Мы - дети твои, дорогая земля

Как быть с «Зарёй» без «пенсионеров»

Как оформить земельный участок под гаражом, садовым домиком или индивидуальным жилым домом? Эти вопросы сегодня вызывают довольно большой интерес у красноярцев, что ещё раз доказала прямая линия в редакции газеты «Городские новости». На вопросы жителей города отвечала руководитель отдела землеустройства департамента муниципального имущества администрации Красноярска Ольга ЛУКЬЯНОВА.

Елена Анатольевна:

- Моему отцу в 1976 году, как инвалиду войны, выдали участок для строительства гаража. Все эти годы гаражом пользовался брат. Документы куда-то исчезли, и мы не можем узнать даже номер гаража, чтобы заняться оформлением. Куда нам обращаться?

- Для начала я советую вам обратиться в краевой архив по Карла Маркса, 6. Необходимо получить копию решения об отводе земельного участка. Если же в архиве данные обнаружить не удастся, то можно обратиться в районную администрацию. Возможно, что есть акт рабочей комиссии. Это документ, равнозначный акту о вводе в эксплуатацию. Возможно, что номер вашего гаража есть в администрации района. Если и там ничего нет, то вам необходимо провести инвентаризацию самого гаража, чтобы определить его технические характеристики и адресовать его. Указанные услуги оказывает муниципальное бюджетное учреждение «Центр недвижимости», которое находится по ул. Железнодорожников, 15. Если же никаких документов найти не удастся, то остаётся только один путь - признание прав на гараж в судебном порядке на основании 234-й статьи Гражданского кодекса. В соответствии с этой статьёй, если вы открыто и добросовестно пользовались гаражом в течение 15 лет, то вы имеете право на это имущество.

Раиса Кирилловна:

- У нас есть гараж в составе кооператива. Из документов - членская книжка. Недавно председатель кооператива получил схему размещения, в которую входит и наш бокс. Как нам оформить права на гараж и землю?

- Во-первых, чтобы начать оформление, нужно иметь документ об отводе земельного участка под строительство гаража. Если же такой документ отсутствует, то нужно обратиться к нам, в департамент муниципального имущества и земельных отношений. Мы посмотрим, какие документы оформлял ваш кооператив, и сделаем всё возможное, чтобы помочь вам получить акт рабочей комиссии в администрации района.

Нина Иосифовна:

- Не могу оформить в собственность земельный участок под частным домом. Сам дом оформлен в собственность, получен кадастровый паспорт, но после 1 июля стоимость выкупа участка выросла до 6,5 миллиона рублей. Для меня, пенсионерки, сумма неподъёмная. И ещё один вопрос. Собственность на дом - в долях. Надо ли собирать для оформления земли всех дольщиков? Проблема в том, что с 1980 года в доме никто, кроме меня, не проживает.

- Действительно, до середины лета этого года граждане могли оформить собственность на земельный участок под индивидуальным домом на льготных условиях. С первого июля эта норма отменена. Однако 15 ноября в Государственной думе будет рассматриваться законопроект, внесённый представителями Чеченской республики. Они предложили продлить сроки льготной приватизации земельных участков до 2014 года. Поэтому первый вариант - подождать до середины ноября. Если документ будет принят, то вы сможете выкупить землю по посильной стоимости. Второй вариант - оформить на этот участок право аренды. Многие люди боятся, что если вдруг дело дойдёт до сноса, то за арендованную землю они не получат никакой компенсации. На самом деле это заблуждение. Оценка будет одинаковой, независимо от того, находится земля в собственности или в аренде. Что же касается арендных ставок, то они в точности равны сумме земельного налога, который платят собственники. Поэтому вы ничего не потеряете, если придёте к нам и заключите договор аренды, а в случае продления льготной приватизации сможете впоследствии оформить право собственности. Но надо учесть: если вы не оформите то или иное право в течение двух лет, то ваш кадастровый паспорт станет недействительным.

Если речь идёт об оформлении участка в собственность, то необходимо совместное обращение всех владельцев дома. Зачастую собрать их - достаточно сложно. Если говорить об аренде, то мы нашли выход из этой ситуации. Нам достаточно заявления одного собственника. А все остальные могут в любое время присоединиться к договору аренды. При этом арендная плата вам будет исчисляться пропорционально только вашей доле.

Татьяна Ивановна:

- Нам выделили садоводческий участок в Емельяновском районе. Участок числился на муже, но он погиб, и пропали все документы. Хотелось бы, чтобы участок достался детям. С чего начать?

- К сожалению, мы не можем заниматься вопросами садоводств, относящихся к другому муниципальному образованию. Но как юрист и работник этой сферы я настоятельно рекомендую вам обратиться в комитет по земельным ресурсам администрации Емельяновского района. У них есть архив. В том случае, если там ничего не найдёте, можете обратиться в краевой архив, на Карла Маркса, 6. Земельные документы частично переданы туда. И только в том случае, если там ничего не обнаружится, необходимо обратиться в суд Емельяновского района с иском о признании за вами права на земельный участок как добросовестного пользователя. Ответчиком в данном случае будет районная администрация. Я рекомендую вам, прежде чем подавать заявление в суд, обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт для того, чтобы был предмет рассмотрения.

