Жильцов лишили права голоса.

«Помогите мне разобраться: в платёжке перерасчёт суммы к вычету почему-то не высчитывают, а плюсуют к общей сумме квартплаты. Бухгалтер мне объяснила, что эту сумму высчитали за общий счётчик, который будут ставить у нас в доме. Но какой - на воду или на тепло - никто этого не знает. Правильно ли это? Если нет, то куда и к кому обращаться? Нина Дмитриевна Ишиванова, улица Джамбульская».

Как ни обещали управляющие компании сделать свои отчёты по распределению средств собственников жилья прозрачными, разобраться в расчётах многие жители так до сих пор и не могут. Нередко цифры, указанные в платёжках, ставят красноярцев в тупик. А специалисты управляющей компании не в состоянии дать внятный ответ горожанам, на что потрачены их кровные. Поэтому и вопросы, подобные тому, что задала Нина Дмитриевна, возникают с заметной периодичностью. Причём всё чаще жители обращаются с ними напрямую в прокуратуру своего района.

В мае по двум обращениям граждан были проведены проверки прокуратурами Железнодорожного и Свердловского районов. И отправной точкой одной из проверок стало как раз обращение жителей дома по улице Куйбышева, 85 о незаконных действиях управляющей компании, которая отказала собственникам жилья в возврате экономии средств за отопление. В ходе проверки было установлено, что общая сумма экономии по приборам учёта тепловой энергии дома по улице Куйбышева, 85 за 2009 год составила 790 589 рубля 3 копейки. Управляющая компания в декабре 2010 года произвела перерасчёт сумм экономии, но в счетах-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг эти деньги никак не отразились. То есть красноярцы возврата сэкономленных средств не получили, но заметили, что управляющая компания направила эти деньги в качестве дополнительного платежа на оплату содержания и ремонта жилого фонда. При этом жилищники ссылались на решение собственников многоквартирного дома.

- Как установлено, жильцы дома общее собрание не инициировали, не проводили его, голоса не собирали и протокол не подписывали, - говорит прокурор Железнодорожного района Владимир Бауэр. - То есть подписи, отражённые в протоколе общего собрания частично не принадлежат собственникам жилья.

Сейчас заявлен иск о признании протокола недействительным, решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

Ещё одна проверка действия управляющей компании проводилась прокуратурой Свердловского района Красноярска. Сюда обратились жильцы дома № 29 по улице Свердловской. Они жаловались на незаконное увеличение жилищно-коммунального тарифа по строке «капитальный ремонт». Собственники жилья рассказали, что в 2010 году их управляющая компания провела капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, то есть благоустроила придомовую территорию (на что было потрачено более 3 млн 606 тысяч рублей) и установила малые архитектурные формы, которые обошлись более чем в 517 тысяч рублей. Работы проводились за счёт средств на капитальный ремонт, тариф, на который, как уверяет управляющая компания, утверждён на внеочередном общем собрании собственников помещений в августе 2010 года.

Средства освоены, но вот загвоздка: проверка выявила, что собственники жилья дома № 29 по улице Свердловской собрания не проводили и благоустраивать двор не просили, работы с ними согласованы не были. А подписи в протоколе сфальсифицированы либо получены незаконным путём.

В результате жители получили перерасчёт коммунальных услуг, работники управляющей компании наказаны в дисциплинарном порядке, сейчас решается вопрос о возбуждении уголовного дела за причинение имущественного вреда собственникам, подделку и мошенничество.

Как говорят юристы, фальсификация волеизъявления собственников жилья - грубейшее из всех нарушений, которые допускают управляющие компании. Согласно Жилищному кодексу (он действует в России уже более пяти лет), квартировладельцы отвечают не только за свои квадратные метры, но и за общую территорию, к которой относятся подъезды, крыши, подвалы и придомовая территория. И, как следствие, только по решению собственников здесь могут производиться какие-либо работы. Фальсифицировав решение общих собраний жильцов, управляющие компании, по сути, лишили владельцев права голоса. В такой ситуации для горожан, возмущённых действиями жилищников, прямая дорога в прокуратуру.

Как говорят в прокуратуре Советского района, жалоб от жителей дома № 22 по улице Джамбульской на неправильные действия управляющей компании к ним не поступало. Мы отправили письмо Нины Ишивановой в прокуратуру, по обращению нашей читательницы будет проведена проверка.