Новости

Зона, в которой мы живем

«В «Городских новостях» была напечатана цветная карта градостроительного зонирования Красноярска, где в микрорайоне Ветлужанка между улицей Гусарова и зоной радиомачт расположена серая зона П.3 - «зона производственных предприятий четвертого-пятого класса вредности». Сейчас на этом месте дачные участки СНТ «Шафран». Я живу в Ветлужанке, и меня очень волнует, что за производственные предприятия могут в перспективе появиться в нашем спальном районе. Орловцева Л.Э».

Город не может развиваться хаотично, дороги, дома, предприятия и зеленые зоны располагаются согласно законам. В градостроительстве существует два основных документа - градостроительный план Красноярска и правила землепользования и застройки. Именно в последнем документе, принятом городским советом в 2007 году, прописаны названия всех зон, которые могут появиться на территории краевого центра.

В нашем городе существует несколько групп зон, каждая из которых имеет на градостроительном плане свою палитру красок. Это комплекс зон жилой застройки, промышленной, рекреационной и общественно-деловой. Впрочем, как говорят градостроители, не стоит всё понимать буквально, да и промышленность или жилье может быть разного типа. И по большому счёту всё зависит от проекта планировки конкретной территории. К тому же некоторые планы микрорайонов выполнялись ещё до появления в свет городских правил землепользования и застройки, и эти два документа приходилось адаптировать друг к другу.

Как говорит исполняющая обязанности начальника отдела генерального плана администрации Красноярска Алена Охина, такая ситуация сложилась как раз с территорией, о которой спрашивает в письме наша читательница. Садовое общество «Шафран» в Ветлужанке находится в границах земельного участка проекта планировки микрорайона Ботанический. Это территория радиостанции, и по плану здесь должны разместиться коммунальные постройки.

- По проекту планировки садовое общество «Шафран» подлежит сносу для размещения на его территории коммунальной зоны района, - поясняет Алена Охина. - То есть многоярусных гаражей-стоянок. Здесь не будет промышленных предприятий, несмотря на то, что зона окрашена в серый цвет. Дело в том, что существующие правила землепользования и застройки не выделяют в отдельную категорию коммунальную зону, такие постройки относятся к промышленным объектам четвёртого-пятого класса опасности.

Как говорят специалисты, зонирование территории города позволяет определить для каждого микрорайона свой градостроительный регламент. Так, согласно санитарным нормам, предприятия, загрязняющие окружающую среду, должны строиться на определённом расстоянии от жилья. И к загрязнителям относятся не только большие промышленные предприятия, но и гаражи со стоянками. А потому определение для них единой с другими подобными предприятиями промышленной зоны вполне оправданно.

- В СанПине существует раздел «Объекты спортивного, коммунального и торгового назначения», они делятся по классам вредности, - рассказывает Алена Охина. - В санитарных нормах в том числе обозначены и гаражи-стоянки, индивидуальные гаражи, автомойки, которые нормируются как объекты пятого (самого низкого) класса опасности.

Согласно красноярским правилам землепользования и застройки, на конкретной территории может быть только одна определённая нормативами зона. В краевом центре существует восемь градостроительных зон (одна - сельскохозяйственная - исключена из списка из-за отсутствия таковой в городе). При этом в каждой из них существуют свои, так сказать, подзоны, которые более чётко определяют целевое назначение территории. Например, к жилой относятся зоны жилой усадебной и малоэтажной застройки, жилой застройки средней этажности, многоэтажной застройки, жилой многоэтажной застройки высокой плотности, а также садоводства и дачные хозяйства. А в общественно-деловой зоне выделены участки делового, общественного и коммерческого назначения, зоны объектов образования, объектов здравоохранения. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур делятся на зону коммуникационного коридора железной дороги, зону автомобильного транспорта, инженерной инфраструктуры и коммуникационного коридора метрополитена. Производственно-коммунальная зона также имеет свои подразделения, которые определяют класс вредности расположенных на территории предприятий. При этом четвертый-пятый класс самый, так сказать, безобидный.

Конечно, если зона строго определена, то на её месте не может появиться непрофильный объект. Но градостроители понимают, что сегодня даже рекреация (места отдыха горожан) не может существовать без вспомогательных объектов. А потому в тех же правилах землепользования и застройки для каждой конкретной зоны прописываются вспомогательные виды разрешённого использования и условно разрешённые. Например, в тех же рекреационных зонах можно разместить открытые площадки для парковки автотранспорта, потому что даже в лес красноярцы приезжают на машинах. А условно разрешено расположение в этой зоне административных зданий, связанных с организацией досуга горожан, и общепита. Коммунальная инфраструктура разбросана практически по всем территориальным зонам Красноярска. Ведь сегодня без автостоянок и гаражных комплексов не обойтись ни населению краевого центра, ни промышленному предприятию, ни административному зданию или больнице. Такие объекты органично вписываются в проекты жилой застройки и на карте не выделяются отдельным цветом. Но если планируется строительство большого гаражного комплекса, градостроители выводят его за территорию жилой зоны, чтобы выбросы не отравляли атмосферу красноярских дворов.