Торг уместен

Земля уйдёт с молотка

Объявив аукционы по продаже земли под застройку, администрация Красноярска планирует убить сразу двух зайцев - пополнить бюджет краевого центра, а также способствовать развитию жилищного, офисного и социального строительства. В этом году департамент градостроительства администрации города выставит на торги 31 участок.

Расположены эти наделы в различных территориях города и назначение имеют разное. Так, например, в микрорайоне Солнечный и на улицах Семафорной и Вавилова планируется возводить многоэтажки (здесь сформировано четыре участка), на улице Борисевича построят спортивно-оздоровительный комплекс, на проспекте Комсомольском - административное здание. Семь земельных участков предполагается отдать под возведение производственных баз, расположены они на улицах Светлогорской, Рейдовой, Пограничников, Промысловой, в Северо-Восточном помузле и на Северной объездной дороге. Больше всего земельных участков - 18 - департамент градостроительства подготовил для строительства индивидуальных жилых домов. При этом красноярцы могут выбрать для себя самое оптимальное место для возведения дома или коттеджа. В Октябрьском районе это микрорайоны Цимлянское - Пригорное, Бугач, Овинный - Таймыр, Славянский, а также улицы Пугачёва, Национальная и четвертая Камчатская. В Центральном районе - жилой район Покровский, в Свердловском - район улицы Бодрой. Общая площадь всех наделов, выставляемых на продажу в Красноярске, составит 120 тысяч квадратных метров.

По словам заместителя руководителя департамента градостроительства Галины Голубь, все участки уже полностью подготовлены к застройке - как говорится, бери разрешение и возводи объект.

- Формирование земельных участков для торгов - процесс длительный, - поясняет Галина Васильевна. - Необходимо поставить землю на кадастровый учёт (на это по федеральному законодательству уходит 20 дней), также мы обязаны получить заключение санэпидемстанции и техусловия. Это вызывает самые большие трудности при подготовке к торгам, потому что сети в некоторых районах города крайне изношены, их мощностей не хватает.

Кстати, полную подготовку земли к застройке заместитель руководителя департамента градостроительства называет главной преференцией, предоставляемой покупателям. Ведь им уже не нужно ходить по службам и кабинетам, чтобы получить то или иное заключение. А за счёт этого путь от аукциона до начала строительства значительно сокращается.

- Но настоящие преференции при продаже земельных участков никому не предоставляются, - поясняет Галина Голубь. - Ведь с каждым годом земельных участков в Красноярске становится всё меньше. Да и по закону торги не предполагают проявления лояльности к тому или иному участнику аукциона.

Как говорят специалисты, форма продажи земли с аукциона исключает даже саму возможность проявления коррупции. Ведь выигрывает именно тот, кто больше заплатил за лот.

- Процедура абсолютно прозрачная, - уверяет Галина Голубь. - И поучаствовать в ней сможет каждый желающий горожанин. Мы ожидаем, что участки под индивидуальное жилищное строительство будут востребованы именно у физических лиц, а не у строительных компаний.

Нынче упростился и пакет документов, который участник торгов должен предоставить в аукционную фирму. Ещё на Красноярском экономическом форуме застройщики жаловались на огромный перечень бумаг, которые от них требовали на торгах. Сегодня всё изменилось. Соответствующий федеральный закон говорит: для участия в аукционе юридическим лицам достаточно предоставить два документа - заявку на участие и подтверждение об уплате задатка (не менее 20 процентов от стоимости земли). Тем, кто участвовал, но не победил в аукционе, задаток возвращается назад. Для физического лица к этому перечню прибавляется ещё паспорт.

- Схема, которая действовала раньше, была удобной для злоупотреблений, - считает заместитель директора аукционной фирмы, которая будет проводить торги по земле, Евгений Тимербаев. - С сокращением портфеля документов все коррупционные лазейки ликвидированы.

Аукционной фирме и самой пришлось участвовать в торгах на право продавать земельные лоты, то есть представители этой организации прекрасно понимают будущих участников «распродажи».

- Специфика аукциона такова, что в основном выставляются земельные участки для индивидуальной жилой застройки. Кроме того, они не представляют единой строительной площадки, - говорит Евгений Тимербаев. - Поэтому мы предполагаем, что основными участниками торгов станут граждане - не специалисты в подобных мероприятиях. Для них мы создаём максимально лояльные условия. Я призываю красноярцев не бояться трудностей, их просто не возникнет.

Первый аукцион пройдёт уже в ноябре этого года, на него будут выставлены 15 земельных участков. Как говорит Евгений Тимербаев, однотипные объекты объединят в пять лотов. А до конца года отторгуют все заявленные территории города.

- За 30 дней до начала аукциона на официальном сайте администрации Красноярска (www.admkrsk.ru в разделе «Город сегодня», подразделе «Градостроительство»: «Торги по земельным участкам»), в газете «Городские новости», а также на официальном сайте правительства России будет опубликовано извещение о времени проведения торгов, - рассказывает Евгений Тимербаев. - Здесь же опубликуют и форму заявки на участие, которую необходимо будет заполнить.

В департаменте градостроительства возлагают большие надежды на будущие торги и их продвижение аукционной фирмой. Дело в том, что далеко не все земельные участки Красноярска востребованы у застройщиков. В 2009-2011 годах из 27 выставленных на аукцион территорий продано только восемь, четыре из них предполагались для строительства нежилых объектов. После большого перерыва в декабре 2011 года департамент градостроительства выставил на торги уже землю под многоэтажки, но и эти участки не нашли своего покупателя. Невостребованность земли городские чиновники списывают на мировой экономический кризис и плохую рекламную кампанию.

Часть участков, не раскупленных в 2009-2011 годах, выставляют на продажу в 2012-м. Градостроители надеются, что нынче все получится.