От чего треснул дом?

Причину разрушения так и не выявят

В Красноярске на улице Бабушкина жители новостроек пребывают в растерянности - их дома в буквальном смысле трещат по швам. Ещё не прошло и пяти лет, как люди заехали в новые квартиры, но радость обретения современного жилья уже омрачена. Жители проблемных домов считают, что виновато в разрушении их стен идущее рядом строительство. Строительная компания отнекивается - все градостроительные нормативы соблюдены.

Обладательница квартиры на первом этаже Бабушкина, 41 Ольга Полянская заехала в свое жильё четыре года назад. Рассказывает: тогда сделали капитальные ремонт, выложили кафелем ванную комнату, оштукатурили потолки, наклеили обои. А этой зимой весь ремонт пошёл прахом.

- Через дорогу прямо напротив наших окон начали строить трансформаторную станцию. Забивали сваи в мерзлый грунт так, что у нас всё грохотало. Посуда на кухне звенела, в спальне на кровати лежишь и подпрыгиваешь, - рассказывает Ольга. - А потом трещина пошла через всю стену от пола до потолка, треснул потолок и кафель в ванной.

Женщина с возмущением показывает свой разрушенный ремонт. В углу чуть ли не насквозь зияет трещина, обои в этом месте отошли. И зимой, как говорит хозяйка квартиры, через эту дыру в спальне открылся ветродуй. Если раньше, когда давали отопление, дома стояла жара, в эту зиму семья Полянских замерзала.

- Почему в меёрзлый грунт начали забивать сваи? Есть же масса других технологий. Их можно закручивать и задавливать, - возмущается Ольга. - Тем более строят так близко к жилому дому. Я думаю, это нарушение технологии.

Как говорят жители проблемного дома, у них не одна такая квартира. Трещины пошли по всем подъездам.

ТСЖ «Зелёный дворик», который обслуживает проблемный дом, забил в колокола с наступлением весны. Во-первых, жильцы жалуются, а во-вторых, на улице выдавило два блока подпорной стены радом с проездом между домами. Инженер ТСЖ Ольга Стародубова считает, что из-за стройки произошла подвижка грунта, он начал напирать на стену, она треснула и буквально нависла над проездом.

- Неизвестно, сколько простоит, - говорит Ольга Борисовна. - Мы перегородили проезд, потому что находиться здесь реально опасно. Может рухнуть в любой момент.

По подпорной стене уже идут трещины - грунт выдавливает камни, которым она облицована, на трещины работники ТСЖ наклеили полоски бумаги - маячки, которые показывают, насколько сдвигается земля. Когда трещина расходится, маячок лопается.

Кроме подпорной стены пострадали асфальт и водопровод - грунт поплыл, и трубы повело.

В ТСЖ подсчитали, что им теперь необходимо перекладывать 10 метров водопровода, полностью разбирать и возводить заново подпорную стену. А это очень дорого. Более того, все работы придётся оплачивать собственникам жилья из своего кармана.

- Мы обращались к застройщику - компании «Культбытстрой», которая возводит дом напротив наших окон, - говорит Ольга Стародубова. - Но они на наши жалобы не реагируют. Строительный надзор тоже уже несколько раз приходил. Результата пока нет.

Во время нашего посещения проблемного дома как раз прибыли инспекторы краевой службы строительного надзора и жилищного контроля, осмотрели проблемную квартиру и треснувшую подпорную стену, составили акты. Сейчас служба уже проанализировала их и выдала предписания ТСЖ «Зелёный дворик» установить в квартире Ольги Полянской маячки.

- Это делается для того, чтобы проследить динамику изменения трещины, - пояснили «Городским новостям» специалисты службы. - В настоящий момент забивка свай уже закончилась, и если трещина продолжает расползаться, значит, дело не в строительстве.

Вообще, как говорят специалисты службы стройнадзора, начинать выяснять причины возникновения повреждений в новостройке необходимо было ещё зимой - когда, по словам жильцов, только появились признаки разрушений. Сейчас доказать, что трещина появилась «благодаря» забивке свай, довольно сложно.

По информации контролирующих органов, начиная возведение объекта рядом с существующим микрорайоном, застройщик действовал в рамках существующих нормативов. У компании в наличии разрешение на строительство и прошедшая государственную экспертизу проектная документация. И сами представители застройщика считают, что причину разрушений необходимо искать не в их действиях.

- Я сам занимался этой жалобой и выяснил, что швы в доме рядом с нашей стройкой ремонтировались ещё до того, как мы зашли на эту площадку, - говорит директор по строительству компании «Культбытстрой» Анатолий Желтов. - Мы подняли все документы и сделали для себя вывод, что швы были сделаны некачественно застройщиком Бабушкина, 41. То есть некачественно был произведён монтаж дома.

Проблемный объект на Бабушкина возводила довольно известная в Красноярске компания «Стройтехника». Как говорят руководители ТСЖ, они, в принципе, могли бы предъявить застройщику претензии по гарантийным обязательствам (пять лет с момента сдачи дома еще не прошли), но сама «Стройтехника» на ладан дышит. По информации юристов, даже если собственники квартир в этом доме выставят еле живому застройщику свои претензии, встанут в конец длинной очереди кредиторов.

Специалисты говорят: чтобы предъявлять претензии строительной компании, которая сейчас строит во дворе Бабушкина, 41 или к той же самой «Стройтехнике», жильцам дома необходимо выявить причины разрушения. В краевой службе строительного надзора считают, что установка маяков на трещине поможет прояснить ситуацию. А далее можно будет провести экспертизу и подать иск в суд (такие проблемы решаются в судебном порядке).

Однако, как рассказала нам инженер ТСЖ, хозяйка треснувшей квартиры отказалась клеить на стены бумажки. Она решила сделать ремонт самостоятельно. Сейчас «Зелёный дворик» проводит изыскательскую экспертизу подпорной стены и разрушающегося дома и собирается выходить на городскую администрацию с просьбой выделить деньги на устранение опасных разрушений.