Как парковка превратилась в магазин

Несоблюдение закона чревато осложнениями

«Я недавно узнал, что на месте парковки рядом с офисным зданием на Киренского, 87б собираются построить магазин. У нас в городе и так не хватает мест для стоянки, все обочины машинами заставлены. А офисное здание без парковки - и вовсе дополнительная головная боль не только для работающих в нём людей, но и для посетителей. Сергей Никифоров».

Тот факт, что офисное здание может оказаться без парковки, волнует сегодня многих красноярцев. Недавно с этой неприятной вестью к депутату городского Совета Александру Глискову обратился один из посетителей офиса на Киренского, 87б. Мужчина рассказывал, что парковку, где он обычно оставлял автомобиль, почему-то обнесли железным забором.

- Рабочие пояснили ему, что на месте парковки будет строиться магазин «Мир сумок», - говорит Александр Глисков. - А я сразу же отправил запросы в городскую администрацию. Получу ответы, посмотрю, насколько это законно.

Впрочем, как говорят в департаменте градостроительства, в законности действий застройщика, пожелавшего возвести магазин на месте автопарковки, сегодня сомневаться не приходится. Разрешение на строительство «Миру сумок» было выдано в сентябре этого года после того, как бизнесмен представил в городскую администрацию необходимый пакет документов.

- Разрешение выдано в соответствии с Градостроительным кодексом, - говорит руководитель отдела строительства департамента градостроительства Евгений Долуда. - При этом мы потребовали от застройщика урегулировать спорные вопросы с собственниками смежных земельных участков и арендаторами офисного здания.

Жилой район, в котором находится здание Алмаззолотоавтоматики, не имеет проекта планировки. Тем не менее, как уверяют в департаменте градостроительства, эта территория относится к общественно-деловой зоне. То есть предназначена как раз для размещения в ней различных общественных зданий, как, например, магазин.

- Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство не было, - говорит Евгений Долуда.

Спорная земля размещается рядом со зданием акционерного общества «Алмаззолотоавтоматика». С другой стороны - на месте ветхих частных домов разворачивает строительство Культбытстрой. Последний на автопарковку никаких видов не имел, а вот Алмаззолотоавтоматика и разместившийся на первом этаже здания Газпромбанк на неё очень рассчитывали. Однако совершенно напрасно.

Как говорят в департаменте градостроительства, стоянка, которая уже много лет существует на улице Киренского, самовольная. А земля под ней до недавнего времени находилась в муниципальной собственности. Ни Гапромбанк, ни Алмаззолотоавтоматика не потрудились оформить документы на участок, прилегающий к офисам.

- Земля действительно не оформлена, - говорит юрист Алмаззолотоавтоматики Сергей Ли. - А зачем нам её оформлять, если в те времена, когда строилось здание и под него отводилась парковка, достаточно было согласования районной администрации и служб ГАИ. Всё это у нас есть.

Как показывает практика, действительно очень часто хозяева автопарковок не желают оформлять их документально.

- Мы с депутатами ездили по парковкам, проверяли законность их существования, - вспоминает Александр Глисков. - Так, например, из 30 стоянок документы имели только десять. Остальные отмахивались, говорили: «У нас же бесплатная парковка, зачем её оформлять?».

Тем не менее, как уверяют юристы, один из ключевых моментов при организации парковки или автостоянки - правильное оформление документов. Ведь собственники земельных участков вправе распоряжаться ими по своему усмотрению (в том числе и сооружать стоянки). А главное, никто уже не сможет занять эту землю, дабы построить там очередной магазин.

Сейчас работы на спорной земле приостановлены. И забор стоит, и автопарковка действует. В стенах городской администрации прошла встреча застройщика и арендаторов офисного здания - собственнику земли под парковкой дали поручение найти возможность разместить рядом с магазином максимальное количество парковочных мест, а часть сохранить рядом с Алмаззолотоавтоматикой. То есть проект необходимо оптимизировать - создать парковочные места для посетителей и магазина, и офисного здания.

- На сегодняшний день проектно-сметная документация предполагает, что 60 процентов от общей площади земельного участка, выделенного под магазин «Мир сумок», будут занимать парковочные места и озеленение, - говорит проектировщик магазина, архитектор Сергей Бальцер. - Кроме того, мы предложили сделать парковки напротив существующего офисного здания, за «Миром сумок», а ещё занять участок справа от проектируемого здания, где сейчас огороды. Таким образом, мы создадим 50 парковочных мест.

Огороды, о которых говорит Сергей Бальцер, принадлежат фирме «Культбытстрой», она собирается возводить здесь жилой микрорайон.

- На этом участке всё равно ничего не построишь, - считает проектировщик «Мира сумок». - Ведь вплотную к магазину дом не поставишь.

Однако директор по развитию компании «Культбытстрой» Антон Глушов настроен решительно: «От своей территории мы не откажемся. Земля выкуплена нами у частных собственников, за неё выплачены значительные суммы. На сегодняшний день уже разработан проект планировки этого участка, сейчас он в стадии утверждения».

Вчера в городской администрации вновь состоялся разбор спорной ситуации. На этот раз «тройственный союз» - представители департамента градостроительства, «Мира сумок» и Алмаззолотоавтоматики - нашёл оптимальное решение проблемы. Строительство магазина на улице Киренского начнётся только в апреле, до этого времени будет действовать существующая парковка, а «Мир сумок» обустроит на свободной территории ещё 30 парковочных мест и освободит проезд к гаражам офисного здания. Кроме того, разместить парковочные места можно перед зданием Алмаззолотоавтоматики, сейчас акционерному обществу предложили подготовить пакет документов на эту землю.