Волнения преждевременны

Сегодня в арбитражном суде решается судьба домов в микрорайоне Покровский, недостроенных компанией «Стройтехника». В суде рассматривается изменение процедуры банкротства этой проблемной строительной компании. Сейчас в ней введено конкурсное производство, которое по существующему законодательству не позволяет заниматься текущей деятельностью. Если суд примет решение изменить процедуру банкротства на внешнее управление, компания спешно приступит к достройке домов, уже проинвестированных красноярцами.

Похоже, поручение правительства России регионам снять проблему обманутых дольщиков до середины 2012 года не успокоило красноярцев, которые вложили деньги в строительство жилья, но так его и не получили из-за банкротства строительных компаний. На прошлой неделе дольщики второй очереди микрорайона Покровский вышли на митинг к зданию краевой администрации. Люди возмущались ценами, которые выставили им представители «Стройтехники» на достройку квартир.

- Недавно «Стройтехника» созывала инициативную группу и сообщила, что для достройки домов необходимо доплатить по 8,5 тысячи рублей с каждого квадратного метра, - говорит дольщица Покровского Татьяна Фоменко. - Это просто нереальные цены. У нас многие живут в кредитах и ипотеке.

Люди, один раз уже заплатившие за возведение жилья, не хотят вновь открывать кошелёк. При этом кивают на инвесторов первой очереди Покровского. Здесь доплата ставила 880 рублей с квадрата. Обманутые дольщики считают, что оплаченное, но недостроенное жильё - проблема, которую должна урегулировать краевая власть. На митинге инвесторы требовали от регионального правительства отыскать бюджетные средства на достройку их жилья. Впрочем, конкретного ответа на требования дольщиков не последовало. В администрацию края было отправлено письмо за подписью нескольких десятков инвесторов Покровского.

- Мы были на этом митинге, мониторили ситуацию, - говорит начальник отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. - И знаете, что видели? В митинге принимало участие довольно много дольщиков Покровского первой очереди, которые не пожелали внести доплату и не заключили дополнительные соглашения.

Поддерживали своих товарищей по несчастью несостоявшиеся новосёлы Покровского или, наоборот, вносили смуту в ряды - не нам судить. Но информация о достройке микрорайона у инвесторов - на уровне слухов. Говорят, что в июне начнут уже строить и вроде бы доплату нужно вносить уже сейчас.

- Мы для себя планируем в июне приступить к достройке этих объектов, - поясняет Елена Хамардюк. - Но только если арбитражный суд примет решение об изменении процедуры банкротства. В этом случае ничто не будет препятствовать проведению работ. Разрешительные документы имеются, также как и договорённость с подрядчиком.

А вот доплаты, о которых известила дольщиков «Стройтехника», пока вносить не стоит. Цена квадрата ещё может измениться. Сейчас рассматриваются варианты увеличения этажности домов и пристройки дополнительных блок-секций. Если государственная экспертиза утвердит такой проект, величина доплат снизится. Может уменьшиться цена и за счёт увеличения свободных квартир. Как говорят в Стройнадзоре, сейчас «Стройтехника» готовит документы в арбитражный суд по расторжению отдельных договоров долевого участия с теми инвесторами, которые не оплатили строительство либо приобрели квартиры по заниженной стоимости.

- Пока вносить доплаты не нужно, - уверяет Елена Хамардюк. - «Стройтехника» находится в стадии банкротства, к достройке ещё не приступила. Будет разработано дополнительное соглашение, в котором укажут сроки и величину доплаты. А также - характеристики конечного продукта, который получат дольщики. Возможно, из договора будет исключена отделка квартиры. Это тоже минимизирует расходы. Кроме того, основную сумму средств доплаты застройщик получит только на стадии ввода объектов.

Конечно, инвесторы хотели бы, чтобы их дома были достроены без дополнительных взносов. Но такого не произойдёт, нужно чётко это понимать. Вторая очередь Покровского находится в гораздо худшем положении, чем первые дома. Здесь строительство выполнено только на 20 процентов, что скажется на стоимости работ. По информации Стройнадзора, сейчас в краевом правительстве дорабатываются изменения в краевой закон о субсидировании процентной ставки кредитов, взятых обманутыми дольщиками на достройку жилья. В него планируется внести инвесторов второй очереди Покровского. К лету этот документ будет готов и принят в Заксобрании.

- Сами посудите, если бы сейчас был принят закон о выплате денег обманутым дольщикам или достройке проблемного жилья за счёт краевого бюджета, половина существующих застройщиков покинула бы строительство, - считает Елена Хамардюк. - Ведь всё равно достроят.