Очередь на новоселье

“Я дольщица 5-го дома микрорайона Покровский, уже четвёртый год жду завершения строительства своей квартиры. До весны 2010 года стройка была заморожена. И сейчас, когда готовность домов практически стопроцентная, складывается впечатление, что до завершения ещё далеко. Ежедневно бываю на стройке и вижу массу недоделок. Это и отсутствие треугольных балконов в моем, 5-м доме, и отсутствие железных ограждений на восьмом и пятом домах, не покрашены подъезды. Активное строительство начинается только после того, как высшее руководство края подключается к решению проблемы и контролирует процесс.

Ольга Ивановна Хоменок”.

Ситуация в Покровском действительно непростая, однако, отметим, что один из домов проблемного микрорайона — № 3 — уже введён в эксплуатацию. И, как говорят в краевой службе строительного надзора, остались считаные месяцы до сдачи в эксплуатацию последних блок-секций двух других домов микрорайона — пятого и восьмого.

— Дом № 8 введён в эксплуатацию, за исключением одного подъезда, в котором в прошлом году по вине застройщика произошёл пожар, — рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. — В доме № 5 введена одна блок-секция, а сдачу ещё трёх подъездов тормозит отсутствие строительных конструкций — поворотных вставок, которые крепятся с двух сторон дома. В настоящее время они монтируются, так что, надеемся, в ближайшие два месяца дом № 5 будет полностью сдан в эксплуатацию.

Новый подрядчик строительства домов в Покровском — фирма “Агат” — при подписании дополнительных соглашений с инвесторами обещал сдать жильё ещё в конце 2010 года. Как говорят в Стройнадзоре, с этим обязательством строители не справились по объективным причинам. В момент вступления “Агата” на строительную территорию дольщики имели не погашенную задолженность по платежам — примерно 39 млн рублей. После оценки реальных расходов, необходимых на доведение домов до ума, дольщикам выставили еще по 880 рублей с каждого квадратного метра жилья, которые также необходимо доплатить. Натекала довольно приличная сумма — 67 млн рублей. Чтобы облегчить бремя платежей для обманутых инвесторов, в крае появился закон, в котором оговаривалось субсидирование процентных ставок по кредитам, взятым на окончание строительства. 62 человека уже включены в реестр желающих получить выплату, заявления ещё четырёх рассматриваются. Остальные же, видимо, решили достроить собственное жильё за счёт средств своих соседей. По данным службы строительного надзора, из необходимых 67 млн рублей пока дольщики заплатили только 36. Поэтому часть работ “Агат” выполняет за счёт собственных средств и благодаря договорам, заключённым с подрядными организациями.

— “Агат” приступил к работе по достройке домов по улицам Водянникова — Линейной без взимания предварительных платежей, — говорит заместитель руководителя департамента градостроительства администрации Красноярска Александр Остапчук.

К слову сказать, даже уже готовый дом требует немалых вложений. За технические подключения к ресурсоснабжающим организациям приходится выкладывать кругленькую сумму. С дольщиков трёх домов микрорайона Покровского эту финансовую нагрузку сняли (за подключение они должны были заплатить 50 млн рублей). Администрации города и края сумели договориться с организациями, подающими воду, электроэнергию и тепло, о минимизации платежей. Так что сегодня эти дома полностью запитаны теплом, электричеством и водой.

— Когда приступали к строительству проблемных зданий, решили выполнить только работы, которые будут влиять на безопасность граждан, о чистовой отделке, речь не шла, — констатирует Елена Хамардюк. — Если бы в смете присутствовала чистовая отделка и установка санфаянса, цена достройки была бы выше.

Надзорные службы считают, что, если наклеить обои, постелить линолеум и установить сантехнику, жить в этих квартирах уже можно — тепловой контур выполнен (окна, двери стоят), проводка заведена, ресурсы подключены. Кстати, силами городской администрации около проблемных домов уже благоустроены дворы, правда, только в зимнем варианте, детские городки и асфальтовое покрытие появится летом.

Судя по всему выше сказанному, ситуация с введением в эксплуатацию первой очереди микрорайона Покровского довольно оптимистичная. Ложкой дёгтя можно назвать лишь недоплатежи дольщиков. Юристы предполагают, что инвесторы надеются после сдачи домов в эксплуатацию обрести собственное жильё (даже не внеся необходимой суммы) через суд. Но Елена Хамардюк предупреждает: если гражданин не исполнил свои обязательства по уплате, то в соответствии с законом договор с ним может быть расторгнут застройщиком. А в той ситуации, в которой сегодня находится “Стройтехника”, может получиться так, что дольщик и квартиры лишится, и денег не вернёт.

Три дома — № 3, 5 и 8 — на улицах Водянникова — Линейная лишь первая очередь запланированного строительства в Покровском. Вторая — дома № 1, 2 и 4 — имеет 20-процентную строительную готовность. Здесь выполнены монтажные работы по остову зданий, фундаменты и устройство несущих конструкций до уровня второго этажа. Ещё один дом — № 10 — на уровне котлована. Запроектированы и другие жилые здания — № 6, 7 и 9. Но к их строительству ещё не приступали. Сейчас администрацией города и правительством края разрабатывается механизм достройки проблемных домов. Это большая работа, требующая экспертизы и документов, и самих недостроев. Ведь они без должной консервации простояли два года.