Всё равно придётся ждать

Что будет со старыми двухэтажными домами

«Уважаемая редакция! Мы живём в ветхом двухэтажном доме в муниципальной квартире по адресу: улица Полярная, 12. Я глухонемая, инвалид первой группы с детства. В нашей квартире зимой на плинтусах- лёд и снег, стены мокрые. Это уже несколько лет. Коммунальщики меняли гнилые брёвна и ставили новые, а ремонтировать фундамент отказались. Помогите мне! С уважением, Людмила Николаевна Фетисова».

Дому, где живёт Людмила Николаевна, пятьдесят лет. В деревянной двухэтажке жильцы как могут поддерживают порядок. Но от проблем из-за обветшалости жилья всё равно никуда не денешься. Дощатые половицы поскрипывают и прогибаются под тяжестью шагов. У соседей обратившейся к нам женщины в плачевном состоянии печь. Плита на ней треснула, кое-где отваливаются куски штукатурки… Но больше всего жильцов волнует старый фундамент.

• Вот, видите, он весь крошится, - указывает Инна, соседка Людмилы Фетисовой. - Мы уже обращались с заявлением по этому поводу год назад. Тогда нам пришёл ответ из департамента городского хозяйства, где говорилось, что вопрос ремонта фасада и кровли будет рассматриваться при формировании титула на 2011 год. И пока так ничего и непонятно.

В департаменте городского хозяйства администрации города нам рассказали, что капитальный ремонт проводится на основании Жилищного кодекса при условии согласия 2/3 жителей за счёт средств собственников. Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании. Кроме этого, подлатать свой дом можно и по Федеральному закону № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В этом случае необходимо также решение общего собрания жильцов, но ремонт производится уже за счёт средств федерального, краевого и городского бюджетов. Владельцы квартир принимают участие, софинансируя необходимые работы в размере не меньше пяти процентов. В этом году в Красноярске софинансирование жильцов составило 25 процентов.

• Что касается таких домов, как Полярная, 12, то сегодня все они малобюджетные, с минусовыми балансами, - разъясняет Олег Гончеров, заместитель руководителя департамента городского хозяйства по координации управления жилищным фондом. - У них не хватает средств ни на текущий, ни на капитальный ремонты. Производить работы за счёт бюджетного финансирования по 185-му закону мы не можем, поскольку эти дома не вписываются в регламентируемую вышеуказанным документом стоимость квадратного метра жилья. Ещё в 2005 году депутаты городского Совета внимательно изучили ситуацию с малобюджетными домами и, поскольку уровень благоустроенности такого жилья оставляет желать лучшего, приняли решение снизить квартплату. А сегодня мы столкнулись с тем, что на ремонт такого дома необходимо вкладывать гораздо больше средств, чем на многоквартирный высотный, а собираемость в двухэтажном жилище гораздо ниже.

В настоящее время глава города Пётр Пимашков дал распоряжение департаменту городского хозяйства провести ревизию таких домов и составить список. В ближайшее время сформируют программу по их капитальному ремонту, рассчитанная на три года (с 2012-го по 2014 год включительно). Финансироваться работы будут из городской казны. По предварительным подсчётам, чтобы отремонтировать такое жильё, потребуется порядка одного миллиарда рублей. Дом № 12 по улице Полярной как раз попадает в эту программу, но в каком году его отремонтируют, пока неизвестно. В приоритете сначала будет жильё с высокой степенью износа.

• Если жители решат, что их дом совсем плох и ремонтировать его нет смысла, они могут обратиться в комиссию при нашем департаменте с заявлением о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, - объясняет Олег Гончеров. - Помимо заявления жильцы должны предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиры с результатами экспертизы дома, которую проводят специализированные организации. Проведение экспертизы жильцы заказывают сами, ориентировочная стоимость обследования такого дома в пределах 20-25 тысяч рублей.

Фирм, выносящих заключение об аварийности и сносе либо о необходимости реконструкции жилища, в Красноярске много. Специалисты выезжают непосредственно на место и берут различные пробы: от фундамента до кирпича или дерева. Рассматривается буквально каждый элемент дома и затем принимается решение - сносить или ремонтировать. Чтобы жилище признали непригодным для проживания, его износ должен составлять не менее 75 процентов. В Красноярске снос и расселение жильцов на 99 процентов осуществляется за счёт средств федерального бюджета. В этом году в программу сноса попало только 15 домов. А всего на данный момент ветхими признаны 160 зданий. Изначально, когда начала действовать программа, сносили жильё, поставленное на учёт как аварийное до 2006 года. Теперь очередь дошла до домов, признанных ветхими до 2009 года. Так что, если ваш дом тоже посчитали непригодным для проживания, не стоит полагать, что вас тут же и переселят. Нужно будет ждать, когда до вас дойдёт очередь.

Признать аварийным можно не только дом, но отдельно жилое помещение. Но имейте в виду, что ветхих квартир в Красноярске тоже предостаточно. И здесь также существует очередь на переселение, в каждом районе своя. Так что сразу улучшить свои жилищные условия в этом случае тоже не получится, нужно будет ждать, когда до вас дойдёт очередь. Единственное исключение делают для малоимущих и одиноко проживающих граждан. Для них существует льготная очередь.

Признать жилое помещение непригодным для проживания можно не только по техническому состоянию, но и по санитарным нормам.

• У меня в практике был случай, когда в абсолютно новом доме квартиру признали непригодной для проживания, - делится Олег Гончеров. - Женщина, как только въехала туда, сразу же начала жаловаться на головную боль. Несколько лет она доказывала, что причиной всему жилое помещение. Затем пригласила к себе специалистов для проведения экспертизы. Они-то и обнаружили строительный брак. В одной из панелей дома оказался значительно превышен уровень формальдегида. В результате квартиру признали непригодной для проживания и её владелице предоставили другое жилое помещение.

Как видите, варианты для улучшения условий проживания есть. Но сразу и сегодня решить проблему не получится. И в любом случае, по какому бы пути вы ни пошли, стоит набраться терпения и ждать, когда до вас дойдёт очередь.