Дешёвое жилье в Красноярске есть, но...

Красноярский рынок недвижимости, по всем ощущениям, оживает. Как с точки зрения количества предлагаемых объектов, так и с точки зрения ценового движения и роста спроса. По сравнению с посткризисным периодом явно оформились секторы различной ценовой доступности.

Сверхбюджетная минимизация

Наиболее дешёвые, можно сказать, сверхбюджетные варианты по традиции предлагаются, что называется, в не слишком престижных районах города любо в ближнем пригороде. Так, к примеру, двушка в кирпичном доме в Емельяново обойдётся покупателю дешевле, чем однокомнатная в панельном доме в границах города. Но это, разумеется, экзотика, несмотря на рекламные уверения, что из столицы Емельяновского района добраться до краевого центра сущие пустяки, и тридцать километров можно преодолеть как на собственном транспорте, так и на общественном, который ходит с завидной регулярностью.

Менее экзотические варианты в черте города на сегодня представлены двумя направлениями. Из них, пожалуй, наиболее интересными являются Верхние Черёмушки, Студенческий и Солнечный. Однако по соотношению цены сроки сдачи, несомненно, выигрывает комплекс на Даурской, первая очередь которого сдаётся по проектной декларации в конце текущего года. Кроме всего прочего, следует отметить и более привычные планировки двушек и однушек без экзотики в виде кухни-студии. Разумеется, модные западные веяния рано или поздно утвердятся и на красноярской земле, но пока традиционные планировки выглядят предпочтительнее. Конечно, при всей этой благодати (низкая цена, приемлемая квадратура, близкие сроки сдачи) должны быть и минусы. И они есть. Это прежде всего отдалённый район с довольно серьёзными инфраструктурными проблемами. Второе - подавляющее большинство квартир нового комплекса однушки. Причём достаточно плотно упакованные - на этаже не менее семи квартир. А это означает, что тем, кто желает покоя, вряд ли удастся осуществить это своё желание… Однако цена вопроса может перевесить все иные соображения, поскольку двушка в цену около одного миллиона восьмисот тысяч рублей при среднебюджетной стоимости от двух миллионов трёхсот тысяч рублей - это весьма заманчиво.

Есть и ещё один заманчивый плюс для покупателя. Наряду с рядом других комплексов, например «Подсолнухи», «Южный берег», «Орбита» и т.д., комплекс Даурский входит в группу объектов, с которой риэлторские агентства работают не по традиционной схеме, где покупатель уплачивает агентское вознаграждение. Здесь агентство получает комиссионные от застройщика, а не из кармана покупателя. И это весьма солидная экономия, так как вознаграждение ведущих красноярских операторов на рынке недвижимости составляет обычно три процента плюс фиксированная сумма в размере 25-27 тысяч рублей. И это, конечно, является существенным накладным расходом.

Впрочем из строящихся объектов есть такие, которые, приближаясь по ценовой линейке к «Даурскому», лишены недостатка удалённости и слабой инфраструктуры. Речь идёт о проекте «Белые росы», который, казалось, после кризиса встанет надолго. Однако, к счастью, мрачные прогнозы не оправдались. Таким образом, на рынке сегодня есть предложение жилья практически в центре города: речь идёт о микрорайоне на стыке микрорайонов Пашенный, Полтавский и Утиный плёс, расположенном рядом с дамбой, соединяющей правый берег и остров Отдыха. То есть прямой и зачастую более удобный выезд на Коммунальный мост, развитая инфраструктура, которая будет увеличиваться и совершенствоваться вместе с развитием района, экологически чистая территория. И вся эта благодать - по цене за двушку в пределах 1 900-2 000 тысяч рублей. И тоже без комиссии риэлторам. А теперь о минусах. Первое: указанная цена справедлива лишь для первой очереди строительства - одного из трёх жилых домов. В двух других - 24-этажных гигантах на берегу Абаканской протоки - цены значительно выше при сроке сдачи в 2013 году. Первая же очередь сдаётся в 2012 году. То есть счастливым обладателям квартир в новом доме придётся ждать заселения, как минимум, год. Застройщик не входит в число грандов красноярского домостроения. Это не минус, но и не плюс. При строительстве выполнялись работы по берегоукреплению и поднятию уровня грунта, с тем чтобы избежать подтопления домов во время весенних паводков. Это тоже не минус, но вызывает некоторые сомнения даже у специалистов риэлторских агентств. Причём дело не в качестве или безопасности работ, а скорее в реакции покупателя. Всё-таки все мы привыкли к традиционным форматам строительства и все новшества воспринимаем скептически. Это, кстати, справедливо и в отношении микрорайона Южный берег, где подобные сомнения у покупателей были вызваны рекультивацией почв.

Наконец, стоит сказать и о весьма своеобразной планировке - форма здания такова, что квартиры имеют не прямоугольную форму. С точки зрения дизайнеров, это, возможно, и плюс, а с точки зрения размещения стандартной мебели - как сказать. Плюс упомянутая выше кухня-студия.

Вообще говоря, в сверхбюджетном строительстве прослеживается следующая тенденция: при визуально привлекательном современном виде здания максимально уплотнить внутреннее пространство. Понятно, что это вопрос экономический, и такое уплотнение в том числе позволяет удержать цены на самом нижнем уровне в Красноярске. Другой вопрос - насколько удобны для жилья такие квартиры. К примеру, в двушке строящегося дома в Студгородке в 37,5 квадратных метра площади на жилую приходится свыше 25 метров. Но это впечатляющее соотношение достигнуто за счёт отказа от кухни как таковой (она превращается в кухню-нишу в одной из жилых комнат) и совмещенного санузла. Правда, при этом достаточно большая квадратура коридора позволяет вынести всё лишнее имущество за пределы жилой зоны. И тем не менее сверхбюджетное жильё по всем параметрам ориентировано на молодых приобретателей и призвано стать первой ступенью решения личной жилищной программы.