Сила в единстве

Главный инструмент в руках садоводов - общее собрание

Как устанавливается тариф на электроэнергию для садоводов, что делать, если земельный участок не приватизирован - красноярцев интересуют самые разные вопросы, касающиеся деятельности садоводств. За час работы прямой линии «Городских новостей» в редакцию позвонили десятки горожан. Пути решения сложных проблем садоводам помогали найти заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Светлана САВИЦКАЯ и председатель Красноярского союза садоводов Валерий ГЛАДЧУК. Сегодня мы представляем вам печатную версию этого события.

Валерий Сергеевич:

- Добрый день! Скажите, пожалуйста, сколько стоит один киловатт-час для садоводов?

Валерий Гладчук:

- В каждом садоводстве своя стоимость киловатт-часа. Она включает в себя три составляющие. Стоимость киловатт-часа для потребителя устанавливает Региональная энергетическая комиссия Красноярского края. Согласно приказу РЭК от 15 декабря 2010 года, на 2011-й установлен тариф 1,52 рубля. Однако это не окончательная сумма. Сюда надо добавить процент потерь, который предъявляют энергетики, а также сумму, необходимую на содержание и ремонт электрический сетей внутри садового общества. Замечу, размер составляющей тарифа, который направляется на эксплуатацию линий электропередачи, устанавливают члены садоводств на общем собрании. Инициирует сход правление, а вот какую сумму платить на содержание сетей, решают сами садоводы.

Иван Фёдорович:

- Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать свой участок?

Светлана Савицкая:

- Согласно закону, вы имеете право бесплатно приватизировать земельный участок. Для этого необходимо отвечать трём условиям. Первое: участок должен располагаться в границах садоводческого товарищества в соответствии с документом о распределении участков в садоводстве. Второе: эта земля должна быть ранее отведена этому товариществу. Третье: кроме кадастрового паспорта на руках необходимо иметь заключение правления садоводства и описание границ. При наличии всех указанных составляющих землю можно получить в собственность бесплатно.

Людмила Павловна:

- У меня вот какая проблема. Я не знаю, на кого оформлена земля. Отец занимался приведением документов в порядок, но не успел завершить эту работу. И теперь у меня нет никаких бумаг на участок. Ситуация усугубляется тем, что наше садоводство распалось.

Валерий Гладчук:

- Обратитесь к нам, в Красноярский союз садоводов. Попробуем вам помочь. Наш адрес, по которому вы можете лично обратиться: ул. Волгоградская, 11а. Работаем по будням с 10 до 17 часов. Наш телефон 264-67-41.

Юрий Григорьевич

- У некоторых садоводов есть практика занимать места общего пользования. В результате сужается проезжая часть. А регпалата при оформлении документов эти самозахваты узаконивает. Как положить конец этому?

Светлана Савицкая:

- Садоводству необходимо оформить право общей долевой собственности на места совместного пользования - закон это позволяет сделать, причём совершенно бесплатно. Чтобы зарегистрировать права на дороги товарищества, сначала необходимо провести кадастровые работы и постановку участков на кадастровый учёт. Сейчас у вас границы мест общего пользования не установлены, и некоторые садоводы этим пользуются. На общем собрании примите такое решение и начинайте действовать.

Анастасия:

- Здравствуйте! У меня вот какой вопрос. По одним документам площадь моего участка 813 соток, а в кадастровом паспорте указана другая цифра - 669 квадратных метров. Все выплаты с меня берут как с владельца большого участка. Что делать?

Светлана Савицкая:

- Есть такая процедура, как уточнение границ. Изначально по документам у вас было 813 соток, потом специалисты установили границы, и ваш участок стал равен 669 квадратным метрам. С этим кадастровым паспортом вам необходимо обратиться в Росреестр на улице Дубровинского, 114 или на ул. 9 Мая,12. На основании данного документа и заявления об уточнении площади участка вам выдадут соответствующее свидетельство. Далее копии свидетельства и кадастрового паспорта нужно предоставить председателю вашего садоводческого товарищества, и правление обязано будет рассчитывать членские взносы исходя из уточнённой фактической площади земельного участка.

Марина Александровна:

- Не знаю, как призвать правление СНТ к ответу. У меня маленький участок - всего четыре сотки. Однако членские взносы у нас такие же, как у владельцев больших участков. Что сделать, чтобы взносы брали не с домика, а сотки?

Валерий Гладчук:

- И членские взносы, и земельный налог рассчитываются исходя из площади участка. Это закон. Обратитесь к нам, в Союз садоводов, мы поможем вам призвать к ответу нерадивого председателя.

Валерий:

- Я живу в Овинном. Насколько мне известно, наш посёлок является частью Октябрьского района Красноярска. Однако налоги с нас требует Емельяновский район. Почему? Кому мы принадлежим?

Светлана Савицкая:

- Ситуация такова, что граница краевого центра проходит по посёлку, включая его. Часть садоводств, в районе поселка Овинный, расположено на территории города, другая часть - на территории Емельяновского района. Ошибки никакой нет.

Леонид Петрович:

- Беспокоит представитель садоводческого общества «Здоровье». Просим помочь навести порядок в нашем садоводстве. В правлении у нас все друг другу родственники, от них невозможно ничего узнать. Финансового отчёта мы давно не видели. Проблемы наши не решаются.

