К сносу готовьсь!

Житель предполагает, а муниципальная нужда располагает

Казалось бы, строительство дорог, мостов и многоуровневых развязок в Красноярске дело хорошее и восприниматься всеми горожанами должно однозначно положительно. Однако даже в таких ситуациях обладателей недвижимости, которая попадает под снос в связи с муниципальной нуждой, раздирают противоречия.

Жители дома № 3 на улице 2-й Брянской единственные из всех обитателей 16 деревянных развалюх, пошедших под снос в связи с расширением дороги, не согласились на предложенные администрацией условия переселения. Дом разделён на две квартиры. В одной - 70-метровой - живут бабушка, её дочь, зять и трое внуков, в другой на 20 метрах ютятся дядя и племянница. И та и другая семья не соглашаются переезжать в новое комфортное жилье, которое им предлагает городская администрация. Бабушка желает отделиться от своих родственников, а потому требует предоставить семейству вместо одной старой две новые квартиры. Такие же запросы у дяди с племянницей.

Как говорят специалисты департамента градостроительства городской администрации, проблема в том, что жители ветхих трущоб не знают существующих в стране законов. В итоге, высказывая непомерные требования, они рискуют получить даже меньше того, что им предлагается. Ведь администрация в таких ситуациях вынуждена подавать в суд, и уже решением этого органа семья получает выкупную цену, которая, как правило, меньш, чем предлагаемое жилье. Такие случаи уже были. Это дом на улице Майской, который необходимо было убрать для реконструкции улицы Белинского (здесь жители не согласились на предложенную выкупную цену девять миллионов рублей и потребовали 25 миллионов. Дело дошло до суда, который своим решением определил выплатить обитателям развалюхи шесть миллионов четыреста тысяч рублей). Вспомним так же прошлогодний скандал с переселением жителя барака с улицы Шахтёров, который не захотел переехать в квартиру стоимостью один миллион четыреста тысяч и по суду получил меньшую сумму выкупной стоимости.

Но подобные примеры единичны. Снос в связи с муниципальной нуждой обладатели ветхого полуразвалившегося жилья чаще воспринимают как благо. В последнее время практически ежегодно с улиц города исчезают десятки ветхих домов, и в 2011-м не обойдётся без сноса по муниципальной нужде. Во-первых, планируется расширить улицу 2-ю Брянскую, а во-вторых, уже нынче начинается работа по строительству подходов к четвёртому мосту через Енисей.

- По первой очереди строительства подходов к мосту на левом берегу попадают под снос 51 жилой дом, в том числе два общежития по улице Ломоносова, - говорит руководитель отдела сноса муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» при администрации Красноярска Галина Голубь. - При сносе этих домов потребуется 122 квартиры. Также на первом этапе в зону сноса попадёт три нежилых помещения. На правом берегу будут снесены 61 жилой дом и 37 нежилых помещений. Для переселения красноярцев понадобится 107 квартир.

По предварительным подсчётам специалистов управления капитального строительства, в первой очереди будет снесено более десяти с половиной тысяч квадратных метров жилья. Столько же квадратов необходимо предоставить обитателям частного сектора для переселения. Собирая информацию, специалисты столкнулись с совершенно абсурдной ситуацией: в Николаевке многие жители до сих пор не узаконили свои права на дома.

- Жителям, которые не имеют правоустанавливающих документов на дома, необходимо обратиться в суд и признать право собственности или пользования, - предупреждает Галина Голубь. - В противном случае все эти помещения будут признаны незаконно построенными, то есть самовольными, а при сносе самовольных строений жителей временно выселяют в маневренный жилой фонд - общежития и гостинки. По закону они уже не имеют права на получение муниципального жилья по договору социального найма или на выкупную стоимость своего незаконного дома.

Есть ещё ряд тонкостей, которые необходимо учитывать при переселении. Так, порядок предоставления жилья для красноярцев, приватизировавших свои квадраты, совсем иной, нежели для тех, кто до сих пор обитает в муниципальных квартирах.

- Если сносится помещение, в котором граждане проживают по договору социального найма, мы переселяем людей в соответствии со статьями 88 и 89 Жилищного кодекса, - констатирует Галина Голубь, - и выполняем условия: чтобы помещение, которое предоставляется взамен изъятого, было равнозначным ему по общей и жилой площади, а также по количеству комнат.

В последнее время судебная практика России делает упор именно на последнее условие - новая квартира должна иметь столько же комнат, сколько было в той, которая пошла под снос. В итоге современное жилье по квадратуре превышает площадь старого.

С собственниками история совершенно иная. Им жилье предоставляется в соответствии со статьей 32 Жилкодекса, которая во главу угла ставит выкупную цену сносимого помещения. Так что вместо двухкомнатной в разваливающемся бараке можно получить однокомнатную - равнозначную по цене.

- Жителям ветхих домов, которые подлежат сносу, стоит помнить, что социальные нормы при переселении не работают, - говорит Галина Голубь. - Таков закон, и за тем, чтобы бюджетные средства расходовались в соответствии с ним, следят различные надзорные службы, прокуратура.

Специалисты отдела по сносу советуют красноярцам реально оценивать состояние своих ветхих домов и квартир, которым предстоит снос в связи с муниципальной нуждой. Практика показывает, что выгоднее согласиться на предложение городской администрации, чем бегать по судам.