Крыша для молодых

Квартира за бюджетный счёт - миф или реальность

«Уже десять лет, как мы пытаемся решить свою жилищную проблему, но ничего не выходит. Сможет ли государство оплатить многодетной семье купленную квартиру? Надежда».

Каждая семья, только создаваясь, задумывается о приобретении собственного жилья. Жить в отдельной квартире - вполне законное желание молодожёнов, а тем более семьи, в которой уже появились дети. Как показывает практика, реализовать это желание сегодня можно различными способами. Например, встать в очередь на предоставление социального жилья или же приобрести квартиру, став участником муниципальных и краевых программ.

Многодетная читательница не указывает свой возраст, но можно предположить, что она ещё не перешагнула 40-летний рубеж и может принять участие в муниципальной программе «Молодой красноярской семье - доступное жилье». Она действует в Красноярске с 2005 года, но в новой своей редакции претерпела существенные изменения. Как мы отметили выше, стать участников целевой муниципальной программы «Молодой красноярской семье - доступное жильё» может каждый житель краевого центра в возрасте до 40 лет. При этом совершенно не важно - имеют супруги детей или нет, не устанавливается ограничений и для неполных семей. Главное - доказать свою нуждаемость в улучшении жилищных условий: то есть на каждого члена семьи приходится менее 12 кв. метров жилья. При этом ячейка общества должна иметь доход или какие-либо другие средства, достаточные для оплаты стоимости жилья сверх социальной выплаты. Учитываются и банковские счета, и наличие движимого и недвижимого имущества, материнского капитала или возможность получения кредита.

Для признания нуждающимися в жилплощади молодым семьям стоит обратиться в администрацию района, где они проживают. А затем уже со всеми документами направляться в управление учёта и реализации жилищной политики администрации города. Документы здесь принимаются ежегодно с 1 февраля до 1 июля.

Участники аналогичных программ прошлых лет жаловались на несовершенство установления очередности. Как рассказывали семейные пары, чтобы получить выплату, приходилось часами, а то и сутками стоять в живой очереди. В этом году ситуация изменилась в корне.

- Учёт очередников теперь будет вестись другим способом, - говорит руководитель управления учёта и реализации жилищной политики администрации Красноярска Галина Власенко. - Первыми окажутся те семьи, которые раньше признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, независимо от того, в какое время они принесли в управление документы. Таким образом, список участников будет формироваться в хронологической последовательности - по дате принятия молодой семьи на учёт нуждающихся. Семьи, признанные нуждающимися в жилье в один и тот же день, включаются в списки по старшинству одного из супругов. В соответствии с этой очередностью и будет предоставляться социальная выплата, но в пределах лимита запланированных в городском бюджете средств.

Существуют и другие нюансы, которые появились в программе только в этом году. Например, внеочередное право на получение социальной выплаты по программе «Молодой красноярской семье - доступное жильё» будут иметь родители, у которых родилась тройня при многоплодной беременности. А первоочередное право получить социальную выплату на жильё отдано семьям, в которых оба или один из супругов не менее пяти лет работают в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, культуры, спорта.

Все предоставленные красноярцами документы пройдут тщательную экспертизу в управлении учёта и реализации жилищной политики. Затем вопрос будет рассматриваться на заседании жилищной комиссии при администрации города, и только после этого издаётся правовой акт о признании молодых семей - заявителей участниками программы «Молодой красноярской семье - доступное жильё» и о включении их в список. Тем не менее пройти эту всю процедуру стоит. Потому что даже, по приблизительным подсчётам, участие в муниципальной программе - очень хорошая помощь в деле улучшения жилищных условий.

Например, бездетная семья может получить по программе субсидию - 35 процентов от расчётной стоимости жилья, а при наличии ребятишек - 40 процентов. При этом расчётная площадь жилья для получения социальной выплаты для семей из трёх и более человек установлена по 18 кв. метров на каждого, а для двоих 42 квадрата.

- Стоимость квадратного метра устанавливается нормативными актами Министерства регионального развития России ежеквартально, - поясняет Галина Власенко. - Так, на первое полугодие 2012 года средняя рыночная стоимость по Красноярскому краю составляет 32 300 рублей. Исходя из этого, социальная выплата для семьи из трёх человек составила бы почти 700 тысяч рублей.

Как говорят в управлении учёта и реализации жилищной политики, муниципальная социальная выплата может быть использована только на покупку нового жилья. При этом равноценно рассматриваются и уже готовые квартиры, и долевое строительство высокой степени готовности, а также уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Субсидия может стать и первоначальным взносом при получении ипотечного кредита в банке.

Чтобы среди участников программы не возникло обманутых дольщиков, все документы на жильё, выбранное молодыми семьями, тщательно просматривают юристы управления. Они же сопровождают сделку.

За все годы, что действует программа «Молодой красноярской семье - доступное жильё», свои жилищные условия улучшили 230 семей краевого центра. На следующие четыре года - с 2012-го по 2015-й - из бюджета города выделено 216 млн 600 тыс. рублей. По планам управления учёта и реализации жилищной политики, с помощью субсидии новое жильё смогут приобретать не менее 50 семей в год.

Кстати, это не единственная программа, призванная помочь молодой или многодетной семье в приобретении жилья. В Красноярском крае действует долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильём молодых семей», но здесь возраст участников ограничивается 35 годами. Только в 2011 году в рамках этой программы социальные выплаты получили 86 семей, проживающих в Красноярске.

А в 2009 году принят закон «О предоставлении социальных выплат по оплате кредитов, привлечённых гражданами, имеющими пять и более детей, на улучшение жилищных условий». В этом году он работает уже в изменённом виде, для получения социальной выплаты многодетным достаточно иметь четыре ребенка. Но условия этого документа достаточно жёсткие, за все время его существования бюджетными субсидиями воспользовались только восемь многодетных семей.