«Мама, купи!» Риелтор рассказала, какие квартиры приобретают красноярцы своим детям

Более шестидесяти процентов россиян считают, что родители должны помогать детям с решением жилищного вопроса. Речь идёт как о полной оплате стоимости квартиры, так и частичной поддержке. Таковы результаты опроса ВЦИОМ. Тема более чем актуальная. Стоимость на жильё в Красноярске растёт, и однокомнатная квартира площадью сорок квадратов в новостройке сегодня будет стоить в районе пяти миллионов рублей.

Студия студенту

Двушки и трёшки, которые рассматривают для расширения молодые семьи с маленькими детьми, стоят уже от семи миллионов. Большинство покупателей используют заёмные средства, оформляя ипотеку на долгие годы, и огромное счастье, когда с приобретением недвижимости могут помочь родственники.

По данным опроса, молодёжь до 25 лет чаще других говорит, что родители обязаны частично помочь детям с покупкой жилья. Здесь социологи отмечают, что, вероятно, в этой группе респонденты выступают с позиции не взрослых, а детей, то есть принимающей стороны.

Ещё один нюанс. Люди с хорошим материальным положением чаще говорят, что родители должны принимать участие в покупке жилья, полностью или частично, — 69 процентов.

— Конечно, с точки зрения психологии не стоит излишне опекать детей, необходимо учить их самостоятельности, в том числе и финансовой. Но на практике многие родители стремятся помочь ребёнку при покупке жилья, — рассказывает эксперт по недвижимости Гюзель Ханюкова. — У каждого свои возможности, но для родителей такой шаг — это, прежде всего, проявление любви и заботы. Среди моих клиентов таких семей процентов 60–70. Безусловно, далеко не все из них могут сразу полностью внести всю необходимую сумму. Как правило, родители участвуют в первом взносе при покупке ипотечного жилья, помогают с ежемесячными платежами. Кто-то добавляет деньги к уже имеющимся у детей средствам.

В таких ситуациях ребёнку — будущему собственнику обычно лет двадцать — тридцать, а родители — зрелого, трудоспособного возраста, имеющие возможность зарабатывать. Но есть случаи, когда поддержка требуется и уже совсем взрослым детям.

— У меня были клиенты, где женщина продала свою большую квартиру, чтобы помочь сорокалетнему сыну, — рассказывает эксперт по недвижимости. — Дело в том, что после развода мужчина оставил квартиру жене и детям, а сам оказался совсем без жилья.

По наблюдениям Гюзель, уже долгое время самые востребованные квартиры, которые родители покупают именно для ребёнка, — студии. Для первого шага в самостоятельную жизнь этого вполне достаточно. Новостроек и относительно свежей вторички со студиями и небольшими однушками сегодня на красноярском рынке много. Стоимость малогабаритного жилья начинается от 3,5 миллиона рублей. Востребовано среди красноярских семей такое жильё и в Москве, и Санкт-Петербурге. Его покупают для ребят, которые планируют учиться в столичных вузах.

— Сейчас идёт активное строительство на территории Новой Москвы, — говорит Гюзель. — Если идёт речь о студии, то можно уложиться в сумму от шести до десяти миллионов. Понятно, что чем ближе к центру, тем выше стоимость. В Санкт-Петербурге есть студии от пяти-шести миллионов, также всё популярнее становятся апартаменты — в них можно жить самому или сдавать в аренду.

Нередки ситуации, когда жильё детям покупают на будущее. То есть приобретают недвижимость, когда ребёнок ещё несовершеннолетний. Предполагается, что позже он сможет распорядиться капиталом. А пока чадо растёт, жильё сдают в аренду. Если квартира в южном регионе, то семья может приезжать туда на отдых. Кто-то планирует на пенсии переехать в дом рядом с морем, оставив красноярскую квартиру детям.

— Сибиряки активно вкладываются в покупку жилья в Краснодарском крае. Здесь привлекает в первую очередь климат. Например, популярность сейчас получила Анапа, где идёт строительство, — рассказывает Гюзель Ханюкова. — Прежде жителей нашей страны в качестве инвестиций интересовала недвижимость за рубежом, и всё же я рекомендую вкладываться в жильё в российских регионах, это перспективно.

Все силы — в образование

У психолога Юлии Гофман трое детей. На ситуацию «должны — не должны родители помогать ребёнку» она может посмотреть и как специалист, и как мама.

— Все книжные теории говорят о том, что в детях необходимо воспитывать самостоятельность, — поясняет Юлия. — Взрослые создают комфортное пространство «отчего дома», но ребёнок вырастает и создаёт уже свою семью. Главная задача родителей — научить детей обходиться без них.

Помощь уместна и полезна в том случае, если это не заставляет мать и отца идти на жертвы: значительно ухудшать своё качество жизни, продавать единственное жильё, брать в долг.

— Если человеку несложно поддержать ребёнка какой-то суммой — это нормально. Но, чтобы не было разочарований, не стоит ждать и требовать чего-то взамен — внимания, ухода, — говорит психолог. — К тому же если родитель постоянно решает финансовые задачи ребёнка, он не даёт развиться самостоятельности. Условно говоря: если малыша постоянно носить на руках и не давать делать шагов, его мышцы не окрепнут и он не научится уверенно ходить. Так и с финансовой грамотностью. Её тоже нужно воспитывать с раннего детства. Важно учить не только распределять доход, но и зарабатывать.

Также специалист советует задавать себе вопрос: будущая дорогостоящая покупка — прихоть или необходимость? И это не только о квартире, а в принципе о материальной помощи.

— Что касается моей семьи — для нас в приоритете хорошее образование детей, — отмечает Юлия. — Мне бы хотелось развить их способности, дать знания и навыки, которые помогут освоить достойные и хорошо оплачиваемые профессии. Хочется, чтобы будущая работа приносила детям не только деньги, но и удовольствие. В этом плане стремимся с мужем быть примером для сыновей. Если у нас появится возможность вложиться в недвижимость, мы, конечно, это сделаем. Но в целом как инвестицию в будущее семьи.

Как специалист работающий, в том числе и с молодыми парами, Юлия сталкивалась с ситуациями, когда у девушек и парней есть претензии к родственникам. Кто-то обижается на не слишком щедрых родителей, кто-то на категоричных свёкров, неготовых помогать деньгами. В таких случаях психолог советует работать со своей позицией и взращивать в себе зрелость и взрослый взгляд на жизнь.