Как изменить площадь земельного участка

Границу перечертить

Жители дома № 8а по улице Чайковского столкнулись с необычной проблемой. Дело в том, что граница между этой пятиэтажкой и соседней проходит прямо по стене здания. Жильцов такой поворот дел не устраивает. «А если соседи поставят под нашими окнами лавочки, и там будут собираться шумные компании, - задаются вопросом горожане. - А так как земля эта не наша, то и перенести скамьи мы не вправе».

Согласно закону, каждый красноярский дом, как частный, так и многоквартирный, неразрывно связан с земельным участком, на котором стоит. И эта земля является общедолевой собственностью жителей. С фасадной стороны граница участка проходит по так называемым красным линиям, отделяющим застроенную часть квартала от площадей или улиц. Со стороны двора границу в идеале нужно провести так, чтобы отнести к дому максимально возможное пространство для обустройства площадок для детей, для спортивных уголков, цветников. Также нужно учитывать необходимое пространство для эксплуатации и обслуживания здания.

Как узнать границы земельного участка? Что делать, если его размеры не устраивают жителей? На эти и другие вопросы журналисты «Городские новости» ищут ответы вместе со специалистами в новом проекте «Узнай границы двора своего дома».

Как узнать границы земельного участка под многоэтажным домом и где получить кадастровый паспорт на это имущество, «Городские новости» рассказали на прошлой неделе (материал «Право на землю» опубликован в № 64 от 30 апреля 2013 года). Редакционная почта показывает, что не все красноярцы выиграли от обретения земельного участка под домом. Жители, получив на руки кадастровые паспорта, столкнулись с рядом проблем. Многие красноярцы, в частности жители дома по улице Чайковского, недовольны границами земельного участка. Сегодня журналисты вместе со специалистами попробуют дать исчерпывающий ответ на вопрос, как изменить границу между двумя соседними домами.

Как говорят специалисты, границы уже сформированных земельных участков можно пересмотреть. В краевом центре даже есть несколько прецедентов, когда жители соседних домов меняли границу своих «наделов». Один из таких дворов расположен на улице Семафорной.

Но, чтобы оформить новые кадастровые планы, жителям пришлось проделать большую работу. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является общедолевой собственностью всех собственников помещений. А следовательно, чтобы перенести границу участка (это может привести как к уменьшению, так и к увеличению его площади), необходимо согласие жителей. И хотя в законе написано, что решение является принятым, если в общем собрании приняло участие 2/3 собственников, но в случае с земельным участком в идеале важно заручиться поддержкой всех без исключения жителей. Это позволит в дальнейшем минимизировать вероятность судебных разбирательств, если кто-нибудь из жильцов, не участвовавших в общем сходе, вдруг выступит против пересмотра границ.

Однако одним общим собранием процедура пересмотра границ не заканчивается. Необходимо, чтобы за новую границу проголосовали не только жители дома, инициировавшие перенос линии раздела, но и собственники соседней многоэтажки. Ведь спорная территория тоже является чьей-то собственностью ,и без согласия её владельцев границу пересмотреть невозможно. Собственно говоря, как показывает практика, достичь компромисса жители соседних домов как раз в подавляющем большинстве случаев и не могут. Поэтому многие дела по изменению границ между жилыми домами в краевом центре так и не были доведены до логического завершения.

В следующем выпуске проекта «Узнай границы двора своего дома» журналисты газеты ответят на вопрос, что делать, если земельный участок один на несколько домов, и к чему такая ситуация может привести.