Красноярские общественники составили ноябрьский рейтинг управляющих компаний

Две управляющие компании Красноярска лишились домов и выпали из ноябрьского рейтинга УК. Ещё пять организаций ушли далеко в минус и показали отрицательные результаты. Как между жилищными предприятиями распределились места в этом месяце? Ответ на этот вопрос «Городским новостям» дал Роман Казаков — директор автономной некоммерческой организации «Института развития ЖКХ», которая ежемесячно готовит список лучших и худших УК Красноярска.

У КАЖДОГО СВОЁ МЕСТО

В ноябре небольшие изменения в рейтинге произошли в первой десятке лидеров. В последний осенний месяц пять компаний смогли сохранить места, занятые по итогам октября. На первой строчке по-прежнему находится УК «Солнечный». Немного поменяли расположение в топе списка «Домотека», «СибирьСервис», «Радий», «Холмсервис» и «Согласие». Ещё четыре организации – «Два капитана», «Суперстрой Красноярск», «Красжилком», «Континент» — выбились в лидеры из второй десятки октябрьского рейтинга.

Однако, как отмечает Роман Казаков, ещё свыше 30 компаний по количеству баллов не слишком оторвались от топ-10, у них примерно равные показатели.

— Если посмотреть на список, то можно увидеть, что у более чем 40 компаний разница значений заключается в сотых частях балла, — пояснил Роман Владимирович. — Дело в том, что в Красноярске домами управляют более двух сотен компаний, и, чтобы распределить их в рейтинге, мы используем множество критериев. Это даёт нам возможность каждой организации определить конкретное место в перечне.

ЛИШИЛИСЬ ПЛОЩАДИ

На место в рейтинге влияет, в частности, изменение площади домов, находящихся в управлении. Так, компания «Солнечный», судя по реестру лицензий, приросла 30 тысячами квадратных метров. За счёт этого ей удаётся удерживаться на первой строчке. Однако по динамике роста площади «Солнечный» не является лидером. Больше всего недвижимости в ноябре добавилось УК «КомфортСити», в её управление попали новостройки общей площадью 74 тысячи квадратных метров. Далее по этому показателю следуют «Зелёный город» (плюс 35 тысяч квадратов), УК «Капитал» (плюс 25 тысяч), УК «Проект» (плюс 13 тысяч).

Компании, которые потеряли дома, в рейтинге тоже есть. Большое количество недвижимости ушло из-под управления УК «ЖСК».

— От услуг «ЖСК» по итогам ноября отказались дома общей площадью в 70 тысяч квадратных метров, — приводит данные эксперт. — А по итогам всего года компания лишилась почти миллиона квадратов.

Продолжает терять дома и МУК «Красноярская» (минус 30 тысяч квадратных метров). А вот компания «Гвардейский парк» и вовсе осталась без многоэтажек. По словам Романа Казакова, у организации вышел срок действия лицензии, разрешение на работу руководство продлевать не стало. Сейчас МКД общей площадью 67 тысяч квадратных метров, которые обслуживались этой УК, заключают договоры с другими компаниями.

Отметим, что по площади домов, находящихся в управлении, первое место по-прежнему занимает УК «ЖСК», — около 5,7 миллиона квадратных метров. На второй строчке «Холмсервис» — 1,46 миллиона.

Стоит добавить, что, кроме «Гвардейского парка», из рейтинга выбыла ещё одна УК — «Крассити». В её управлении находился всего один дом — это чуть меньше 600 квадратных метров. Как считает Роман Казаков, компании с такой площадью недвижимости практически невозможно сохранить финансовую устойчивость.

КОМУ КАК ПОВЕЗЁТ

Большое влияние на позицию той или иной компании в рейтинге имеет количество проверок, которые проводят надзорные органы. В ноябре чемпионом по количеству таких мероприятий стала компания «ЖСК», к ней с инспекцией приходили 363 раза. Следом идёт «Холмсервис» с пятью десятками визитов. В тройке лидеров по данному показателю также «Авеню 24».

— Несмотря на высокий вес, который дают коэффициенту рейтинга проверки, ориентироваться только на этот критерий не стоит, — уточнил Роман Казаков. — Дело в том, что надзорные органы проводят свои плановые мероприятия по отдельному перечню. И тут уж кому как повезёт — в октябре приходят в одну компанию, в ноябре в другую. Тем не менее из-за этого УК может существенно поменять место в рейтинге.

Важно, что количество проверок учитывается не само по себе, а в пересчёте на один квадратный метр площади. Поэтому для крупной компании большое число надзорных мероприятий при формировании рейтинга может оказаться нечувствительным.

— Как это работает, можно посмотреть на примере УК «Солнечный», — говорит Казаков. — Компания взяла под управление больше домов, а проверки в ноябре к ней не приходили. Поэтому она остаётся на первой строчке рейтинга.

НИЖНИЕ СТРОЧКИ

Что касается аутсайдеров, то в ноябре в конце списка, предоставленного АНО «Институт развития ЖКХ», оказались УК «Свободный», «Оникс», «Борус», «Дубрава», «Технические решения», «Светлый дом». Данные компании по сумме критериев не набрали даже одного балла. Ещё пять организаций отработали ноябрь, как говорится, с переходом через ноль — у них от минус 0,09 балла до минус 7,3 балла. Это УК «Династия», «Константа», «Сервис-Град», «Практик-Сервис» и «Комфорт». Кстати, в одном из прошлых номеров «Городские новости» сообщали по информации краевой службы строительного надзора и жилищного контроля, что у «Сервис-Града» из реестра лицензий изъяли пять домов из-за долга перед ресурсоснабжающими организациями.

Компания, которая в ноябре обосновалась на последней строчке и ушла по сумме показателей далеко в минус, — УК «Комфорт». С начала года она лишилась более двух третей недвижимости, что была у неё в управлении. Кроме того, организация скопила крупные дебиторскую и кредиторскую задолженности.

НЮАНС

В рейтинге управляющих организаций нет ТСЖ. Оценке подверглись только коммерческие компании, а товарищества собственников жилья не создаются для извлечения прибыли и не конкурируют за право обслуживать как можно большее количество многоэтажек. ТСЖ — это форма самоуправления. Собственники приняли решения самостоятельно заниматься своим домом и сами в состоянии оценить, насколько успешно они справляются с поставленными задачами.

ПОДРОБНО

Рейтинг УК подготовлен автономной некоммерческой организацией «Институт развития ЖКХ» по заказу муниципального казённого учреждения Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления». Полный список компаний и место их в ноябрьском списке, а также данные, которые использовались при составлении перечня, размещены на сайте gornovosti.ru.

С рейтингом управляющих компаний можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.