Право на землю

Чей участок под домом?

«Добрый день! Мы, жители дома № 3 по переулку Афонтовскому, подозреваем, что соседняя десятиэтажка захватила часть нашего земельного участка. Дело в том, что у нас нет детской площадки, а насколько нам известно, согласно плану застройки, она предусматривалась. Как нам узнать, какова граница нашей многоэтажки и соседней? С уважением, Любовь Колпакова».

Согласно закону, каждый красноярский дом, как частный, так и многоквартирный, неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. И эта земля является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу в идеале нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможное пространство для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.

Как узнать границы земельного участка? Что делать, если его размеры не устраивают жителей? На эти и другие вопросы журналисты «Городские новости» ищут ответы вместе со специалистами в новом проекте «Узнай границы двора своего дома».

Работу по формированию земельных участков под многоквартирными домами в течение нескольких лет проводил департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска, и на сегодняшний день практически все дома в городе обрели границы своих дворов. Чтобы узнать, какая территория принадлежит дому, необходимо обратиться в свою обслуживающую организацию (управляющая компания или ТСЖ), также эту информацию можно получить в департаменте муниципального имущества и земельных отношений (телефон для справок: 226-17-50) и в управлении Росреестра по Красноярскому краю (2-524-372).

Как говорят специалисты, информацию о земельном участке под многоквартирном домом можно получить в виде как топографического плана, так и кадастрового паспорта. Если первый документ даёт сведения о придомовой территории с привязкой к местности (там видно, где проходит граница с соседними земельными участками), то второй располагает более полной информацией об участке.

В кадастровой палате отмечают, что кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом документ, выданный после 1 марта 2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты - кадастровым планом земельного участка (КПЗУ).

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) выдаётся только на те участки земли, кадастровыйучёт в отношении которых уже осуществлён. Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 32 от 18 февраля 2008 года.

Таким образом, кадастровый паспорт на земельный участок выдаётся заинтересованным лицам только по тем земельным участкам, кадастровый учёт которых осуществлён на основании проведённых кадастровых работ согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, и границы земельного участка определены с однозначной трактовкой координат поворотных точек, межевыми знаками и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

На первом листе кадастрового паспорта земельного участка отражены общие сведения о том или ином земельном участке: месторасположение земельного участка, его площадь, кадастровая цена земельного участка, а также сведения о правообладателе.

На втором листе кадастрового паспорта земельного участкаотображён непосредственно чертёж самого земельного участка. На третьем листе обозначены сведения о частях земельного участка и его обременениях, если они имеются. Пятый лист кадастрового паспорта земельного участка содержит описания земельного участка, отображённые в виде дирекционных углов поворотных точек земельного участка. Шестой лист кадастрового паспорта земельного участка - это тоже описания земельного участка, отражённые уже в виде непосредственно координат поворотных точек земельного участка.

Если участок подлежит межеванию, то кадастровый паспорт будет состоять из одного листа.

В следующем выпуске проекта «Узнай границы двора своего дома» журналисты газеты ответят на вопрос, как изменить границу между двумя соседними домами.