Два на одного

Нервы жителей дома № 15 по бульвару Солнечный на пределе. Дело в том, что с нового года к ним в почтовые ящики приходят квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг сразу от двух управляющих компаний. Обе организации уверяют горожан, что платить надо им.

Собственница комнаты в общежитии Марина Леонова рассказывает, что конфликт начался в декабре прошлого года.

Кому платить за квартиру

- Заведующая общежитием организовала собрание жильцов и сообщила, что управляющая компания «Дирекция муниципальных общежитий» отказалась от управления нашим домом, и необходимо срочно вступать в ООО «Любимый дом». В противном случае наше общежитие останется без обслуживающей организации, - вспоминает Марина Викторовна. - В доме появилась инициативная группа, которая во время новогодних каникул собирала подписи собственников жилых помещений о выборе новой управляющей компании. С января к нам стали приходить и квитанции об оплате услуг ЖКХ от новой обслуживающей организации. На каком основании я должна платить деньги ООО, если у меня договор на обслуживание подписан с УК «ДМО»? И вообще я против смены управляющей компании.

По словам руководства ООО «Любимый дом», их сотрудники действуют на законных основаниях. «Было проведено общее собрание собственников жилья. Большинство горожан проголосовало за выбор новой обслуживающей организации. Есть соответствующие акты и протоколы», - прокомментировал «Городским новостям» директор компании Валерий Новосельцев.

- Конечно же, УК «ДМО» от обслуживания общежития не отказывалось. Но, согласно представленным документам, большинством голосов люди проголосовали за новую компанию. Протоколы нам предъявили, прописанная законом процедура была соблюдена полностью, - говорит Светлана Нажалова, пресс-секретарь департамента городского хозяйства. - Подписан соответствующий приказ, и до 1 апреля УК «ДМО» должна передать все документы на управление общежитием представителям ООО «Любимый дом».

В то же время администрация Советского района, которой принадлежит 35 процентов жилых помещений в общежитии по бульвару Солнечный, 15, считает, что прошедшее собрание собственников жилья нелегитимно. Разобраться в ситуации должен суд.

- Собрание собственников было проведено с нарушением законодательства, а именно статьи 45 Жилищного кодекса РФ, так как не все собственники были уведомлены о проведении общего собрания, - поясняет Виктор Ефремов, заместитель руководителя администрации Советского района. - Таким образом, были нарушены права и законные интересы администрации Советского района как собственника муниципальных жилых помещений. В связи с этим мы не можем согласиться с законностью принятых на данном собрании решений.

Более того, в администрации района говорят, что дом № 15 по бульвару Солнечный имеет статус муниципального общежития и относится к специализированному жилому фонду, являющемуся муниципальной собственностью. «Так как многие граждане, проживающие в общежитии, в судебном порядке приватизировали занимаемые ими жилые помещения, администрация Советского района обратилась к городским властям с вопросом об исключении здания из специализированного фонда, - поясняют чиновники. - Когда статус муниципального жилья будет снят с общежития, жители смогут выбирать способ управления многоквартирным домом».

Не намерены сдаваться и жители общежития, которые хотят, чтобы их комнаты продолжала обслуживать УК «ДМО». «Сейчас мы собираем подписи жильцов, чтобы оставить старую обслуживающую организацию, - рассказывает Марина Леонова, член инициативной группы. - По нашим данным, ООО «Любимый дом» не имеет опыта обслуживания домов. Мы беспокоимся за свое будущее: будем ли мы получать качественные услуги, это тепло, свет, вода, канализация. Ждем решения суда».

В департаменте городского хозяйства отмечают: подача заявления в суд не является причиной приостановки передачи документов от старой управляющей компании новой. «Если суд решит, что собрание собственников жилья было нелегитимным, то все решения будут отменены, и начинать процесс передачи смены обслуживающей организации придется заново, - говорит Светлана Нажалова. - Что касается вопроса, кому платить за услуги ЖКХ, то ответ один. Квартплату имеет право брать та организация, с которой заключен договор на обслуживание жилых помещений. То есть УК «ДМО». Как только все документы на дом будут переданы в ООО «Любимый дом» и будет заключен новый договор на обслуживание, можно будет платить новой управляющей компании».

Специалисты подчеркивают: Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, говорит чётко и однозначно - все права по управлению многоквартирным домом принадлежат собственникам помещений. Именно жильцы определяют уровень качества проживания, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также выбирают способ управления и тех, кто будет оказывать услуги по ремонту и содержанию многоэтажки. И вопрос, кому доверить содержание своего дома, тоже решают сами жильцы. То есть если новая управляющая компания не оправдает ожидания, можно отказаться от её услуг.

Сотрудники управления по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления отмечают: отказавшись от услуг УК или ТСЖ, собственники жилых помещений могут создать новое товарищество, однако для этого необходимо провести огромную работу. Во-первых, инициативная группа должна собрать всю информацию о доме и провести общее собрание. Во-вторых, если решение создать ТСЖ принято большинством голосов, то необходимо зарегистрировать товарищество собственников жилья, оформить земельный участок, утвердить состав правления и председателя. Только после осуществления государственной регистрации товарищества дом передаётся в управление ТСЖ.

Впрочем, эксперты уверены, что в большинстве случаев смена ТСЖ или управляющих компаний не является выходом из сложных ситуаций. Люди сами должны активно контролировать деятельность своего товарищества, собираться вместе. Общее собрание - главный инструмент в руках жильцов.