Валерий Гладчук:

- Нам знакома ваша проблема. Прокуратура уже разбирается, как получилось так, что шесть человек правления вашего садоводства получили за четыре месяца работы зарплату в общей сумме 748 тысяч рублей. В то время как со всех участков собрано было членских взносов 1 миллион 400 тысяч рублей. Ситуация сложная. Ваше садоводческое товарищество - одно из крупнейших в Красноярске. Без активного и заинтересованного участия всех членов СНТ навести порядок невозможно. Многие годы с молчаливого согласия большинства садоводов председатель товарищества творил что хотел и не перед кем не отсчитывался. Если бы несколько лет назад, когда нарушения только начались, члены садоводства подняли шум, то ситуация не дошла бы до такой критической стадии.

Михаил:

- Мой надел находится на платформе «Рябинино». В 2003 году там проводились работы по оформлению участков для всего состава садоводства. Многим товарищам выдали свидетельства на пользование земельными участками, а многим не хватило. Сказали, что надо собрать деньги, чтобы напечатать документы. Потом я попал в больницу и свидетельства так и не получил. В 2008-м обратился в администрацию Емельяновского района, где мне сказали, что выявлены несоответствия по площади моего земельного участка, и отказали в выдаче свидетельства.

Валерий Гладчук:

- Ваша ситуация понятна. Рекомендую сделать следующее. Направьте нам в Союз садоводов копию решения администрации. Наш адрес для письменных обращений: 660015, Красноярск, посёлок Солонцы, Союз садоводов. Мы изучим вашу ситуацию и дадим вам ответ.

Николай Валентинович:

- Нам от цементного завода давали землю в 1967 году под дачное строительство в Берёзовском районе. Сегодня у нас три общества объединились в одно. За последние годы сменилось много председателей, но документов на участки нет до сих пор. Куда нам обращаться?

Валерий Гладчук:

- Во-первых, давайте уточним. Наверное, участки вам всё-таки были выделены под садоводство? В 1967 году землю под дачное строительство никому не давали. Во-вторых, пока обращаться никуда не надо. Дело в том, что ваше объединение - незаконное. Вы нарушили Федеральный закон ФЗ-66 о садоводческих объединениях в части порядка реорганизации. Поэтому для начала обратитесь к нам, в Союз садоводов, чтобы вернуть ситуацию в законные рамки.

Лариса Павловна:

- Добрый день! У меня участок на «Лесной». Хотела бы узнать, сколько надо платить за сотку. Участки у нас не оформлены, платим в садоводство.

Валерий Гладчук:

- Извините, а за что вы платите? У садоводств сегодня нет права управлять землёй. У них вид экономической деятельности другой. Вся беда в том, что ваше садоводство до сих пор не имеет юридического статуса. И не одно оно. В «Лесной» сегодня 29 садоводств, из них только три начали оформлять статус. В итоге возникают ситуации, когда участки не оформлены и люди платят неизвестно кому и за что. Путь здесь только один - оформление статуса садоводства, прав его участников на земельные участки. И тогда вопрос, кому и сколько платить за землю, отпадает: налоговая инспекция просто пришлёт уведомление о сумме земельного налога.

Елена:

- Подскажите, надо ли мне переоформлять права на участок, если у меня есть временное свидетельство?

Светлана Савицкая:

- Приватизация проводится один раз, и право собственности у вас уже есть. Просто форма документа - временная, но всё в рамках действующего законодательства. Вы можете спокойно с этим документом жить и ни о чем не волноваться. Но если вам потребуется совершить какую-то сделку, например, купли-продажи или оформления наследства, здесь уже возникает необходимость получения кадастрового паспорта и переоформления имеющегося у вас свидетельства в Росреестре по данным кадастрового учета. Придётся затратить некую сумму и некоторое время на подготовку этих документов. Зато вы получите свидетельство постоянной формы и сможете совершать с принадлежащим вам имуществом любые действия, предусмотренные законодательством. Я всё же полагаю, что лучше сделать это сейчас, чем откладывать в долгий ящик. Тем более для социально незащищённой категории граждан кадастровые работы проводятся за счёт средств бюджета.

Екатерина Лукьяновна:

- На мужа моей сестры был оформлен земельный участок. Сестра и зять умерли. Могу ли я оформить их участок на себя?

Валерий Гладчук:

- Вам нужно обратиться к нотариусу, который занимается делами о наследстве. Для этого придите в любую нотариальную контору и выясните, какой нотариус ведёт дела по букве, на которую начиналась фамилия вашего зятя. Запишитесь к этому нотариусу на приём, и он объяснит вам порядок действий и какие документы необходимо представить. Надо учитывать, что кроме вас могут найтись и другие наследники.

Семён:

- Добрый день, председатель отключил во всём садоводстве свет. Причём без электричества остались и законопослушные члены товарищества. Допустимо ли это?

Валерий Гладчук:

- Председатель не имеет права ничего делать без решения правления. Сначала на общем собрании выносится решение: если человек не платит за электроэнергию - отключать. Ибо это обязательная плата, и несправедливо, если другие садоводы будут платить из своего кармана за нерадивого соседа. Другой вопрос, что бывают ситуации, что человеку отключают свет не за то, что он за него не платит, а за то, что он, к примеру, семь лет не вносит членские взносы. И в этих случаях, конечно, надо разбираться.