Земля под домом

«Получила по почте бумагу, в которой сказано, что я должна заплатить налог на земельный участок. А где находится эта земля, и сколько она по площади? Петрова Екатерина Емельяновна».

Уже не первый год уведомления налоговиков с требованием уплаты земельного налога получают многие красноярцы. У большинства горожан возникает вполне резонный вопрос: не имею никаких участков в собственности, так за что я должен платить.

Как поясняют специалисты, речь идёт о налоге за землю под многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая человеку квартира. Согласно закону, люди являются собственниками земли, на которой расположен их дом. Конечно, владельцами земли под многоэтажкой горожане считались и раньше. Но так как участки были не сформированы и не стояли на кадастровом учете, то владение это было умозрительным. Сегодня чётко установлены границы и площадь земельных угодий, произведена их оценка.

Как поясняют в Федеральной налоговой службе, расчёт земельного налога довольно прост. Для этого надо знать всего три цифры - кадастровую стоимость земельного участка, размер вашей доли в праве долевой собственности на общее имущество в доме и ставку налогообложения. Заметим, в нашем городе ставка земельного налога установлена решением Красноярского городского Совета от 01.07.1997 года № 5-32 и составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка, относящегося к жилому фонду.

Как посчитали налоговики, в среднем земельный налог составляет от нескольких десятков рублей до нескольких сотен рублей. «Его величина зависит от нескольких факторов - места нахождения дома, кадастровой стоимости, этажности, - поясняют в ведомстве. - Чем больше этажей, тем больше собственников, соответственно, тем меньше налог для каждого владельца квартир».

Разумеется, не все красноярцы в восторге от того, что за участки под многоквартирным домом теперь необходимо платить налог (даже несмотря на то, что сумма налога невелика). Однако в любой ситуации есть как отрицательные, так и положительные стороны. Первое. Теперь каждый участок обрёл границы. С фасадной стороны - по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора - прилегающая территория с благоустройством и пространством, необходимым для эксплуатации и обслуживания здания. Таким образом, жители многоквартирного дома, к которому «прирезан» большой участок, могут на полных основаниях выдворить из двора предпринимателей, организующих против их воли стоянки машин или ставящих павильоны. Так же на принадлежащей дому территории без ведома квартировладельцев нельзя начать строительство. Ведь двор - общая долевая собственность, и решения о том, как её использовать, правомочно принимать только общее собрание собственников. При этом надо понимать, что даже собрание владельцев неправомочно разделить двор на участки и раздать их в частную собственность жителям - общее имущество дома неделимо.

- Как и любое общее имущество, землю под многоквартирным домом можно использовать либо самим, либо сдавая её в аренду третьим лицам и получая от этого средства, которые можно использовать на благоустройство того же двора или ремонт дома, - отмечают юристы. - Также эти деньги можно направить в счёт ежемесячных коммунальных платежей.

Жители не только вправе сдать принадлежащий им участок в аренду, но и огородить его. Сегодня горожане часто жалуются, что их дворы превратились в бесплатные парковки или в транспортные проезды. Закон позволяет собственникам ограничить въезд во двор, например, установив шлагбаум. В этом случае решение собрания жителей доводится до управляющей компании, и после всех необходимых технических согласований шлагбаум будет установлен.