Первым делом проект, а строительство потом

На Градостроительном совете, созданном при управлении архитектуры администрации Красноярска, рассмотрели проект жилого комплекса. Как говорит руководитель управления архитектуры Вадим Пирогов, основная цель совета - эстетизация и плановость размещения строений в микрорайонах города.

На очередном градостроительном совете в администрации Красноярска обсуждались проекты, связанные с развитием новых территорий краевого центра. Одна из них - микрорайон, прилегающий к мясокомбинату. Недавно утверждено внесение изменений в градостроительные документы. Если раньше здесь размещались разнообразные зоны застройки - от промышленной и складской до рекреационной, то теперь этот район предназначен для жилищного строительства. Решение это назрело давно. Красноярцы прекрасно знают, что располагающиеся на окраине предприятия - мясокомбинат и маргариновый завод - давно закрылись, прекратили действовать и складские помещения, а ветхие жилые бараки были расселены и подлежат сносу. Район обещал превратиться в окраинные трущобы, если бы городская администрация не вынесла решение превратить его в территорию новой жилой застройки с прекрасными зелёными зонами и прудом.

Сегодня практически все земельные участки в районе улицы Норильской имеют своих собственников, которые планируют возвести на них многоэтажки. Один из проектов застройки территории мясокомбината и рассматривался архитекторами на градсовете.

- Мы позиционировали данный проект как въезд в город, - сказал автор архитектурного проекта Валерий Крушлинский. - А он должен быть красивым.

Район мясокомбината располагается в очень удобном для застройки месте - здесь отсутствуют дома, которые необходимо сносить и переселять людей в новое жильё, подведены дороги - со временем улицу Калинина планируется расширить до четырёх полос, нет проблем с коммуникациями. Но новый микрорайон должен иметь и органичную внутреннюю структуру. Например, архитекторам пришлось снизить этажность проектируемых домов до пяти-шести, чтобы обеспечить доступ солнечного света на дворовое пространство, появились угловые блок-секции с двумя лифтами (что соответствует новым санитарным правилам). Группа домов на 60 процентов должна была быть обеспечена парковочными местами.

- Мы предполагаем сделать 130 парковочных мест гостевых и 160 мест подземных парковок, - рассказывал Крушлинский. - на крышах подземных гаражей разместятся спортивные площадки и детский городок. Первые этажи жилой группы планируется отдать под социальные и культурные учреждения, а это 1 600 квадратных метров площади. В целом получилась симпатичная жилая группа, которую можно строить и поочередно вводить в эксплуатацию.

Однако у архитекторов - членов градостроительного совета - возникли серьёзные вопросы о целостности композиции застройки всей территории мясокомбината. Как сказала руководитель отдела генерального плана управления архитектура администрации Красноярска Ольга Коваленко, когда вносились изменения в генеральный план города, собственники земельных участков в районе мясокомбината обещали сделать проект планировки этого микрорайона. На основе этого документа и должны были проектироваться здания и сооружения в этой местности. Но задумки так и не стали реальностью - владельцы участков не сумели договориться между собой. То есть возникает опасность, что теперь каждый из них будет застраивать территорию по своему усмотрению, без общей концепции и плана развития.

- Мы не можем допустить этого, - говорит главный архитектор города Вадим Пирогов. - Сначала должна быть выработана концепция застройки этой территории, разработать проект планировки, только после этого можно полноценно строить.