«За чей счёт развитие?» Специалисты обсудили в Красноярске тему КРТ и создания мастер-планов

Как, по каким законам и, что важно, на какие средства будут развиваться российские города? Ответы на эти вопросы искали в ходе дискуссий и круглых столов участники Совета главных архитекторов, собравшиеся в Красноярске.

Естественно, разговор не мог обойтись без обсуждения механизма комплексного развития территорий (КРТ), который только внедряется в стране. О преимуществах такого подхода, а также о сложностях его реализации, рассказал директор по развитию городской среды государственной компании «Дом.РФ» Антон Финогенов.

По словам эксперта, во всех мегаполисах существуют одни и те же проблемы: в исторической части жильё ветшает, а в новых районах люди часто сталкиваются с плохо развитой инфраструктурой. И здесь встаёт принципиальный вопрос — кто должен платить за развитие этих территорий: за расселение из ветхого и аварийного жилья, создание необходимых объектов в новостройках? КРТ даёт муниципалитетам отличный шанс воспользоваться для этого «длинными» деньгами банков и крупных инвесторов.

— Закон о КРТ призван повысить эффективность застройщиков, финансовых институтов и власти, возводить жильё и параллельно создавать инфраструктуру, — пояснил Антон Владимирович. — Закон о КРТ не обещает муниципалитетам золотые горы из федерального бюджета. Это достаточно сложный механизм, который нужно индивидуально подстраивать под каждый город. Но он позволяет правильно спланировать территорию, сократить сроки проектирования без потери качества, прозрачно и понятно коммуницировать с населением, привлекать «длинные» деньги, в том числе банков, что удобно для застройщиков. Много ещё проблем в регионах, но мы считаем, что за этим механизмом будущее, потому что альтернативы комплексному развитию территорий нет.

Важная роль в данном процессе отводится именно главным архитекторам муниципалитетов и регионов, они должны стать модераторами преобразований. Как отмечает московский эксперт, специалисты пока только набираются опыта, так как механизм КРТ новый. Поэтому представителям профессионального сообщества так важно общаться друг с другом. Площадки Совета главных архитекторов дают такую возможность.

Другой важной темой встречи, которая прошла в Красноярске, стала работа над мастер-планами развития городов. С инициативой создать такие документы для двух тысяч крупнейших муниципалитетов страны выступил президент России в очередном послании Федеральному собранию. Важно, чтобы каждый населённый пункт с учётом мнения экспертов и местных жителей мог составить приоритетный план решения проблем и получить поддержку от государства. Владимир Путин предложил увеличить объёмы федеральных средств, идущих на софинансирование проектов, реализацию которых предлагают сами граждане, а также направить 360 миллиардов рублей на благоустройство и крупные программы в сфере градостроительства.Добавим, что у Красноярска уже есть готовый мастер-план. Документ включает шесть принципиальных направлений — от улучшения экологической ситуации в городе до развития транспортной системы.

Акцент

В Красноярске заключено семь договоров о КРТ на территорию общей площадью 67,5 гектара. По итогам их реализации город получит школу на 1 280 мест, семь детских садов (в том числе во встроенно-пристроенных помещениях) общей вместимостью 1 212 мест, пять культурно-досуговых учреждений, в том числе библиотеку, шесть спортивных комплексов. Построить отдельно стоящие образовательные учреждения обязан муниципалитет, а инвесторы освобождают, формируют и безвозмездно передают администрации земельные участки под эти цели.

Дополнительно город заключил три соглашения с застройщиками на передачу участков под школу и два детских сада, а также капремонт школы на Аэровокзальной, 4г.

Автор: Анна Артман