От чёрной плесени спасёт альпийская форточка

«Здравствуйте. Хочу узнать, когда приступят к ремонту межпанельных швов дома по улице Тотмина, 6? Заявку подала ещё в 2010 году, неоднократно звонила в управляющую компанию «Северо-Западная», но там ничего вразумительного ответить не могут. А ведь обещали, что в квартире будет теплее. Зоя Иннокентьевна».

За десятилетия, прошедшие с момента сдачи жилого панельного дома в эксплуатацию, утеплители между панелями изнашиваются. Здание, как живой организм, дышит, оседает, незаметно деформируется. Замазанные когда-то раствором межпанельные швы трескаются и уже не выполняют своей теплозащитной функции. Зимой в квартире становится холодно, стены проблемных комнат отсыревают, покрываются чёрной плесенью. В таком помещении попросту становится опасно жить - нездоровый микроклимат будет способствовать появлению респираторных заболеваний. Грибок на стенах или потолке может вызвать у людей с ослабленным иммунитетом аспергиллёз - поражение внутренних органов. Чтобы не допустить всех этих ужасов, нужно обеспечить две вещи: ремонт межпанельных швов и нормальное проветривание помещения. Наша читательница Зоя Иннокентьевна как раз и хотела отремонтировать эти швы.

В компании «Жилфонд», в структуру которой входит УК «Северо-Западная», нам пояснили, что дом на Тотмина, 6 ещё в прошлом году был включён в программу ремонта швов 2011 года. Нас заверили: швы приведут в порядок в самое ближайшее время. Кстати, на сайте компании http://krasguk.ru указано, что ремонт будет проведен за счёт средств собственников жилья. Конкретно для данного дома стоимость утепления швов составит около 67 тысяч рублей. Дополнительно на лестничных площадках будут установлены оконные ограждения на сумму 36 тысяч рублей. Правда, тут же оговаривается, что стоимость запланированных работ является ориентировочной и окончательно будет утверждена на общем собрании собственников. Всего в эту программу ремонта вошло около двух с половиной тысяч домов Красноярска.

Допустим, вы не нашли свой адрес в списке или точно не знаете, будут вас ремонтировать или нет, а состояние дома ясно намекает на необходимость ремонта. Тогда собственник подаёт заявку в соответствии с процедурой, которая едина для всех, в независимости от того, какая организация обслуживает ваш дом - ТСЖ или УК.

• Для документального подтверждения вашего обращения нужно написать заявление и принести его в офис управляющей компании, где его следует зарегистрировать, - говорит Оксана Кольк, руководитель отдела по связям с общественностью городской управляющей компании «Жилфонд». - После этого, пока продолжается отопительный сезон, должен прийти специалист, который оценит состояние межпанельных швов, степень их промерзания. По результатам осмотра составляется акт. Так квартира попадает в очередь на ремонт межпанельных швов. Сразу отмечу, что это работа сезонная, которая выполняется только в тёплую сухую погоду.

Однако не каждый жилец готов ждать, когда придут промышленные альпинисты из УК и отремонтируют межпанельные швы. Поэтому многие обращаются в сторонние организации и готовы заплатить из собственного кармана, лишь бы скорее решить проблему. В этом случае важно защитить себя от недобросовестного исполнителя, не соблюдающего технологию, который может, не меняя теплоизоляционный материал внутри шва, просто промазать мастикой снаружи. Такой ремонт не даст эффекта даже в первый сезон - в квартире всё равно будет холодно. Поэтому следует подстраховаться, во-первых, обратившись в надёжную организацию, не первый год работающую на рынке, - ориентироваться на объявления, расклеенные по уличным столбам, в таком случае большой риск. Во-вторых, подписывая договор с исполнителем, необходимо убедиться в предоставляемой гарантии - в течение какого срока отремонтированный межпанельный шов будет выполнять свою теплозащитную функцию. Чтобы обезопасить себя окончательно, в тексте договора можно даже расписать технологию, по которой проведут ремонт.

• Сначала стыки и швы очищают от краски и загрязнений, производят расшивку трещин в устье шва, избавляются от теплопроводных включений, старого герметика и остатков потрескавшегося раствора, - говорит Константин Решетняк, ведущий специалист отдела технического надзора компании «Жилфонд». - Необходимо, чтобы к моменту герметизации поверхность кромок стыков была абсолютно сухой.

Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Впоследствии пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва. Не дожидаясь, пока пена застынет, на неё укладывают утеплитель. Он представляет собой вспененный материал круглого сечения и на жаргоне специалистов именуется колбасой. И последний этап - заделка швов с помощью гидроизоляционной шовной мастики.

Кроме того, Константин Геннадиевич подчеркнул, что отремонтированные межпанельные швы могут не решить проблемы влажных стен и чёрной плесени. И виной этому могут быть… современные пластиковые окна. Дело в том, что вентиляционные системы в старых панельных домах проектировались с учётом естественного притока свежего воздуха через неплотности в оконных рамах. При установке современного герметичного окна такой приток прекращается. Поэтому если летом окно можно просто открыть и проветрить квартиру, то зимой это становится проблематичным. Согласно СНиП 41-01-2003, объём притока наружного воздуха в помещение площадью менее 20 квадратных метров должен составлять три кубических метра в час на один метр квадратный жилой площади. Или 60 кубических метров приточного воздуха в час на одного человека.

Что же получается - теперь и окна пластиковые не ставить? Нет, оказывается, проблему проветривания решает альпийская форточка. Это устройство представляет собой приточный клапан, который подаёт свежий воздух в количестве 40-60 кубометров в час. Клапан - самостоятельное приточное вентиляционное устройство и не предназначен для установки в оконные конструкции. Такой клапан давно используется в странах Скандинавии, имеющих схожий с Сибирью климат.