Когда доля поперёк

Низкая цена обернулась долгостроем

Строительство проблемных домов в микрорайоне Покровском вызывает массу вопросов у обманутых дольщиков. Люди не понимают, почему платить по дополнительным соглашениям они должны своему прежнему застройщику “Стройтехнике”, почему им предлагают принимать в эксплуатацию квартиры без чистовой отделки, в которых нет света и воды, а социальные выплаты, обещанные краевой администрацией, могут получить лишь единицы.

В ответ на материал, опубликованный в № 4 нашей газеты, форум сайта “Городских новостей” разразился массой комментариев. Претензии дольщиков касаются самых разных аспектов, связанных с проблемными недостроями.

“Нам предлагают принимать дома, непригодные для проживания, — пишет Дольщик из дома 5. — Бетонные стены со сквозными дырами к соседям, нет ограждений на балконах, электричество на “времянке”. С нас уже по второму кругу деньги тянут, а сдача всё откладывается и откладывается”.

— Заключили дополнительное соглашение, думали, что нам всё доделают, а строители говорят, что положена отделка только лестничных клеток, — подтверждает дольщица дома № 8 микрорайона Покровский Галина Георгиевна.

В подъезде восьмого дома до сих пор идут работы, отделочник на стремянке домазывает потолок, остались незаделанными проёмы под электрощитками — работники оттуда тянут “времянки”, чтобы обеспечить себе освещение.

Впрочем, ремонт идёт не только в подъезде, в некоторые квартиры зашли инвесторы и производят отделку жилья, чтобы побыстрее заехать.

— Через месяц планируем здесь жить, — поясняет дольщик Алексей Попов. — Дом сдали нам с “недоделками, не влияющими на безопасность проживания”, такое объявление висит в офисе “Стройтехники”. Так они называют черновую отделку. Но, считаю, черновая черновой рознь. Я, например, сейчас заселюсь и начну пользоваться канализацией, а другие люди собираются летом ремонт делать, у них в квартирах на трубах стоят заглушки. А если они не выдержат напора? Квартиры зальёт.

Кстати, первый потоп произошёл в доме № 8 в день нашего посещения. Сантехник ТСЖ “Покровград” решил опробовать водопровод (вода, как и электричество, уже подведена к зданию), а закрыты ли вентили в квартирах — не проверил. В результате весь дом оказался залитым водой.

— В ходе строительства застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию, он этим и воспользовался, — пояснила нам начальник отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора Елена Хамардюк. — Изменения были внесены с целью минимизации затрат. Было определено, что отделочные работы будут выполнены в местах общего пользования — в подъездах, а в квартирах только подготовка помещения к отделке без установки сантехники и остекления балконов. Если бы подрядчик взялся за чистовую отделку, доплата составляла бы уже не 880 рублей с квадратного метра, ведь по усреднённым расценкам строительных фирм стоимость отделки достигает четырёх тысяч за квадрат.

Ещё одна группа вопросов связана с проблемой, скажем так, юридического характера. “Почему дополнительные соглашения со “Стройтехникой” заключают, почему не с “Агатом” или ТСЖ?” — спрашивают на сайте газеты Ещё дольщики. И действительно, почему в деле опять всплывает строительная компания, обидевшая дольщиков?

Дело в том, что согласно существующему законодательству “Агат”, который взялся за достройку проблемных домов, работает на своего заказчика — “Стройтехнику”. Потому и дополнительные соглашения инвесторы заключают не с подрядчиком — “Агатом”, а с застройщиком — “Стройтехникой”. “Агат” заключал договор с генеральным директором “Стройтехники” Анатолием Бурым, который в связи с банкротством компании сложил свои полномочия. Но договор генерального подряда остаётся действующим до полного завершения работ на домах 3, 5 и 8. Опять же из-за банкротства “Стройтехники” отозван агентский договор “Агата”, потому что в соответствии с законом о банкротстве у застройщика должен быть единый расчётный счёт, на который должны поступать деньги на строительство. Это счёт “Стройтехники”. Согласно федеральному закону новый управляющий не имеет права открывать другие счета для достройки домов или привлекать средства по агентскому договору.