Анатолий Николаевич:

- Какие документы нужны для оформления прав на гараж? У меня есть решение исполкома, а когда я начал оформление, у меня попросили выписку из архива. Такую выписку мне выдали. Что нужно ещё?

- Необходимы следующие документы. Акт на земельный участок - та самая архивная выписка, которую вы уже получили. Далее - кадастровый номер земельного участка, необходимый для заполнения декларации. Соответствующую выписку готовят в Многофункциональном центре ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю (ул. 9 Мая, 12). Заключение департамента муниципального имущества о том, что на земельном участке создан такой объект недвижимости, как индивидуальный гараж. Оно готовится бесплатно в течение 14 дней.

Валентина Тихоновна:

- Мой гараж находится в составе кооператива «Соболёк». Расположен он в Октябрьском районе. Земля находится в аренде у кооператива с 2001 года. Могу ли я оформить земельный участок как индивидуальный? И есть ли у меня, как у инвалида 2-й группы, какие-либо льготы при приватизации?

- Я думаю, что это возможно, но нужно посмотреть документы, потому что акты рабочих комиссий администрации районов выдают при наличии оформленного права на земельный участок. Если у кооператива действующая аренда, то такой акт вам выдадут. Что же касается льгот, то, к сожалению, федеральный законодатель не учёл вашу категорию в перечне льготных при выкупе земельных участков. Но у города есть своя программа. За счёт средств бюджета мы выполняем работы по формированию земельных участков. Примерная цена таких работ - четыре-пять тысяч рублей. К сожалению, это делается не так оперативно, как у коммерческих организаций, потому что желающих очень много. На следующий год, к примеру, уже более 400 человек. Подать заявление можно либо у нас в департаменте на Карла Маркса, 75, либо в центре приёма граждан на Карла Маркса, 49.

Любовь Фёдоровна:

- Во время первой приватизации я получила свидетельство о приватизации на садовый участок. Что надо сделать, чтобы закончить оформление?

- Дело в том, что свидетельства, которые выдавались в 90-х годах прошлого века, считаются действительными, и перерегистрации они не подлежат. Получить новые документы - ваше право, но не обязанность. Но если вы хотите это сделать, то вам необходимо промежевать участок, уточнить его границы. Для этого закажите выписку в кадастровой палате. Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провёл уточнение границ. Сегодня в городе около ста организаций, оказывающих такие услуги. После этого можете обращаться в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.

Елена:

- У нас дача в Маганске. Соседи напротив прихватили солидный кусок земли, который раньше был ничейным. Можно ли узнать, законно ли они это сделали? И можно ли вернуть прежние границы, если соседи действовали неправильно?

- Вам надо обратиться в администрацию района, чтобы узнать основание приобретения этого земельного участка вашими соседями. Если надел оформлен в собственность, то право на такой участок считается разграниченным. В данном случае речь пойдёт о споре между собственниками: вами и вашим соседом. Вопрос решается исключительно в суде путём подачи искового заявления об определении порядка пользования земельным участком либо об устранении препятствий в пользовании, созданных вашим соседом. Если же земельные участки оформлены на праве аренды либо праве постоянного бессрочного пользования, то в этом случае ваши интересы должна защищать районная администрация. В случае самовольного захвата земли у местной власти есть контрольные функции, которые должны быть использованы для привлечения «захватчиков» к ответственности.

Наталья Даниловна:

- Мой дачный участок находится в Свердловском районе в обществе «Заря пенсионеров». Когда я получила свидетельство о приватизации, оно оказалось неправильно составленным. В документе общество названо «Заря». Получилось, что в распоряжении, которое мне давали, есть слово «пенсионеров», а в кадастровом паспорте - нет. Куда мне следует обратиться, чтобы внести необходимые изменения?

- Для того чтобы выполнить переадресацию, необходимо обратиться в муниципальное бюджетное учреждение «Центр недвижимости». В обязанности этого учреждения входит адресация, а в случае необходимости - переадресация объектов.

Сергей:

- Слышал, что земля под гаражом оформляется очень долго. Мне предстоит эта процедура, однако в силу обстоятельств я не могу уделять этому много времени. Подскажите, как сделать это проще.

- Вы можете оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы. Можете заключить индивидуальный договор с кадастровым инженером. В этом случае все хлопоты по оформлению он возьмёт на себя. Сейчас такие услуги достаточно распространены. Но, вообще говоря, процедура длительная только для тех, у кого не всё в порядке с документами. Вы можете обратиться в отдел землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений либо в центр приёма граждан. Наши специалисты проверят ваши документы. Если всё в порядке, то в течение 14 дней мы выдаём заключение о расположении гаража на земельном участке. Столько же отводится на регистрацию права в органе Росреестра. С учётом сроков изготовления кадастрового паспорта процедура займёт около двух месяцев.