Компанию объявили банкротом

«Подскажите, как будет решаться вопрос достройки домов в микрорайоне Покровский. Наши дома заморожены на уровне свайного поля. А если «Стройтехнику» признают банкротом, то дольщикам придётся ещё и её долги перед другими организациями выплачивать. Есть ли выход из этой ситуации? Людмила».

В 2008 году, когда началась история банкротства «Стройтехники», незавершёнными остались десять домов, квартиры в которых уже оплатили дольщики. На сегодняшний день три дома в микрорайоне Покровский уже достроены, в них живут инвесторы, осталось ещё семь многоэтажек. В четырёх домах завершены строительно-монтажные работы по возведению коробок. Ещё на трёх объектах - свайное поле. Это дома № 12 на Гусарова, № 10 в микрорайоне Покровский и № 2 на Пролетарской - Бабушкина.

Как рассказывают в краевой Службе строительного надзора и жилищного контроля, в случае банкротства застройщика закон предписывает удовлетворить требования участников строительства. Специалисты поясняют: сделать это можно двумя способами - либо созданием жилищно-строительного кооператива, который достроит проблемные многоэтажки, либо продажей объектов с торгов и раздачей вырученных денег всем инвесторам.

- Последнее условие менее выгодно участникам строительства, - считает начальник отдела надзора за долевым строительством краевой Службы строительного надзора Елена Хамардюк. - Потому что объекты не завершены, и те суммы, которые за них будут выручены, не покроют понесённых затрат дольщиков. Кроме того, у «Стройтехники» существуют и другие кредиторы, которые хотят вернуть себе средства. И дольщики стоят только в третьей очереди на выплаты. Сегодня к компании-банкроту предъявлено финансовых требований на три миллиарда рублей, половина этих денег внесена дольщиками.

До недавнего времени у инвесторов «Стройтехники» ещё оставалась надежда на продление конкурсного управления компанией, но 27 ноября Арбитражный суд Красноярского края признал застройщика банкротом. Судом установлено, что в максимальный срок внешнего управления - 24 месяца - невозможно выполнение основных мероприятий, направленных на восстановление платёжеспособности должника, не помогут и взыскание дебиторской задолженности, продажи части имущества должника, истребование имущества из чужого незаконного владения, оспаривание сделок должника.

Специалисты считают: единственный способ предоставить обманутым дольщикам квартиры - достраивать их с помощью жилищно-строительного кооператива. Как только инвесторы примут решение о создании ЖСК и Арбитражный суд вынесет соответствующее определение, к новой некоммерческой организации отойдут все земельные участки «Стройтехники», обременённые незавершённым строительством.

И работы там будет вести уже не обанкротившаяся «Стройтехника», а те подрядные организации, которые привлекались застройщиком для возведения жилья. Они войдут в ЖСК на правах дольщиков - в качестве оплаты эти организации получают свободные квартиры. Но при входе в ЖСК каждый член должен внести свой пай. Паевый взнос будет рассчитываться с учётом уже имеющихся взносов (не все дольщики полностью оплатили строительство жилья). Можно предположить, что размер пая для всех будет разным, но доплата за квадратный метр, определённая ещё несколько месяцев назад, одинакова для каждого дольщика - по 8 444 рубля за квадратный метр.

Для того чтобы жилищно-строительный кооператив появился, за него должны проголосовать 75 процентов дольщиков банкрота. Собрание инвесторов «Стройтехники» состоится 20 декабря, на нём дольщики должны будут решить - создавать ЖСК и достраивать дома или нет.