Да будет план!

Какой документ оградит строителей от ошибок

Проект планировки - очень важная деталь застройки города. Ведь мало просто понастроить дома на свободном участке, каждый микрорайон должен иметь чётко выстроенную структуру. Только в этом случае у жителей не будет неудобств, связанных с отдалённостью остановок, недостатком мест в детских садах и школах, а также с необходимостью добираться до ближайшей поликлиники с двумя пересадками.

В Красноярске до 2014 года должно появиться более полутора десятка проектов планировок, которые определят дальнейшее развитие города. И самым урожайным станет 2012-й. Только за один год планируется создать семь проектов планировки отдельных жилых районов. Готовить их будут по двум долгосрочным целевым программам: краевой и городской.

- По условиям федерального законодательства о софинансировании муниципалитет должен вложить в программу 10 процентов от общей суммы, - говорит руководитель департамента градостроительства администрации Красноярска Андрей Лапицкий. - На реализацию программ уже выделено более 70 миллионов рублей и из краевого, и из городского бюджетов. На эти средства будут выполнены три проекта планировки и Генеральный план Красноярска.

Отметим, что проект планировки - очень важный документ для последующей застройки территории. Мало просто построить дома на свободном земельном участке, микрорайон должен иметь чётко выстроенную структуру, её-то и определяет этот документ.

Три проекта планировки, которые в этом году будут разработаны по долгосрочной целевой программе «О территориальном планировании, градостроительном зонировании и документации по планировке территории Красноярского края» на 2012-2014 годы», касаются правобережных районов Юго-Западный, Пашенный и Тихие зори.

Заметим, что часть этих районов уже были запроектированы. Но происходило это давно, и вся документация морально устарела. Например, на территории жилого района Тихие зори будет строиться четвёртый автомобильный мост через Енисей. А это меняет многое.

- Старые проекты уже не работают, необходимо рассмотреть возможности территории с современной точки зрения, - считает Андрей Лапицкий. - Свой отпечаток на судьбу Пашенного, Тихих зорь и Юго-Западного накладывает Универсиада 2019 года. В микрорайонах планирует разместить некоторые спортивные объекты, и сделать это нужно так, чтобы они были востребованны и после спортивного форума. Также важно понять, какие производства необходимо вынести за городскую черту. Ответы на эти вопросы должны будут найти разработчики проектов, которые выиграют конкурс. Как раз сейчас объекты выставляются на торги, работы по ним должны быть выполнены до конца 2012 года.

Ещё четыре проекта планировки, уже разрабатываемые институтом «Красноярскгражданпроект», выполняются за счёт адресной инвестиционной программы города. Планы обновления появятся у района Бугач, улицы Калинина, островов Отдыха, Молокова и Кузнецовского плато. При этом, как говорят в департаменте градостроительства, преображение любой из этих территорий очень важно для краевого центра.

На Кузнецовском плато проект планировки разрабатывается на участок с малоэтажными домами. Дело в том, что здесь уже построено жильё, земля выделяется для многодетных, а дорог и инженерного обеспечения нет. В проекте как раз и будет прорабатываться инфраструктурное развитие территории.

Ещё один район, у которого появится в этом году проект планировки, - Бугач (от озера Мясокомбината до хлебозавода «Каравай»). Это, между прочим, въезд в город, и располагающиеся вдоль дороги полуразрушенные предприятия и склады создают не самое хорошее впечатление о краевом центре у гостей Красноярска.

- Здесь будет построен жилой многоэтажный район, - рассказывает Андрей Лапицкий. - Это решение принято в прошлом году, когда вносились изменения в Генеральный план города об изменении зоны назначения. Кстати, решение это подкрепляется и пожеланиями собственников территорий. Все производственные площадки уже выкуплены застройщиками.

Территория, прилегающая к автомобильной дороге, будет застроена новыми современными зданиями. Производство и склады сохранятся лишь в глубине микрорайона - рядом с железнодорожной магистралью.

Впрочем, как знают красноярцы, Бугач не ограничивается стелой, открывающей Октябрьский район, он продолжается частной застройкой в сторону улицы Калина. Проект планировки этой части микрорайона, выполненный в прошлом году, называется «улица Цимлянская - улица Пригорная» и предполагает сохранение малоэтажки. Так что, как говорят в департаменте градостроительства, о сносе здесь и речи не идёт. Сейчас этот проект дорабатывается, в него вписывается социальная инфраструктура - детских садов и школ на Бугаче практически нет, а в середине года проект будет выставлен на общественные слушания.

Как можно заметить, разработчики постепенно осваивают территорию городских окраин. Прошлогодний проект «Цимлянская - Пригорная» в этом году прирастёт новой планировкой улицы Калинина. Здесь предполагается многоэтажная застройка.

- В 2013 году мы собираемся разработать проект планировки противоположной части Калинина, - поясняют в департаменте градостроительства. - Здесь располагается жилой район, но не хватает коммунальных территорий. В ходе работы над проектом необходимо будет пропорционально распределить нагрузку на разные участки жилого района.

После этого вся улица Калинина будет обеспечена проектной документацией, и уже можно будет говорить о дальнейшем развитии этой территории.

Самая непростая ситуация, по мнению проектировщиков, складывается на островах Отдыха и Молокова. У этой земли также должен появиться проект планировки, но задачу по его разработке осложняют стоящие на острове городские водозаборы. Заинтересованность в этой территории высказывают и спортсмены, и бизнесмены, и культура, но прежде всего необходимо так просчитать возможности островов Отдыха и Молокова, чтобы не нарушить экологическую ситуацию. Какой будет эта зона отдыха в будущем, станет известно только после разработки проекта планировки и его общественного обсуждения.

Все эти проекты планировки должны появиться уже к концу года. После их утверждения можно с уверенностью говорить о том, что застройка на данных территориях будет идти по плану.

Нюанс:

Сегодня планирование спасает от множества ошибок. Например, при качественном и продуманном подходе к застройке района на территории, отведённой под детский сад, никогда не появится многоэтажка.