В Красноярске снизилась стоимость аренды квартир

Август и сентябрь — это разгар высокого сезона на российском рынке аренды жилья. Ажиотаж традиционно создают студенты различных вузов и колледжей. Однако в этом году добавили огонька граждане, не сумевшие купить себе квартиру в период действия ипотечных госпрограмм. Так что в конце лета спрос на съёмное жильё заметно увеличился. Вместе с ним выросла и стоимость аренды. В сентябре эта тенденция сохранилась, но с небольшим исключением. Арендодатели в сибирских городах-миллионниках поняли, что погорячились, и немного поумерили аппетиты.

Эффект ожидаемый

Для начала немного статистики. По официальным данным, в августе объём выдачи ипотечных кредитов в нашей стране снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 56 процентов, до 375 миллиардов рублей. Примечательно, что ничего неожиданного не произошло. О том, что после 1 июля (дата завершения срока действия ипотечных госпрограмм) отечественный рынок жилищного кредитования рухнет, предупреждали все эксперты в сфере финансов. Спор тогда шёл только об уровне этого падения.

— На снижение показателей повлияли и отмена массовой льготной ипотеки, и ужесточение условий выдачи по семейной и IT-программе жилищного кредитования, и рост рыночных ставок на такие займы до запретительных уровней, и общее ужесточение требований банков, — заявила Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики интернет-портала Банки.ру.

Сильнее всего просели жилищные программы для специалистов из высокотехнологичных отраслей. По данным ДОМ.РФ, в августе — начале сентября объёмы выдачи IT-ипотеки в нашей стране снизились по сравнению с прошлым годом в 21 раз. Всего за этот период было выдано 177 кредитов. При этом предварительных заявок было в разы больше.

Рынок растёт, но недолго

Руководитель агентства «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов считает, что покупатели, отложившие покупку недвижимости в ипотеку, серьёзно подогрели отечественный рынок аренды жилья. Массовый наплыв желающих снять квартиру наложился на традиционный осенний ажиотаж. «Число просмотров объявлений об аренде сейчас на восемь процентов выше, чем год назад», — уточнил Алексей.

Благодаря дополнительному спросу со стороны несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в среднем по стране за месяц выросла на семь процентов, до 33,6 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — на шесть, до 49,9 тысячи рублей. Эти расчёты сделали специалисты агентств «ЦИАН. Аналитика», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость» после анализа данных из 16 российских городов-миллионников и двух столичных регионов — Московской и Ленинградской областей.

Эксперты считают, что цены могли быть и выше, если бы активность арендаторов частично не компенсировалась новыми инвесторами (покупателями квартир для извлечения прибыли) и собственниками жилья на вторичном рынке. Ожидается, что эти факторы позволят стабилизировать ситуацию на рынке уже к концу сентября — началу октября.

Впереди России всей

Сейчас в списке городов-миллионников с самой высокой стоимостью аренды жилья, безусловно, лидирует Москва. В среднем за однокомнатную квартиру там просят 72,3 тысячи рублей в месяц, за двухкомнатную — 126,6 тысячи. За год цены на съёмные квартиры увеличились на 40 и 34 процента соответственно.

Арендное жильё в Северной столице в полтора раза дешевле, чем в Москве. Проживание в однокомнатной квартире в Санкт-Петербурге в среднем стоит 46,9 тысячи рублей в месяц. Эксперты отмечают, что в столичных городах и центрах федеральных округов цены серьёзно варьируются в зависимости от класса жилья и близости к центру. Быстрее всего стоимость аренды росла в Нижнем Новгороде. За год тарифы на однушку в этом городе на Волге подняли на 50 процентов, до 36,6 тысячи рублей в месяц, на двухкомнатную — на 39 процентов, до 48 тысяч.

Сибирь идёт на снижение

Новосибирск, вечный соперник Красноярска, в списке городов с самой дорогой арендой жилья находится на пятом месте. В сентябре за однокомнатную квартиру здесь просили в среднем 34,4 тысячи рублей в месяц. Примечательно, что это на один процент меньше, чем в августе. Красноярские арендодатели в сентябре тоже немного снизили свои притязания — на два процента. Это 27,6 тысячи рублей за однокомнатную и 38,6 тысячи — за двухкомнатную.

«Активный спрос на аренду сам по себе стимулирует собственников сдавать жильё дороже, особенно если речь идёт о бюджетных вариантах, — утверждает Сергей, представитель одного из красноярских агентств по недвижимости. — Именно поэтому на рынок массово вышли арендодатели, которые повысили цены на свои квартиры, но жильцы не согласились платить больше. Однако рост предложения в свою очередь дал арендаторам возможность выбирать из множества вариантов лучший по соотношению цена — качество. Полагаю, что в такой ситуации многие собственники задумались, стоит ли им терпеть убытки от простоя. Не уверен, что в итоге рынок аренды жилья сильно просядет по цене, но он определённо стабилизируется».

Подробно