Остановите крышу!

Только активность самих жителей избавит их от всех проблем

Завершён капитальный ремонт в 63 многоквартирных домах Красноярска. С помощью средств, привлечённых из государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», приведены в порядок кровли, инженерные сети, узлы управления общедомовыми системами, укреплены фундаменты, сменены лифты, установлены приборы учёта.

Федеральные деньги на такие дорогостоящие работы выделяются только на условии софинансирования. Свою лепту вносят и городской, и краевой бюджет, но одним из главных условий всё же является участие жителей в программе капремонта. Собственники квартир вносят пять процентов от сметной стоимости работ, за счёт накоплений на лицевом счёте дома. И очевидно, что дома, имеющие отрицательный баланс, претендовать на федеральную помощь не могут.

С 2008 года за счёт средств Фонда в краевом центре уже отремонтировано около 1 700 зданий, освоено почти три миллиарда рублей. Например, в прошлом году благодаря государственной программе в Красноярске заменено 162 лифта и установлено более сотни общедомовых счётчиков. Как говорят в департаменте городского хозяйства, в скорейшем капитальном ремонте нуждаются ещё полторы тысячи многоквартирных домов. При этом чиновники подчёркивают, что перечень необходимых работ и сроки начала их выполнения напрямую зависят от активности и инициативности жителей каждого дома. Сам смысл федеральной программы подразумевает непосредственное участие собственников. Проголосовав на общем собрании за ремонт, они составляют и отправляют в городскую администрацию заявку со списком нужных работ. Только после этих шагов жителей дом получит новую крышу или счётчик.

Отдельная тема - качество работ, выполненных по федеральной программе. За этим должны также следить жители. Впрочем, данная тема находится и под особым контролем чиновников. Так, на днях представители департамента городского хозяйства и управляющих компаний проинспектировали ход ремонтных работ в нескольких домах краевого центра. Осмотр начался со здания по улице Тимирязева, 47. В подвале обычной хрущёвки появились новые трубы изменённой системы горячего и холодного водоснабжения, небольшой щиток на стене, где установлен электронный прибор, регулирующий количество подаваемого в квартиры тепла.

- Если в доме будет нарушен тепловой контур - например, найдутся плохо утеплённые окна, то прибор сэкономить тепло не поможет, - говорит Сергей Дорохов, главный инженер управляющей компании, отвечающей за обслуживание этого здания. - Смонтированный здесь элеваторный узел настроен на поддержание определённых параметров по температуре. В случае какой-либо утечки тепла будет наблюдаться общий перерасход. Поэтому сами жители должны быть заинтересованы в хорошем утеплении дома, чтобы потом не платить из собственного кармана за обогрев улицы через щели в рамах.

По словам Сергея Анатольевича, смонтированные системы водо- и теплоснабжения, выполненные по всем правилам и защищённые от коррозии, должны прослужить не менее трёх десятков лет. Тем самым именно в этом доме, а также в его отремонтированных собратьях на долгие годы снимается проблема постоянных порывов в подвалах.

На сегодняшний день пока не ясно, будет ли «Фонд содействия реформированию ЖКХ» финансировать капитальные работы и в следующем году. Дело в том, что по федеральному закону № 185-ФЗ, регламентирующему деятельность Фонда, срок действия программы прекращается 1 января 2012 года. Государственная дума сейчас рассматривает вопрос о продолжении федерального финансирования приведения отечественного жилья в порядок. Однако говорить однозначно о том, какое решение будет приято, не представляется возможным.

К слову, кроме обеспечения затрат по капремонту, через Фонд осуществляется поддержка региональных программ переселения из ветхого и аварийного жилья. В этой части сотрудничество городских и федеральных властей в следующем году будет продолжено.

В любом случае, даже если финансовая поддержка капитальных ремонтов будет приостановлена, это не должно повлечь за собой необратимых последствий. В самых нуждающихся домах за прошедшие четыре года необходимые работы выполнены, и рисков по их техническому состоянию, как утверждают в департаменте городского хозяйства, нет. Да и реализацию параллельно существующей подобной городской программы на 300 миллионов рублей никто не отменял. Поэтому в ближайшее время на сайте красноярской администрации появится список нуждающихся в ремонте домов. После чего только от активности их жителей будет зависеть то, как скоро они встретят рабочих. При этом если капремонт будет начат только в рамках городской программы, то в этом случае соблюдать принцип софинансирования, как непременное условие избавления от дырявой трубы в подвале, не потребуется.

Олег ГОНЧЕРОВ, заместитель главы города - руководитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска:

- Для оценки качества проведённых работ существует особая процедура, которую венчает протокол общего собрания собственников жилья. Жители сами принимают все работы, и в текущем году к нам не поступило практически ни одной жалобы по поводу их исполнения. При этом очень важную роль в реализации механизмов контроля сыграло создание советов многоквартирных домов.

НЮАНС

Практика показывает, что самим жителям редко удаётся организовать проведение общего собрания собственников. Поэтому такой работой, а также подготовкой пакета документов для департамента городского хозяйства обычно занимаются управляющие компании.