковского Мария Кондратюк. — На два дома у нас всего одна скамейка, которую сделали две старушки из нашего дома. Одной — 74 года, другой — 86. Они со свалки носили что найдут и колотили лавочку. Но на ней сидят мужчины из дома напротив нашего. А нам, с больными ногами, ни сесть ни встать”.

Лавочки во дворах жилых домов — это притча во языцех. Из-за них разгораются настоящие соседские войны: одни желают поставить лавочку у подъезда, другие — категорически против этого. Но даже если стороны пришли к консенсусу, никто не знает, как действовать, чтобы во дворе наконец появилась вожделенная скамейка.

И случай с лавочкой в переулке Маяковского не особенный. Как выяснила газета, в управляющую компанию, обслуживающую дом, в котором проживает Мария Кондратюк, заявления об установке скамеек не поступало. Жилищники пообещали, что после сигнала бабушки лавка в самое ближайшее время появится во дворе.

Как действовать, если вы хотите установить во дворе скамейку?

Жилищники говорят, что в этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию, а не на участок. Ведь это подрядная организация, которая выполняет заказ управляющей компании по обслуживанию и содержанию жилого фонда. Идти с заявлением следует прямо в вашу управляющую компанию. Документ лучше зарегистрировать. Если вам отказали, запомнить аргументы и фамилию отвечающего. Тогда при обращении в головную организацию с него проще будет спросить.

Раз цветочек, два цветочек…

Очень приятно, когда под окном во дворе раскинулась клумба с душистыми цветами или поют птички на тобой посаженном деревце. Конечно, высадить растения на придомовой территории могут и жилищники, но некоторым горожанам самим доставляет удовольствие возиться с грядками и росточками.

Кстати, разбить клумбу во дворе достаточно просто — нашел свободное место, вскопал землю и бросил семена. Для посадок сгодиться любой уголок, обойденный цивилизацией. А вот для высадки деревьев во дворах есть правило: растение должно располагаться на расстоянии пяти метров от жилья и не расти под проводами линии электропередачи (иначе ветки будут мешать, когда дерево вырастет).

В городской управляющей компании существует отдел дизайна и ландшафтного проектирования. По заявке жителей специалисты отдела могут разработать проект придомовой территории и создать красивый уголок природы прямо перед вашим окнами. При этом будут учтены все пожелания жильцов дома и создан индивидуальный проект, который затем отдадут на реализацию подрядной организации. Но если вы садовод-любитель и хотите сами ухаживать за клумбой, специалисты учтут и это пожелание и в своем проекте предусмотрят зеленый уголок для ваших экспериментов.

Экономия + старание

Собрать деньги с жителей дома на благоустройство территории или установку какого-то оборудования в подвале довольно сложно. Не каждый согласится отдать лишний рубль за то, что находится за пределами его квартиры. Президент президиума ассоциации ТСЖ Красноярского края Виктор Левинский считает, что даже из такой ситуации можно найти выход. Например, пустить в дело сэкономленные средства.

Двор дома товарищества собственников жилья, которым руководит Левинский, пожалуй, можно ставить в пример другим управляющим организациям. Не требуя с жильцов лишней копейки, ТСЖ удалось благоустроить придомовую территорию по первому разряду. Здесь находится место для всех слоев населения — малышей, их мам и пап, а также бабушек и дедушек. Для каждой возрастной категории своя площадка. Хватает места и для клумб с цветами, и для автомобильных парковок. За какие средства? Все сделано за счет экономии.

— Детскую площадку мы благоустроили из резервного фонда, — поясняет Виктор Павлович. — Он формируется за счет экономии по теплу. Для своих жильцов мы установили тариф 16 рублей 53 копейки за тепло (по городу — около 21 рубля), но даже эти деньги умудряемся экономить за счет индивидуальных тепловых пунктов приборов учета.

Деньги за тепло в ТСЖ, как и в других управляющих организациях, с жильцов собирают круглогодично, а рассчитываются с поставщиком только зимой. Кроме того, ИТП корректирует поступление тепла в зависимости от погоды. Как говорит Виктор Левинский, за счет этого удалось за три года удалось прилично сэкономить. И на вырученные средства благоустроить двор, установить наружное видеонаблюдение и выложить плиткой площадку первого этажа обслуживаемого дома.

Впрочем, поучаствовать в благоустройстве ТСЖ пригласило всех жильцов. Бабушки выращивали рассаду цветов, а затем высаживали в клумбы, ребятишки с удовольствием взялись за кисточки, чтобы покрасить лавочки и малые формы. Так и родился уютный и комфортный двор.