Гаражное право

Как пенсионерам достроить свою собственность

«Нам некуда обратиться за помощью, кроме вас. Мы прожили всю жизнь в совхозе в Хакасии, отработали более 48 лет. Я с 10 лет трудилась во время войны и получила медаль «За доблестный труд». Муж вышел на пенсию в 1985 году, а я в 1986-м. Похоронили дочку и остались совсем одни. В Красноярске у нас живёт племянница. Сначала она ездила к нам помогать, а потом предложила переехать в Красноярск. Купили нам квартиру на улице Вербной, а рядом на проспекте Свободный, 74 строили гаражи. Один человек отказался и предложил гараж нам. Мы согласились его взять, потому что у нас тогда была машина. Так как особых денег не было, мы что-то продали и с трудом насобирали по частям 70 тысяч рублей на достройку бокса.

В Красноярск переехали в 2005 году, тогда наши гаражи стояли ещё без крыши и ворот. И тут началась волокита. Председатель гаражного кооператива нам каждый день обещал, что скоро всё закончат. Наконец нашли подрядчика, который согласился доделать боксы. В 2006 году за работу ему отдали часть земли под гаражи и офис. С нас потребовали еще доплату 55 тысяч рублей. Чтобы заплатить, пришлось продать машину, да ещё и занять. А новый подрядчик поставил ворота и положил старые плиты на крышу гаража. То есть кое-как закрыл сверху. Гаражи у нас двухъярусные, одна плита уже лопнула. Стоки сделали, но трубы не поставили, и вся вода течёт в наш бокс. Кроме того, раньше здесь была дорога, а теперь её раскопали и не заасфальтировали.

Помогите нам, старикам. Пусть застройщик достроит гараж и отведёт воду.

Анна Петровна Молчанова, труженик тыла, ветеран труда, инвалид второй группы».

Как справедливо посчитала при переезде в Красноярск чета Молчановых, гараж сегодня не роскошь, а необходимость. Вот только иногда его строительство или оформление затягивается на годы, что и испытала на себе наша читательница.

Заметим, что фирма первого подрядчика, которому пенсионеры отдали 70 тысяч рублей, ныне уже не существует, обанкротилась. При этом на руках у ветеранов практически не осталось никаких документов, только квитанции об оплате.

- Нам никто не предлагал заключить договор, - говорит Анна Петровна. - И мы не спрашивали, просто заплатили деньги. Не думали, что так получится. А сегодня гараж нам уже и не нужен. Машину продали, сами еле ходим, за нами ухаживают специалисты социальной защиты.

Как говорит пенсионерка, её муж уже практически не встает, дела по достройке гаража ведет сама Анна Петровна, которая передвигается с тросточкой. Весной гараж протекал, и летом пенсионерка вынуждена была выделить 20 тысяч рублей на оборудование кровли. А затем отдала еще пять тысяч, чтобы из гаража вынесли мусор.

- Я уже обращалась к председателю гаражного кооператива с просьбой продать наш гараж, - сетует инвалид. - А нам вернуть выплаченные за него деньги. Было бы на что жить.

Но, по существующим правилам, до оформления документов на недвижимость совершать какие-либо сделки невозможно. Более того, гаражи на Свободном, 74 официально не существуют, это самовольное строительство.

- Правоустанавливающие документы на землю были у прежнего подрядчика - «Спецмонтажа», - поясняет председатель гаражного кооператива Виктор Бобровский. - Но договор аренды он не продлил, а сам обанкротился. Теперь мы гаражи достраиваем, а документов нет. Оформить права на землю и на объекты можно только через суд.

Виктор Михайлович говорит, что пытался оформить технический паспорт на гаражный кооператив, но в БТИ предлагают дождаться окончания строительства.

Новый подрядчик появился на Свободном, 74 совсем недавно. Как говорят владельцы боксов, с его приходом дело сдвинулось с места - коробки закрыли плитами, поставили ворота. Правда, асфальтирование крыши в новый договор не входило, и на то, чтобы сделать необходимые работы, члены кооператива снова сбрасывались.

- Молчановы за это денег не вносили, - говорит Виктор Бобровский. - Их гараж стоит в середине кооператива, и мы решили сделать пенсионерам крышу за свой счёт.

Виктор Михайлович утверждает, что гаражи уже практически готовы, осталось только стоки оборудовать. Но и они, по информации председателя кооператива, уже готовы, только их не решаются установить до лета, опасаясь воровства.

Директор фирмы-подрядчика Юрий Норейко к претензиям бабушки отнёсся с недоумением: с его предприятием пенсионеры договор не заключали, деньги ему не платили, а значит, и претензий предъявлять нет никаких оснований.

- Я всегда шёл навстречу пенсионерам, когда они обращались, - сказал нам Юрий Александрович. - Покрасили им ворота, помогали бесплатно. Но если что-то недоделали, готовы устранить.

Как рассказала Анна Петровна Молчанова, ещё до выхода материала у неё произошла встреча с Юрием Норейко. Директор фирмы-подрядчика зашёл в гараж пенсионеров, ознакомился с их претензиями и пообещал сделать стоки и отвести воду от бокса ветеранов с наступлением весны. Мы будем следить за ходом дела о достройке гаража. А вот с оформлением документов на бокс пенсионерам придется подождать. Строительство на Свободном, 74 планируется завершить уже в этом году. Только после этого можно будет подавать в суд, а затем оформлять правоустанавливающие документы.

Как говорят в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, оформление участка или строения - основная проблема, с которой обращаются в администрацию города красноярцы. Ежедневно сюда приходят около четырёх десятков горожан, чтобы решить вопрос оформления документов на гаражный бокс или занимаемый им земельный участок, однако документы получили чуть более шести процентов горожан.