Обманутых дольщиков в Красноярске поддержит власть

Проблемы обманутых инвесторов жилья затронули самые высокие эшелоны российской власти. Недавно премьер-министр РФ Владимир Путин поставил регионам задачу к 1 июля 2012 года решить вопрос подавляющего большинства дольщиков, так и не получивших свои квартиры. А полностью урегулировать проблему до конца будущего года.

Разделённая доля

Как считают аналитики, это заявление вызвано целым шквалом акций протеста, прошедших в последнее время в городах России. Некоторые регионы даже и не думают о вмешательстве в урегулирование конфликта между инвесторами и застройщиками, не выполнившими свои обязательства. Но даже те субъекты, которые стараются всеми силами вернуть надежду обманутым дольщикам, констатируют, что работа двигается с большим трудом, ведь пока ещё не выработан механизм достройки брошенных иногда на стадии котлована домов с минимальными доплатами.

Только малому числу субъектов Федерации (лишь 16 из 83) удалось избежать сложностей с долевым строительством. Лидерами же по проблемной долёвке стали края и области, которые на протяжении многих лет входили в десятку наиболее успешных регионов по объёмам ввода жилья. То есть проблема обманутых инвесторов идёт бок о бок с темпами развития жилищного строительства. И Красноярский край занимает в этом рейтинге не последнее место. По данным министерства регионального развития, Сибирский федеральный округ на третьем месте по количеству обманутых дольщиков. На первых местах Приволжский и Центральный.

- На первых строчках рейтинга именно развивающие и вкладывающие в стройку регионы: Самарская область, Москва и Московская область, Татарстан, Новосибирская область и Краснодарский край, - констатировал заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. - В этих шести субъектах 36 325 обманутых дольщиков - 45 процентов от общего числа по всей стране.

Хотя Красноярский край и Красноярск никогда не входили в число лидеров, проблем с обманутыми инвесторами и здесь немало. В кризисный год в списке недостроенных в городе фигурировало более 30 долевых объектов. Сегодня эта цифра уменьшилась в три раза. Совместными усилиями администраций всех уровней, депутатов и самих обманутых инвесторов в краевом центре ежегодно сдаётся несколько долгостроев. Например, только в 2010 году были введены в эксплуатацию девять объектов - три дома в микрорайоне Покровском, жильё по улицам Судостроительной, Гусарова, Северо-Енисейской, Крайней, пр. Мира, десятая блок-секция долгостроя по улице Грунтовой.

Жилой дом по улице Грунтовой, 28а один из наиболее сложных незавершенных объектов. Руководитель компании-застройщика «Красноярец плюс» Александр Рихау сейчас находится под следствием. В фирме введено конкурсное управление. Работа по достройке очередей этого дома ведётся уже несколько лет. Проблемы инвесторов с Грунтовой оказались настолько разноплановыми, что решить их одним махом невозможно. Например, жильцы первой очереди почти два года не могли получить права собственности на отстроенные квадратные метры, одна из блок-секций на момент банкротства застройщика была только смонтирована, на другой возведено полтора этажа, а к строительству еще трёх даже не приступили. На месте одного из подъездов стояли ветхие дома, которые «Красноярец плюс» обязался снести, но так и не сделал этого.

Рабочие штабы представителей администрации города и обманутых инвесторов этого объекта работали два года. На сегодня проблемы большего числа дольщиков дома на Грунтовой урегулированы (в доме создано товарищество собственников жилья, оформлены документы на квартиры первой очереди, введена в эксплуатацию 10-я блок-секция). Но остались нерешёнными вопросы инвесторов четырёх средних подъездов, на месте которых красовались ветхие деревяшки. В прошлом году администрация города объявила о решении снести дома за счёт бюджета в рамках программы переселения из аварийного жилья.

- У нас есть несколько семей из ветхого жилья на Грунтовой, которых не устроили условия переселения, вопрос решается в судебном порядке, - говорит первый заместитель главы Красноярска Виталий Бобров. - Приступить к строительству мешает дом на Грунтовой, 28, где осталась одна семья. Но мы нашли подходящую квартиру, все документы уже подписаны. Люди переезжают, и мы дом сносим.

В конце марта рабочая комиссия, состоящая из заместителей главы Красноярска, руководителей различных служб и депутатов городского Совета и Законодательного собрания края, ежедневно выезжала на встречу к дольщикам, где обсуждался один-единственный вопрос: как достроить дом с минимальными доплатами для инвесторов.

- У меня было совещание не только с дольщиками, но и с представителями технических служб, - говорит Виталий Бобров. - Рассматривались разные варианты. Остановились на одном - увеличении этажности дома и пристройке ещё одной блок-секции. Сейчас над проектом работает институт «Гражданпроект». Кроме того, достигнута договоренность с конкурсным управляющим «Красноярца плюс» и строительной компанией, которая согласилась достроить дом с минимальными затратами для инвесторов.

Кстати, как сказала на встрече с инвесторами депутат Законодательного собрания края Марина Добровольская, буквально перед последним заседанием рабочей группы по Грунтовой в Совете Федерации состоялось большое совещание, на котором рассматривался российский опыт достройки проблемного жилья. Оказалось, что перспективное положение по решению проблем обманутых дольщиков в Ставрополе и Воронеже, где пошли по пути увеличения этажности при достройке брошенных объектов. В итоге регионам было рекомендовано использовать данную практику.

И все же, несмотря на все усилия властей, вопросов у дольщиков ещё масса. Больше всего людей волнует то, насколько можно доверять новому застройщику и конкурсному управляющему обманувшей их компании, не уйдут ли их доплаты в чужой карман. Члены рабочей группы успокоили людей: контроль за строительством, а также за использованием денежных средств, которые, кстати, будут поступать на отдельный счёт, возложен на краевую Службу строительного надзора. Гарантией послужит и дополнительное соглашение, которое дольщики заключат с застройщиком.

- На сегодняшний день тот проект, который предлагается, - единственный вариант достройки дома, другого не существует, - сказал представитель конкурсного управляющего «Красноярца плюс» Геннадий Таргунаков. - Мы осознаем эту ответственность.

По оценкам специалистов, дом на Грунтовой будет достроен к концу 2012 года. Как говорит руководитель департамента градостроительства администрации Красноярска Игорь Иванов, процесс будет ускорен. Городская администрация займется не только сносом ветхого жилья, но и окажет содействие по внесению изменений в проектную документацию, сокращению сроков прохождения проектом государственной экспертизы, инженерному обеспечению дома, а также благоустройству и озеленению двора.

Дом на Грунтовой - не единственный объект незавершённого строительства, которому уделяется такое внимание в Красноярске.

- Мы сейчас с краевой администрацией рассматриваем возможность достройки пяти домов «Стройтехники» в микрорайоне Покровском, - говорит Игорь Иванов. - При завершении строительства первой очереди были подведены сети под весь микрорайон, этот основной и самый сложный этап пройден. Работу на этих домах планируется начать уже в этом году, а ввести в 2012-м.

В Министерстве регионального развития Российской Федерации понимают, что некоторые стройки по вполне понятным причинам не укладываются в срок до середины 2012 года. Вместе с тем на этом рубеже возможно будет подвести определённые итоги по решению проблем с дольщиками. И есть уверенность, что Красноярск покажет достойный результат.