Вывести на чистую воду

Как платежи сделать меньше

Как добиться благоустройства двора, почему промерзают углы в квартире, как часто должен проводиться капитальный ремонт дома? Вопросов, связанных со сферой ЖКХ, у жителей краевого центра немало. А ответы на них они смогли получить на встречах с работниками администрации, которые по поручению мэра Красноярска Эдхама Акбулатова проводятся в каждом районе города.

На встречах жителей с представителями районной власти обсуждаются разные проблемы содержания многоквартирных домов, однако самой насущной является тема перерасчётов за коммунальные услуги. Ведь некоторые горожане после того, как были сняты показания общедомовых приборов учёта, оказались в долгу перед коммунальщиками: по всему Красноярску эта задолженность составила более 1,7 миллиона рублей. Другие же, наоборот, выиграли от использования счётчиков, получили реальную возможность сэкономить. Так почему у одних платежи ушли в минус, а у других скакнули вверх? На этот вопрос и постарались найти ответ участники встреч.

Как говорят чиновники, именно горожане выявили в Красноярске такое явление, как нулевые квартиры. В таком жилье никто не прописан, а по факту проживают люди. И если в доме установлен общедомовой прибор учёта, то за перерасход воды приходится платить прописанным жителям, а также тем, кто установил индивидуальные счётчики.

- У нас в районе очень много квартир, которые имеют нулевые финансово-лицевые счета, - говорит исполняющий обязанности руководителя администрации Центрального района Дмитрий Дмитриев. - Здесь никто не прописан, зато такое жильё часто сдаётся в аренду. Если в такой нулевой квартире нет счётчика, управляющая компания не имеет права выставлять счёт по норме потребления. Это значит, что арендаторы живут за счёт других жильцов.

Иногда количество жилья, в котором никто не прописан, занимает треть дома. Конечно, это негативно сказывается на счетах, выставляемых за коммунальные услуги честным собственникам. Например, в доме 80 на улице Марковского из 92 существующих квартир 31 имеет нулевой финансово-лицевой счёт. Индивидуальные приборы учета стоят в 11 квартирах.

- Если горожанин оплачивает ресурс по индивидуальному счётчику, ему придётся платить и по общедомовому, - говорит Дмитрий Дмитриев. - Ведь в доме необходимо мыть лестничные площадки, поливать клумбы и газоны, промывать систему отопления. Это те нужды, без которых нам не прожить. Но если все собственники квартир платят исправно за потребленный ресурс, то и сумма общедомового расхода воды, распределённая на всех, выходит не очень большой. Например, я плачу за перерасход от 20 до 40 рублей. Согласитесь, это не критично.

Чиновники сетуют: менталитет у россиян такой: с одной стороны, возмущаются тем, что приходится выплачивать бешеные суммы за нулевые квартиры, с другой - боятся сказать, какое жильё в их подъезде сдаётся в аренду. А ведь в снятой квартире может проживать не один человек, а пять или даже десять. Такие примеры довольно часто встречаются в Ленинском районе Красноярска. Иностранцы снимают жильё, как говорится, поближе к месту работы - рядом с рынком КрасТЭЦ или в Черёмушках. Аренда здесь не слишком дорогая, а платить за коммунальные услуги их никто не заставляет. Жители замечают: в квартиру заселился один гастарбайтер, а затем привёз в снятое жильё всю свою многочисленную семью или бригаду. И всё бы ничего, да воды такой коллектив выливает ровно в десять раз больше, чем положено.

- Как правило, у иностранных граждан, проживающих в таких квартирах, нет регистрации, - говорит руководитель отдела по работе с населением и общественному самоуправлению администрации Ленинского района Светлана Силаева. - Управляющая компания не может сделать на них перерасчёт, чтобы арендаторы платили за реальный расход воды.

Светлана Александровна констатирует: выход из этой ситуации один - собственник жилья должен поставить в нём прибор учёта. Тогда хоть 15 человек в однушку сели - платить будут за тот объём ресурса, который реально выливается. И другие жители многоэтажки не будут оплачивать регулярные помывки гастарбайтеров.

- Сегодня нет проблем с учётом потребления электроэнергии, потому что во всех квартирах стоят счётчики, - констатирует Светлана Силаева. - А вот приборы учёта горячей и холодной воды установлены не у всех жителей, хотя сделать это нужно было до 1 июля 2012 года. У нас в районе пока нет ни одного дома, полностью оборудованного счётчиками. Хотя уже есть пример: в многоэтажках, где в большинстве квартир происходит индивидуальный учёт ресурса, перерасчёт произошёл в пользу жителей. У них вышла реальная экономия.

Разыскать собственника арендуемого жилья и заставить его установить в квартире прибор индивидуального учёта воды довольно сложная задача. Но чиновники и не дают таких заданий жителям. Достаточно просто проявить бдительность и сообщить о квартире, сдаваемой в аренду, в налоговую инспекцию района или участковому уполномоченному.

Краевая налоговая служба несколько лет назад бросила клич среди красноярцев: сообщайте о сдаваемых в аренду квартирах, ведь вполне вероятно, что нанимается жильё без оформления необходимых документов. А это значит, что собственник не платит налог с прибыли.

- Многие звонят и сообщают о таких фактах, - говорят в налоговой службе. - По каждому сообщению проводим проверку. Но мы смотрим - платится ли собственником налог, а количество проживающих в арендуемом жилье не регламентируется.

Действительно, сегодня не существует такой жилищной нормы, которая бы ограничивала количество людей, занимающих квадратные метры. Тем не менее и тот десяток гастарбайтеров, которые ютятся в однушке, можно призвать к ответу. Как отмечает начальник отдела участковых уполномоченных полиции межмуниципального управления МВД России «Красноярское» Александр Кардава, красноярцы обращаются к участковым с жалобами на проживание в арендуемых квартирах большого количества жильцов. Они шумят, мусорят, не соблюдают элементарных правил общежития.

- При поступлении жалоб и заявлений от граждан мы незамедлительно проводим проверку, - рассказывает Александр Кардава. - Устанавливаем наличие регистрации у арендаторов, а также правоустанавливающих документов, на основании которых они живут в квартире. Даже если договор аренды есть, он заключается с одним, в крайнем случае с двумя гражданами, а живёт в квартире больше.

В этом случае гастарбайтеров привлекают к административной ответственности, собственника жилья вызывают для дачи объяснений, а информацию направляют в налоговые органы, управляющую компанию или ЖКО.

Александр Отарьевич уверяет, сообщения жителей о незаконных арендаторах - это не только предупреждение правонарушений в области регистрационного учёта граждан, но и возможность сделать перерасчёт за пользование водой, скажем, десятью жителями.

- Если протоколом зафиксировано, что в квартире вместо одного гражданина проживает несколько, эта информация может служить основанием для перерасчёта квартплаты, - говорит Александр Кардава. - А также для принятия мер к собственнику жилья. Кроме того, информация полиции может стать основанием для обращения в суд, чтобы обязать собственника оплатить перерасход ресурса.

И правоохранители, и налоговая, и специалисты администраций районов города уверяют: горожанам, выплачивающим огромные суммы за своих непутёвых соседей, не стоит молчать. Необходимо сообщать о многочисленных арендаторах во все возможные органы. Только так можно заставить собственников нулевых или коммерческих квартир установить в них счётчики холодной и горячей воды. А значит, и самим добросовестным квартировладельцам меньше платить за ресурс.