Среди товарищей согласья нет

Вся правда о конфликте внутри ТСЖ

На страницах «Городских новостей» неоднократно рассказывалось о городской программе «Дворы Красноярска». Кто бы мог подумать, что предоставленная жильцам возможность самостоятельно решать, как благоустроить свой двор, вызовет такой скандал? Причём между людьми, проживающими вместе в одном доме уже не один год.

В редакцию позвонил пожилой мужчина и взволновано сообщил, что автовладельцы его дома блокируют работу строителей - не дают уложить новый асфальт!

- Они правление ни во что не ставят, - эмоционально рассказывал Виталий Козаченко, председатель правления ТСЖ дома по Комсомольскому проспекту, 10. - Мне лично поступали угрозы. Впору вооружаться, как герою фильма «Ворошиловский стрелок». Строители говорят, если между собой не договоримся, разорвут контракт. Двор рискует остаться недоделанным - без асфальта и бордюров!

Со слов Виталия Александровича выходило, что автолюбители в их дворе вообще отличаются удивительным пристрастием к мелким пакостям. Машины свои норовят поставить выхлопной трубой аккурат под окна первых этажей. Постоянно паркуются, заезжая колёсами прямо на крыльцо подъезда, чем часто препятствуют вывозу отходов из мусоропровода. Более того - однажды под тяжестью автомобиля накренилась напольная бетонная плита, в результате чего позже крыльцо обрушилось вместе с козырьком, и его пришлось восстанавливать. К счастью, никто не пострадал. А совсем недавно один из жильцов, подъехав впритык к дому, проломил своим автомобилем двери входа в подвал. Перекошенные створки теперь не замкнуть, а ведь внутри дорогостоящие домовые водосчётчики. В общем, какая-то банда хулиганов, а не ответственные собственники. А тут ещё воспротивились работам, которые велись явно в их интересах. Желая вникнуть в логику такого странного поведения жильцов, наш корреспондент решил выехать на место.

Уже в подъезде, на первом этаже, где находится квартира председателя, взгляд споткнулся об кадки с цветами и занавески на окнах. Стены выглядят как свежевыкрашенные, но краской не пахнет. На лестничных площадках чистота и какой-то «неподъездный» уют. Складывалось такое впечатление, что наверняка, если подняться выше, у дверей квартир можно обнаружить ковровые дорожки. Видно, что места общего пользования здесь содержатся с любовью и старанием.

Председатель ТСЖ Виталий Александрович Козаченко оказался личностью легендарной. Ветеран Енисейского речного пароходства, капитан с многолетним стажем, за 59 лет трудового пути исходил сибирские реки вдоль и поперёк. Причём обо всём этом он скромно умолчал. Подробности его капитанской карьеры можно узнать в Интернете. В возрасте 81 года сохранил ясность мысли и бравый вид. И вот на склоне лет снова оказался у штурвала многоквартирного пятиэтажного корабля с беспокойными и своенравными пассажирами.

Конфликт разгорелся из-за ширины дворового проезда. До того как была запущена целевая программа, выглядел проезд как и многие другие его собратья в Красноярске - узкий, разбитый, не ремонтированный от рождения. Но вот появились деньги, заключён договор с дорожниками, подписал которыйкак председатель правления ТСЖ Виталий Козаченко. Ему и работу принимать, ему, как оказалось, и эскизы чертить. Он и начертил на бумаге проезд на метр шире прежнего, чтобы два легковых автомобиля могли разъехаться. Нарисовал небольшую парковку, которой раньше не было. Не пожалел клумбы с многолетними цветами, которые члены правления - четыре пожилые женщины - собственными руками высаживали. Развернулся бы дальше, но рамки сметы сдержали зодческий порыв председателя.

Эскиз готов, дорожники приступили к работе. Но тут, когда дорогу выровняли, закатали основу и выставили бордюры, из подъездов потянулись они - автолюбители. Войдя в контакт со строителями, они убедили тех сделать часть проезда ещё чуть-чуть пошире. Такого самоуправства на фоне былых претензий к несознательным автовладельцам председатель ТСЖ уже стерпеть не мог и запретил дорожникам отклоняться от эскиза.

- Я же весь дом от подвала до чердака излазил, - говорит Виталий Александрович. - Когда трубы водопроводные в подвале меняли, то рабочие схалтурили - 50 вентилей на стояки как положено не установили. Пришлось заставлять переделывать. Или когда шифер на крыше меняли, то опять, если бы не поднялся и лично не проверил, так бы и осталось четверть кровли с дырами. Где тогда были эти люди? Их же ни в подвал, ни на чердак, ни в члены правления калачом не заманишь - интереса-то никакого.

А у мужиков своя правда. Рассказали они о ней, когда Виталий Козаченко повёл показывать место, где нашла коса на камень. Мужчина, назовём его Владимиром, сам подошёл, когда увидел около конфликтного места председателя ТСЖ с журналистом. Виталий Александрович пояснил, что Владимир как раз и является лидером своеобразного ОФЖ - оппозиционного формирования жильцов.

- Председатель зарвался, к нашему мнению не прислушивается, - спокойно объясняет Владимир. - Мы считаем, что проезд надо делать ещё шире. Чтобы когда стоит легковой автомобиль, рядом смогла проехать любая спецтехника - пожарная машина, например.

- Но если так сделать, линия бордюра искривится, и это будет выглядеть неэстетично, - возражает председатель правления.

Эстетика Владимира волнует мало, он прагматик. Наверное, именно поэтому накануне поздним вечером Владимир и его единомышленники развалили выставленные бордюры, когда всё было готово для укладки первого слоя асфальта. Поняв, что их пожелание учтено не будет, автовладельцы вдобавок заставили проезд машинами, не давая завершить работы. Строители, в свою очередь, умыли руки - приходите к общему решению, тогда работы продолжатся. Не договоритесь - разрываем контракт. Цейтнот.

Рассудить спорщиков может только Жилищный кодекс. Закон гласит - правомерным и обязательным для исполнения всеми может быть только решение общего собрания собственников жилья. При наличии кворума, разумеется. Сторонники расширения, правда, устраивали импровизированное общее собрание, где единодушно высказались за корректировку объёма работ. Но юридической силы это решение не имеет - в протоколе расписались не только собственники, но и члены их семей, не обладающие правом собственности, а значит и правом голоса.

В любом случае, то состояние, в котором мы оставили героев этой истории, когда образные и метафоричные оскорбления и угрозы сотрясали воздух тихого двора, пока исключает возможность проведения нормального и правомочного собрания товарищества.