Сколько стоит новая квартира в Красноярске

Новостройка в цене

Как отмечают риэлторы, в среднем в прошлом году цены на квартиры в Красноярске выросли на десять процентов. Но это, повторимся, в среднем. Если же вдаваться в детали, то лидером удорожания стал сектор новостроек: там квартиры «подросли» на 25-26 процентов.

Понятно, что, чем ближе к вводу дома в эксплуатацию, тем дороже квартира в нём. Поэтому, говоря об изменении цен на жильё в новостройках, необходимо учитывать фактор сдачи. Квадратные метры в высотке, находившейся в начале года в состоянии достройки, станут дороже, когда к ноябрю-декабрю комиссия подпишет все акты, а инвесторы начнут заселяться.

Поэтому, готовя обзор цен на недвижимость в красноярских новостройках, мы решили сразу определиться с таким параметром, как готовность дома. В этот раз в таблице представлены цены на квартиры в тех зданиях, которые были сданы в эксплуатацию в конце прошлого года. То есть готовых к заселению, являющихся, по сути, самым дорогим сегментом рынка новостроек.

Ещё один фактор, влияющий на цену, - местоположение. Как показал результат анализа предложений, представленных на этой неделе на риэлторских порталах Красноярска, вполне предсказуемыми лидерами здесь являются микрорайоны Студенческий, Покровский и Аэропорт (Взлётка). И всё же на Матросова «выкатилась» самая высокая цена - 79 тысяч рублей за квадрат.

Заметим также, что разница между самыми минимальными и максимальными ценами на порталах может быть значительной не только в пределах одного микрорайона, но даже в пределах одного дома (такое наблюдается и в Покровском, и на Паровозной, и в других микрорайонах города).

- Это может быть вызвано несколькими причинами, - говорит риэлтор Галина Ильясова. - У хозяина квартиры, которая выставлена по бросовой цене, может быть не всё в порядке с документами. Жильё может находиться в залоге. Или, например, отсутствует договор переуступке. Так что, соглашаясь на такое выгодное предложение от частного лица, нужно сначала внимательно изучить все документы. Второй вариант: застройщик не собирался продавать эту квартиру, но у него закончились оборотные средства. И поэтому ему необходимо реализовать недвижимость очень быстро. В этом случае считайте что вам повезло. Есть и третий вариант: этой квартирой застройщик расплатился со своим подрядчиком. А тот в свою очередь, желая поскорее её продать, снижает цену настолько, насколько может себе позволить.

Цены на квартиры в новостройках Красноярска (рублей за квадратный метр)

Таблица составлена на основе анализа информации с сайтов риэлторских агентств Красноярска.