Отдельная проблема, на которую обращают внимание дольщики, связана с финансированием достройки домов “Стройтехники”. “Обещанный кредит от администрации инвесторы, в большинстве своём пенсионеры и иногородние, получить не могут. Ситуация зависла”, — констатирует на сайте нашей газеты Пётр.

— Я хотела взять кредит на достройку дома, — рассказывает дольщица Ольга Хоменок. — Но в банке мне велели привести одного поручителя, которого я не нашла.

Обещанными краевым законом социальными субсидиями на оплату процентов по кредиту на достройку дома (в документе сказано, что инвесторы могут взять кредит на достройку в пределах 300 тысяч рублей, проценты по которому обязуется оплачивать краевой бюджет) действительно большинство дольщиков не воспользовались. В том числе и потому, что не все могут его получить. Во-первых, банки не дают денег неработающим и пенсионерам, а во-вторых, у многих инвесторов Покровского недостаёт необходимых документов даже для постановки на учёт в реестр. Дольщикам остаётся только занимать у друзей и знакомых, чтобы оплатить свою часть достройки домов.

Как рассказали нам в министерстве строительства и архитектуры краевого правительства, в реестре дольщиков, пострадавших от действий застройщика, стоит 63 человека, 11 из них подали заявление на получение субсидий по кредитам. Получили выплаты шесть человек, документы остальных на рассмотрении.

В службе Стройнадзора констатируют: обязательства по сдаче домов нарушены, 30 сентября дома Покровского не введены в эксплуатацию. Причина — неплатежи дольщиков по основным договорам. По последним данным, из 552 инвесторов первой очереди микрорайона Покровский (дома 3, 5 и 8) дополнительные соглашения подписали 454. Остальные, видимо, надеются, что здания достроят их соседи. По данным краевой службы строительного надзора, в момент, когда к работе по достройке проблемных домов приступил “Агат”, долг инвесторов перед “Стройтехникой” составлял 39 млн рублей. В настоящее время внесено 17 млн рублей живыми деньгами и 5 млн 706 тысяч рублей — квартирами. То есть недоплаченными остались 16 млн рублей. Плюс 12 млн — долг по дополнительным соглашениям. Взыскать задолженность через суд имеет право только застройщик. Но компания “Стройтехника” была признана банкротом, поэтому введено конкурсное управление. Сейчас управляющий формирует новую команду, и в ближайшее время им будут предприняты действия по возврату долгов (поданы исковые заявления в суд).

По информации Стройнадзора, разрешение на ввод в эксплуатацию 8-го дома подписано 27 ноября 2010 года. ТСЖ “Покровград” завизировало акт приёма-передачи 21 января 2011. Однако приступить к нормальной эксплуатации здания жилищники не смогли. Председатель ТСЖ Надежда Кузнецова считает, что дом ещё непригоден для проживания. Однако в восьмом в своей квартире уже полгода живёт женщина, в пятый заселились две семьи — дольщики просто не могут ждать, им негде жить.

— Раз вляпались в такую историю, нужно уже завершать строительство, — считает дольщица Галина Георгиевна. — На сегодняшний день после всех платежей у меня трёхкомнатная квартира стоит 2 млн 300 тысяч. Меня это устраивает.

История строительства первой очереди домов “Стройтехники” пускай и тяжело, но всё же подходит к концу. Через проблемы, траты, нервы, недоделки люди приближаются к заветной цели — получают свои квартиры. И, как показывает итог, их стоимость не сопоставима с докризисными ценами на жильё в краевом центре. Квадратный метр даже после всех перипетий здесь дешевле. Вот только стоило ли оно того? Наверное, это даже не вопрос…