Как достроить дом на Грунтовой?

Раскол обманутых

«Я дольщица второй очереди дома № 28 а по улице Грунтовой. Наш застройщик «Красноярец плюс» в 2009 году признан банкротом. В 2010-м кое-как ввели в эксплуатацию десятую блок-секцию, а на месте наших четырёх подъездов до сих пор стоят ветхие дома, подлежащие сносу. Когда пришёл конкурсный управляющий, стройплощадка оживилась: появилось ограждение, начались земельные работы. Но сейчас строительство опять заморозилось. Из-за чего это произошло? Может быть, новый подрядчик отказался от нас? Инвестор второй очереди дома на Грунтовой, 28а».

Ситуацию со строительством четырех блок-секций дома № 28а на улице Грунтовой иначе, как парадоксальной, не назовёшь. С одной стороны, дольщики всеми силами хотят достроить свой дом, а с другой - буквально в последние дни решение инвесторов о способе строительства поменялось на прямопротивоположное.

Застройщик, согласившийся возвести проблемные блок-секции на Грунтовой, «Сибстройинвест», предложил дольщикам свою схему завершения строительства. Она предполагала увеличение этажности с 10 до 17 этажей, а также возведение двух дополнительных блок-секций. Это, по подсчётам застройщика, позволяло максимально снизить размер доплат. План «Сибстройинвеста» многократно обсуждался на собраниях инвесторов, а затем даже был вынесён на рассмотрение краевой межведомственной комиссии по координации вопросов долевого строительства многоквартирных домов. Ещё летом 2011 года инвесторы Грунтовой высказывали своё одобрение предложенной схеме, собрание конкурсных кредиторов «Красноярца плюс» даже приняло решение о разработке нового проекта, а подрядчик начал работы на участке будущей застройки.

Но сегодня работа на стройплощадке практически прекращена: застройщик ждёт, какое же решение примут дольщики, раньше согласившиеся на его участие.

• Все дольщики выступают за достройку дома, - рассказывает лидер одной инициативной группы дольщиков Грунтовой Виталий Павловский. - Но одна часть из них предлагает продолжить работу уже существующему застройщику - «Сибстройинвесту», а другая хочет организовать жилищно-строительный кооператив, забрать землю и самостоятельно возвести дом. Мы не согласны сами изыскивать средства на строительство. Ведь завершить жилой дом, подвести к нему все коммуникации, пройти многочисленные согласования - задача непростая.

Как считает руководитель группы дольщиков, самостоятельное строительство дома жилищно-строительным кооперативом отбросит ситуацию назад, как минимум, на год.

• Другая инициативная группа уверяет, что администрация края или города выделит деньги на достройку, введёт строчку в краевой бюджет, или банк даст льготные кредиты, - говорит Виталий Павловский. - В результате достроить дом получится бесплатно. Но ведь это нереально!

• А мы не согласны мириться с серыми схемами, которые нам предлагает застройщик, - парирует лидер другой инициативной группы дольщиков Грунтовой Галина Половкова. - За ним сплошные нарушения. Наш дом - объект незавершенного строительства, а застройщик снёс первые этажи шестой и седьмой блок-секций и оформил его как земельный участок. У него нет разрешения на строительство.

Галина Анатольевна уверена, что в Федеральном законе № 210-ФЗ «О банкротстве застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», вышедшем в прошлом году, прописано финансирование долгостроев обманутых дольщиков краевой или городской властью. Однако, внимательно изучив закон, мы так не обнаружили заветные формулировки. Согласно этому правовому акту, власть по-прежнему может помогать дольщикам только в организационном, информационном и консультационном плане. А создание ЖСК влечёт за собой весомые траты.

Откуда же у дольщиков неверные сведения о финансовых обязательствах власти? Дело в том, что 14 января председателем Центрального совета Всероссийской общественной организации «Центр содействия политике президента по противодействию коррупции» Михаилом Васильевым было проведено собрание участников долевого строительства дома на Грунтовой. Именно там прозвучало предложение создать ЖСК, и тогда же Михаилом Васильевым были озвучены варианты достройки дома за счёт кредитных ресурсов под гарантии правительства Красноярского края, администрации Красноярска. Кроме того, Михаил Львович заявил о возможном частичном финансировании строительства дома за счёт федерального или регионального бюджета.

По словам представителей красноярского департамента градостроительства, председатель Центрального совета ВОО «Центр содействия политике президента по противодействию коррупции» допустил неточное, одностороннее, а в ряде случаев неверное толкование норм федерального законодательства. Последствия таких ошибок могут напрямую отразиться на бюджете дольщиков.

• Организация жилищно-строительного кооператива предполагает внесение паевых взносов, которые напрямую зависят от стоимости достройки, - поясняет заместитель руководителя департамента градостроительства администрации Красноярска Наталья Свириденко. - Мы предполагаем, что достройка потянет на 300 миллионов рублей. А это значит, что паевый взнос каждого участника ЖСК должен быть от 50 до 100 тысяч. Не у всех есть такие деньги. Кроме того, для управления ЖСК необходимо будет нанять руководителя, бухгалтера, юриста, платить им зарплату. Также в соответствии с законом члены ЖСК должны будут погасить первой и второй очереди дома задолженность «Красноярца плюс» - около девяти миллионов рублей… Только когда эти средства будут перечислены на счёт арбитражного суда, он может принять решение о предоставлении ЖСК земельного участка.

Организация дольщиками жилищно-строительного кооператива была бы хорошей идеей, если бы на Грунтовой уже стояла коробка построенного здания (как произошло с 10-й блок-секцией, которую достраивали сами дольщики). Но в нынешней ситуации доплата непомерно велика.