Кому принадлежит счетчик электроэнергии и трубы в квартире

Батарея — жителям, а стояк — жилищникам

“У меня такой вопрос: кто несёт ответственность за стояки холодного и горячего водоснабжения, а также отопления, расположенные в квартире, и кто несёт затраты на их ремонт в случае протечки? С уважением, Е. И. Андреева”.

Согласно закону содержание в исправном состоянии стояков холодного и горячего водоснабжения, а также стояка системы канализации, расположенных в квартире, — обязанность управляющей компании, обслуживающей дом. Жителям, в случае обнаружения протечек или других неисправностей, следует обращаться в свою обслуживающую организацию. Что касается стояка системы отопления, согласно Жилищному кодексу, зона ответственности жилищников определяется до первого запирающего устройства (до первого вентиля). В случае, если подобные устройства отсутствуют, управляющая компания несёт ответственность за весь стояк.

Чей счётчик?

“Мне хотелось бы узнать, кому принадлежат электросчётчики, расположенные в подъезде? Слышала три варианта: жилищникам, жильцам, энергетикам. И, следовательно, кто должен нести расходы на их содержание и замену? О. Л. Ястребова”.

Жилищный кодекс гласит, что зона ответственности управляющей организации, обслуживающей дом, — общедомовое имущество. А согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 индивидуальные (квартирные) приборы учёта электрической энергии не входят в состав общедомового имущества. Согласно этой логике электросчётчики, вне зависимости от того, где расположены (в квартире или на лестничной клетке), являются собственностью жителей. А значит, замена, установка и опломбировка приборов учёта электроэнергии осуществляется за счёт средств жильцов. В том случае, если у жителей дома заключён договор с управляющей компанией на предоставление электроэнергии, жилищники несут ответственность только за содержание и ремонт счётчиков за счёт средств жителей (строка квитанции “содержание и ремонт”). Расходы по замене приборов учёта также ложатся на плечи собственников, данные работы производит специализированная организация за деньги жильцов.

Однако, по мнению депутата городского Совета Красноярска Валерия Ревкуца, такой подход ущемляет права жителей: “Моя позиция такова — счётчики должны покупать и обслуживать те организации, которые продают ресурсы, не потребители, — говорит Валерий Александрович. — Мы обсуждали этот вопрос с председателем городского Совета Владимиром Фёдоровичем Чащиным, который также считает, что перелагать на плечи людей заботу о приборах учёта — неправильно. Сейчас формируются предложения по изменению действующих правил”.

С квадрата или с человека

“Как рассчитывается платёж за электроэнергию мест общего пользования? С квадратного метра, или с количества прописанных? И кто устанавливает тариф? Р. М. Ливенцова”.

Расчёт платы за электроэнергию в местах общего пользования производится гарантированным поставщиком услуги (в Красноярске это ОАО “Красноярскэнергосбыт”). Причём это относится только к тем домам, которые оборудованы общедомовыми приборами учёта. Объём ресурса, потреблённого на нужды многоэтажки, рассчитывается по специальной формуле. Она закреплена в п. 13 Приложения № 2 Постановления Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

При определении суммы к оплате учитывается множество факторов. В частности, объём коммунального ресурса, потребленный за расчётный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного прибора учёта. Но при этом учитывается количество электроэнергии, потреблённое собственниками как жилых, так и нежилых помещений, объём ресурса, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения). Также учитывается общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В итоге же потреблённая на общедомовые нужды электроэнергия распределяется между всеми собственниками помещений в доме пропорционально площади квартиры.

Размер тарифов на электроэнергию в местах общего пользования устанавливает Региональная энергетическая комиссия Красноярского края.