Дольщики должны стать пайщиками

Инвесторов просят сделать первый шаг

История банкротства строительной фирмы «Стройтехника» началась в 2008 году. Тогда в Красноярске остановилось взведение сразу десяти домов. К решению проблем обманутых дольщиков активно подключились власти, и три жилых здания в микрорайоне Покровском были достроены. Но осталось ещё семь многоэтажек. Когда в них поселятся красноярцы? Найти ответ на этот вопрос можно только с помощью самих участников строительства.

Незавершённые объекты обанкротившейся Стройтехники сейчас разбросаны по всему левобережью Красноярска: четыре в микрорайоне Покровском, один на улице Гусарова в Ветлужанке и два на пересечении улиц Пролетарской и Бабушкина. Когда в Стройтехнике было введено внешнее управление, все эти здания имели низкую степень готовности. Сегодня в четырёх домах уже завершено возведение коробок, а вот на остальных трёх строительство замерло на самом начальном этапе - там сейчас свайное поле. Работа на площадках незавершёнок приостановилась в конце прошлого года. Тогда в Стройтехнике было введено конкурсное управление, а в таком положении хозяйственная деятельность застройщика невозможна.

- К Стройтехнике применено специальное положение о банкротстве застройщика, - поясняет начальник отдела по надзору за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. - В этой ситуации закон предписывает удовлетворить требования участников строительства. Сделать это можно двумя способами - либо продав объекты с торгов и раздав вырученные деньги всем инвесторам, либо создав жилищно-строительный кооператив, который достроит проблемные многоэтажки.

На первый взгляд требование вернуть деньги более просто в исполнении, однако специалисты отмечают: чтобы получить средства, незавершённые объекты сначала необходимо достроить. В противном случае дольщики смогут получить только малую часть вложений.

- Учитывая низкую готовность объектов, при их продаже с торгов удастся выручить небольшую сумму, - поясняет Елена Хамардюк. - К тому же по закону при банкротстве строительной компании дольщики стоят третьими в очереди на выплаты. А значит, инвесторы, которые вносили достаточно большие суммы, в качестве удовлетворения своих требований получат лишь пять процентов от уплаченного. Это несправедливо.

И строители, и надзорные органы, и представители власти уверены: единственным выходом из сложившейся ситуации является создание жилищно-строительного кооператива. Как только инвесторы примут решение о создании ЖСК и арбитражный суд вынесет соответствующее определение, к новой некоммерческой организации отойдут все земельные участки «Стройтехники», обремененные незавершенным строительством.

- Мы консультировались в различных компетентных органах, проводили юридическую оценку ситуации со Стройтехникой и пришли к выводу: инвесторам выгоднее всего самостоятельно достраивать эти дома,- отмечает депутат городского Совета Красноярска Елена Пензина. - В противном случае люди вообще могут не получить ни жилья, ни вложенных денег. И большинство дольщиков уже понимают плюсы создания жилищно-строительного кооператива.

Как говорят в департаменте градостроительства администрации Красноярска, закон позволяет создать единый ЖСК по достройке всех незавершённых домов Стройтехники. Но нужно всем объединиться, ведь жилищно-строительный кооператив может быть создан только в том случае, если за это решение проголосует не менее 75 процентов всех дольщиков, включённых в реестр. То есть высказаться «за» должны 750 инвесторов Стройтехники. А для этого практически все участники строительства проблемных домов должны явиться на общее собрание, которое назначено на 22 апреля (пройдёт оно в выставочно-деловом центре MixMax).

Специалисты уверяют, что экономические расчёты, которые проводили инициативная группа инвесторов совместно с Союзом строителей Красноярского края и координационным советом по проблемам дольщиков, показали: достройка незавершённых домов возможна, но только если все инвесторы внесут доплату (она составляет 8 444 рубля с квадратного метра будущей квартиры). Кстати, эта сумма вместе с деньгами, внесёнными дольщиками в начале строительства, и составит паевый взнос участника ЖСК.

Сегодня в судьбе незавершённых объектов Стройтехники активное участие принимает Союз строителей Красноярского края. Как говорит президент Союза Разим Абасов, эта организация собирается сопровождать достройку проблемных домов до ввода их в эксплуатацию, а также взять шефство над жилищно-строительным кооперативом, который создадут дольщики.

- Союз строителей гарантирует достройку всех домов, - говорит Разим Абасов. - Мы хотим помочь дольщикам, но для этого они должны сами сделать первый шаг - создать ЖСК. Людям нужно решиться идти дальше самостоятельно. Правление кооператива будет состоять из инвесторов домов Стройтехники. Мы будем им только помогать.

Предполагается, что вести строительство проблемных домов будет компания «Экономжилстрой», которая на договорах подряда привлечёт другие строительные организации. Эта фирма имеет хорошую репутацию, она давно работает на рынке Красноярского края, является членом Союза строителей. Немаловажно, считает Разим Абасов, и то, что Экономжилстрой уже вложил собственные средства в возведение объектов Стройтехники, а потому кровно заинтересован в их достройке.

Кстати, по информации департамента градостроительства, в Красноярске уже есть положительный пример сдачи в эксплуатацию незавершённого объекта с помощью создания жилищно-строительного кооператива. В прошлом году новоселье справили дольщики дома № 17 на Ботаническом бульваре, который также принадлежал Стройтехнике. Здесь инвесторы объединили усилия и с помощью администрации города завершили строительство и подключение объекта к ресурсам.

Конечно, решение проблем обманутых дольщиков довольно сложное и небыстрое дело, однако ускорить процесс можно, считают специалисты. И администрация города готова оказать в этом помощь инвесторам Стройтехники.

- Я обращаюсь ко всем дольщикам Стройтехники с предложением создания жилищно-строительного кооператива. В сложившейся ситуации это было бы правильно, - говорит мэр Красноярска Эдхам Акбулатов. - Двигаясь по пути создания кооператива, можно уже в текущем году говорить о реальном вводе в эксплуатацию части домов. А полностью решить проблему удастся уже в 2014 году. Положительный результат в этом деле будет достигнут только благодаря конструктивному участию самих дольщиков.