Красноярские общественники составили декабрский рейтинг управляющих компаний

Красноярские общественники представили новые результаты работы управляющих компаний города. Правда, в этот раз итоги подведены всего за две недели. Полный отчёт о деятельности УК можно будет сделать к концу января. К этому времени появится дополнительная информация об успехах и проблемах жилищного комплекса Красноярска. Но и нынешний рейтинг довольно неплохо отражает, насколько эффективно отработали жилищные организации.

СЛЕД ОТ ПРОВЕРОК

Как отмечают авторы рейтинга, при составлении списка за декабрь не учитывались дома, которые подали заявления на смену управляшек. Переход многоэтажек от одной компании к другой должна подтвердить краевая служба строительного надзора и жилищного контроля, произойдёт это только к концу месяца. Зато в мониторинг попали МКД, завершившие процесс перехода в новую УК в ноябре.

— Если не брать этот факт в расчёт, картина получилась вполне объективной, — отметил директор Института развития ЖКХ Роман Казаков. — В рейтинге учтены все остальные критерии, включая настроение жителей многоэтажек, число их жалоб, количество проверок. В целом мы можем наблюдать, что ситуация с размещением УК на той или иной строчке более или менее стабильная, но у некоторых бывают пиковые подъёмы и резкие падения, которые связаны в первую очередь с вниманием к ним надзорных органов.

«Городские новости» уже отмечали в предыдущих публикациях по теме рейтинга УК, что надзорные органы проводят проверки компаний по собственному плану и количество таких обследований негативно повлияет на место компании в списке.

— Если в той или иной УК специалисты надзорных ведомств активничали в течение месяца, то в рейтинге след от проверок будет виден ещё очень долго, — отмечает эксперт.

УВЕРЕННО ДЕРЖАТСЯ В ТОПЕ

На положении УК также отражается динамика прироста или уменьшения площади обслуживаемого жилья.

— Увидеть, как площадь влияет на место компании в рейтинге, можно на примере компаний «Солнечный» и «Согласие», — объясняет Роман Владимирович. — В октябре УК «Солнечный» выбилась на первую строчку, так как единомоментно взяла в управление несколько домов. Так как мы делаем расчёт по площади многоэтажек в ретроспективе один месяц и три месяца, присоединённые квадратные метры вывели эту организацию на первую строку и в ноябре. Но пик роста миновал, поэтому в декабре компания перешла на 23-е место.

Примерно та же ситуация и в «Согласии»: пятая строка — в октябре, десятая — в ноябре и четырнадцатая — в декабре. Зато свои места в десятке лидеров вернули компании, отличающиеся стабильной работой.

В первой десятке по итогам двух недель декабря, как и в предыдущие месяцы, уверенно держатся УК «Покровские ворота», «Радий», «СибирьСервис», «Домотека», «Холмсервис», «Суперстрой Красноярск», «Континент». Ещё три организации — «Квартал», «Новопокровская», «Орбита» — ворвались в топ из второй и третьей десятки. Все эти компании по комплексу критериев набрали более трёх баллов. Примерно такой же результат ещё у двух УК — «Красжилком» и «Домком».

ЧУТЬ ХУЖЕ, ЧЕМ В НОЛЬ

В подвале списка обстановка тоже более или менее стабильная. Рейтинг с отрицательными результатами закрывают УК «Практик-Сервис» и «Комфорт». По итогам двух недель декабря у них -1,84 и -6,64 балла соответственно.

— Эти показатели сформировались в большей степени из-за финансовых результатов деятельности организаций, — отмечает Роман Казаков. — Данные обновляются раз в год — к началу третьего квартала. А если в остальном прорывов в работе компаний нет, то финансовые показатели перевешивают и тянут организацию вниз.

У «Комфорта» переход через ноль обусловлен ещё и тем, что компания за несколько месяцев потеряла две трети площади домов, находящихся в управлении. Чуть хуже, чем в ноль, сработали в декабре компании «Тиун» и «Жилищная сфера». К слову, последняя десятка по результатам деятельности оказалась более разношёрстной, чем в ноябре. В также неё попали УК, набравшие свыше одного балла («Технические решения», «Оникс», «Константа»), немного недотянувшие до одного балла («Визави», «Иннокентьевский») и сработавший немного в плюс «Сервис-Град». Последний, кстати, в декабре, по данным двухнедельного мониторинга, значительно улучшил показатели: в ноябре на его счету было -1,3 балла (тогда компания потеряла половину площади многоэтажек из-за задолженности перед ресурсоснабжающими организациями), в декабре стало 0,12 балла (из-за отсутствия проверок и жалоб собственников). Однако служба строительного надзора и жилищного контроля намерена обратиться в суд с заявлениями об аннулировании лицензии УК «Сервис-Град». Как отмечают в ведомстве, организация неоднократно допускала грубые нарушения лицензионных требований в течение года.

ПОСЧИТАЕМ ПОД ЗАНАВЕС ГОДА

Отдельно стоит отметить три красноярские компании, деятельность которых находится под пристальным вниманием горожан. УК «ЖСК» по итогам двух недель декабря со 107-го места поднялась на 80-е. В этот период в организации прошло всего чуть больше 40 проверок надзорных органов (в ноябре — 363 проверки). Однако к концу месяца положение УК может значительно измениться. По словам Романа Казакова, в стройнадзор поступили документы от многоквартирных домов на уход от ЖСК. Точное количество потерянных компанией квадратных метров станет известно не ранее 28 декабря.

Муниципальные управляющие компании «Красноярская» и «Правобережная» также поднялись в рейтинге по сравнению с ноябрём. У «Правобережной сейчас 185-е место (193-е в ноябре). Она сохраняет площади обслуживаемого жилья. Выровнять финансовую ситуацию в компании, вероятно, помогла субсидия, предоставленная бюджетом. Этот же фактор, скорее всего, повлиял и на положение в рейтинге МУК «Красноярской». В декабре она оказалась на 147-м месте (158-е в ноябре). В её управлении остаются дома площадью 713 тысяч квадратных метров, однако, как и в случае с ЖСК, квадраты обеих МУК нужно посчитать под занавес года.

Добавим также, что одна компания в этом месяце выпала из рейтинга. УК «Чистый дом» лишилась единственной многоэтажки.

НЮАНС

В рейтинге нет ТСЖ. Оценке подверглись только коммерческие организации. Товарищества собственников жилья не создаются для извлечения прибыли и не конкурируют за право обслуживать как можно большее количество многоэтажек.

ПОДРОБНО

Рейтинг УК подготовлен автономной некоммерческой организацией «Институт развития ЖКХ» по заказу муниципального казённого учреждения Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления». Полный список компаний и место их в декабрьском списке, а также данные, которые использовались при составлении перечня, размещены на сайте gornovosti.ru.

С рейтингом управляющих компаний можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.