Судьбу старых зданий обсудили на форуме «Урбанист. Капиталист» в Красноярске

В Красноярске впервые прошел форум «Урбанист. Капиталист». Он дал старт фестивалю Invest Fest 2024. Завершится мероприятие трехдневным инвесткэмпом на базе отдыха на Беле, куда съедутся участники из Красноярска, Новосибирска, Кемерова, Омска, Томска, Тюмени, Екатеринбурга, Перми.

Архитектор из Твери Никита Маликов, обладатель международной премии International Property Awards, стал секретным гостем форума «Урбанист. Капиталист».

Редкую для российской архитектуры награду ему присудили за реновацию пожарной части 1900 года постройки в его родном городе – «Депо 107». Сейчас Никита Маликов занят в двух проектах редевелопмента коммерческой недвижимости, которые реализуют в Красноярске организаторы форума. Это тюменская компания «Колесник» и ее красноярский партнер «КрасРедевелопмент» Андрея Шевелева. Бюро Маликова работает над архитектурной концепцией помещений бывшей библиотеки на Вавилова, 66 и школьного комбината питания на Железнодорожников, 18.

После запуска «Депо 107», которое расположено не в самом благополучном районе Твери, вырос спрос на аренду соседних коммерческих зданий, инвесторы начали вкладываться в реконструкцию квартала.

— В урбанистике есть такой термин «ревитализация» — раскрытие новых возможностей старых территорий, — говорит Андрей Шевелев. — Сохраняя аутентичность места, мы создаем новые функциональные возможности пространства. В соединении с редевелопментом, направленным на перепрофилирование старых построек, такой подход позволяет оживлять не только здания, но и среду, наполнить, дополнить инфраструктуру новым содержанием. И в конечном итоге повышать капитализацию города.

Редевелопмент открывает возможности для стрит-ритейла и гастрономии, встраивается в тему комплексного развития территорий и создания общественных пространств, помогает находить решения для позиционирования бизнеса и брендинга территорий. Эти темы участники форума обсудили на секции «Дизайн-код города».

Третья секция — инструменты инвестирования в коммерческую недвижимость, созданную благодаря редевелоперским объектам, для Красноярска пока еще нова. А вот все проекты компании «Колесник» реализуются исключительно с привлечением инвестиций. Порог входа – 200 тысяч рублей.

Частные инвесторы, география которых не ограничивается Тюменью, зарабатывают на разнице между суммой покупки и продажи отреставрированных зданий. В среднем проекты показывают доходность 30% годовых. На новые объекты, с которыми компании «Колесник» и «КрасРедевелопмент» зашли в Красноярск, сбор инвестиций объявлен. И по словам организаторов форума, интерес к этому инструменту есть.

— Вложения в объекты редевелопмента — это импакт-инвестиции, — считает Андрей Шевелев. — Мы получаем доход и делаем наш город лучше, получаем новые современные локации, пространства для бизнеса и жизни. — И вот эта полезность дела вдохновляет. Одновременно зарабатываешь и помогаешь развивать город.

По мнению участников форума, редевелопмент устаревших зданий и территорий — один из наиболее ярких трендов последних лет, и этому сегменту в городе есть куда расти.

— Красноярск город большой, отчасти промышленный, огромное количество территорий, которые можно преобразовывать где-то в сторону общественных пространств, где-то в сторону коммерческих объектов, — считает Денис Силин, руководитель Ассоциации редевелоперов России, арт-директор компании «Колесник». — Синергия, которая получается в проектах редевелопмента, позволяет разным элементам подпитывать друг друга, что в конечном итоге делает такой бизнес экономически эффективным.

Фото: «КрасРедевелопмент»