Не всё покупается и продаётся

Кое-что можно и арендовать

Сдача в аренду муниципальных площадей - одна из наиболее существенных статей дохода городского бюджета. Сегодня в городском департаменте муниципального имущества и земельных отношений зарегистрировано 1 600 договоров аренды нежилых помещений, общая площадь которых составляет 367 148 квадратных метров. За девять месяцев текущего года арендные платежи пополнили казну города на 342 миллиона 518 тысяч рублей.

Поэтому муниципалитету аренда, разумеется, выгодна. А выгодна ли она предпринимателям? Принято считать, что своё всегда лучше, чем чужое. Но в бизнесе прописные истины не всегда работают. Предположим, предприниматель изловчился, что-то выдернул из оборота, что-то занял и купил помещение. Но если бизнес не суперприбыльный, деньги, замороженные в приобретённой недвижимости, тяжёлым грузом лягут на себестоимость продукции, ограничат возможности развития. И, глядишь, резвые конкуренты ушли далеко вперёд.

Так что зачастую аренда с её сравнительно небольшими издержками гораздо предпочтительнее. Конечно, здесь большую роль играет размер ежемесячных платежей. И сравнивая стоимость коммерческой и муниципальной аренды, убеждаешься: последняя - гораздо предпочтительней. Но можно ли сегодня найти свободные муниципальные площади?

- Почему нет? - говорит начальник отдела арендных отношений департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска Наталья Богомолова. - В городе сформирован фонд собственности, предназначенный исключительно для аренды субъектами малого и среднего бизнеса. Целый ряд документов, начиная от федерального закона ФЗ-209 и заканчивая нормативными актами администрации города, регламентирует условия поддержки бизнеса. Конечно, избытка свободных площадей в Красноярске нет. Напротив, они постоянно требуются, в том числе для муниципальных предприятий и учреждений. В городе сегодня дефицит помещений под социальные проекты. Многие объекты приватизированы предпринимателями по закону ФЗ-159 о льготном выкупе. Тем не менее муниципальная собственность не только сокращается, но и пополняется. Городу передаются здания и сооружения из краевой и федеральной собственности, муниципалитет оформляет права на бесхозяйное имущество, находящееся на территории краевого центра.

К слову, информация о свободных площадях сегодня находится в свободном доступе. На сайте департамента МИиЗО (www.dmizo-admkrsk.ru) в разделе «Город сегодня» есть подраздел «Муниципальное имущество», а в нём - «Аренда и продажа». Здесь в начале года публикуется перечень муниципальных помещений, определённых в качестве объектов аренды или продажи. Однако следует заметить, что согласно закону о защите конкуренции ФЗ-135, право аренды предоставляется через открытый аукцион. Победители торгов, предложившие наибольшую ставку оплаты, получают возможность арендовать муниципальное помещение сроком на пять лет.

Но остаются ли по итогам торгов цены такими же доступными?

- Во-первых, муниципальные площади интересуют тех предпринимателей, для которых экономия на арендной плате весьма существенна, - отмечает Наталья Богомолова. - Крупным солидным компаниям эти площади обычно не интересны - они могут арендовать приспособленные для их нужд помещения по коммерческим ценам либо вообще купить интересующий их объект. Во-вторых, средняя стоимость муниципальной аренды в нашем городе составляет около 113 рублей за квадратный метр, в то время как коммерческая доходит до 1 500 рублей. Так что разница очень существенная.

Впрочем, в некоторых случаях можно обойтись и без аукциона. В законе о защите конкуренции предусмотрена возможность муниципальных преференций для тех, чей бизнес является социально значимым. Так что если предприниматели выберут сферой приложения своих сил то, что востребовано горожанами, то они вправе рассчитывать на поддержку местной власти. Для этого необходимо предоставить в департамент пакет документов, которые перечислены в ст. 19 и 20 закона о защите конкуренции. После рассмотрения бумаги направляются в УФАС по Красноярскому краю для окончательного решения. И если антимонопольная служба сочтёт доводы заявителя убедительными, то он получит помещение без участия в торгах.

- Конечно же, главная льгота для наших арендаторов - сам размер арендной платы, - убеждена Наталья Богомолова. - Он не только на порядок ниже коммерческой. Базовая ставка арендной платы уже три года остается неизменной. Кроме того, решением Красноярского городского Совета утверждён перечень 25 социально значимых видов деятельности. Для предприятий, соответствующих этому перечню (а их сегодня в городе более тысячи), установлен понижающий коэффициент арендной платы 0,8. В разгар экономического кризиса было принято другое решение, облегчившее финансовое положение малых и средних фирм: они были освобождены от необходимости платить задаток в размере двойной месячной арендной платы. Наконец, ещё одним своим решением депутаты городского Совета признали допустимость субаренды. Естественно, не 100-процентной - спекуляция правом аренды по-прежнему недопустима. Разрешённой является сдача в субаренду не более 10 процентов от общей арендуемой площади, при этом предельный размер ограничен 20 квадратными метрами. Эта мера предназначена не только для поддержки бизнеса, но и в интересах горожан. Площади в субаренду сдаются, прежде всего, под размещение банкоматов, платёжных и торговых автоматов, которые становятся все более популярными среди красноярцев.

А вот сдавать полученное у муниципалитета помещение другой фирме, извлекая деньги из воздуха, по-прежнему запрещено. Так же, как и производить самовольные перепланировки и реконструкции.