Кто на старенького?

Из жизни красноярских ТСЖ

Почему-то считается, что ТСЖ могут создаваться лишь в новых домах, где крыша не течёт, трубы в порядке и асфальт во дворе ещё не подточен морозами и дождями… Слов нет, управлять красивыми, благоустроенными и не имеющими нареканий новостройками действительно намного легче, чем проблемными зданиями. Вот только это не означает, что товариществу собственников жилья не по плечу жилищно-коммунальные сложности. И доказательств тому в нашем городе предостаточно.

Пятиэтажки на улице Норильской трудно назвать среднестатистическими домами краевого центра. Мало того, что расположены они на окраине города, можно сказать на отшибе, дома эти долгие годы ещё и не имели настоящих хозяев, а потому нетрудно представить себе их состояние.

• В 1996 году нас переселили с севера в Красноярск, - вспоминает Валентина Шевелёва, председатель ТСЖ «Енисейский меридиан». - Предоставили бывшие казармы на улице Норильской. Состояние зданий было ужасное: стены промокали, крыши вообще отсутствовали. Прежде чем заселить туда нас, пятиэтажки отреставрировали. Но о капитальном ремонте речи не шло, необходимо было сделать квартиры пригодными для проживания.

Так, собственно говоря, во второй половине 90-х годов прошлого века три пятиэтажки на Норильской и обрели новую жизнь. Это сегодня данное ТСЖ является одним из образцовых, но путь к вершине был долог и труден. «Настоящие проблемы у нас начались после смерти председателя товарищества, - вспоминает Валентина Венедиктовна. - Бухгалтер стала по совместительству и председателем. Управление домами было заброшено, деньги со счетов стали исчезать. В итоге, чтобы навести порядок в ТСЖ, мы обратились в судебные органы. В 2008-м председателем почти обанкротившегося товарищества избрали меня».

Состояние дома тогда не выдерживало никакой критики. Кроме того, правлению пришлось решать проблему с инженерными сетями, находящимися на территории соседних производств, но по бумагам принадлежащих ТСЖ. Перед ресурсоснабжающими организациями жилищники задолжали около миллиона рублей. «Вот такое наследство нам досталось, - говорит председатель товарищества. - Взяли себя в руки и начали работать».

Первым делом специалисты ТСЖ сняли со своего баланса не принадлежащие дому сети. Далее урегулировали отношения с поставщиками услуг и уже потом приступили к ремонту домов. Объём работ впечатляет: сделаны новые отмостки, стоки, утеплены швы в подпорной стене. В подъездах установлены новые электрощитки, старые окна заменены на пластиковые стеклопакеты. В подвале смонтирован тепловой элеваторный узел, утеплены трубы. Изюминка благоустройства - освещение, основанное на технологии фотоэлементов. Фонари включаются в зависимости от количества света на улице и реагируют на приближение людей.

Сегодня ТСЖ «Енисейский меридиан» стало одним из лучших товариществ Октябрьского района в частности и краевого центра в целом.

• Задач перед нами стоит ещё много, - отмечает Валентина Венедиктовна. - Необходимо перенести гидранты. Сейчас они расположены на наших сетях, и когда пожарные машины забирают воду, прибор учёта фиксирует её как наше общедомовое потребление. Также пытаемся получить разрешение на установку шлагбаума, чтобы ограничить въезд во двор дачникам, которые свозят свой мусор в наши дворы. Проблем достаточно, но если приложить усилия, то решить их можно…

…Будни ТСЖ «Покров град» не назовёшь лёгкими. Когда дома, находящиеся в управлении данного товарищества, наконец сдали в эксплуатацию (один в 2010 году, два в 2011-м), в квартирах были только бетонные стены и вставленные окна. Многие балконы недоделаны: плита и железное ограждение, чтобы не выпасть. Трубы проведены, а дыры вокруг не заделаны. В общем, достраивать многострадальные дома компании «Стройтехника» до сих пор приходится собственникам жилых помещений. Доведённые до отчаяния люди сами взялись за судьбу своих квартир.

Надежда Кузнецова, председатель ТСЖ «Покров град», вспоминает: «В 2007 году на форуме в Интернете одна из дольщиц написала: «У меня квартира находится по адресу: Шахтёров - Водянникова. Строительство задерживается. Давайте ждать вместе».Так начала складываться инициативная группа. В 2008-м мы встретились, стали ходить по всевозможным инстанциям, организовывали митинги, пикеты».

Достраивались дома с трудом. При этом обязанности по содержанию общего имущества и дострою многоэтажек взяло на себя ТСЖ. В двух домах лифты были запущены сразу после сдачи в эксплуатацию, в одном - только через год. За время простоя строительства механизмы были просто-напросто разворованы.

И сегодня говорить об окончании строительных работ на уже построенных домах ещё рано. Так, в двух многоэтажках нежилые помещения не сданы в эксплуатацию до сих пор. По данным на 1 декабря 2011 года, из 543 квартир 110 также были не заселены. «Не все дольщики зарегистрировали свои права, - констатирует Надежда Артемьевна. - Между тем все помещения обслуживаются, в них подаётся тепло. Энергетики предъявляют нам счета за все отапливаемые квадратные метры, даже за те, на которых никто не живёт».

Сдаваться жители Покровского не намерены. «Не для того проделан огромный путь», - говорят они. Своими силами люди доводят дома до ума. Сейчас решается вопрос проведения освещения во дворе. Ещё предстоит разобраться с проблемой отсутствия горячей воды летом. Центральный тепловой пункт, обслуживающий дома, также не достроен…

ТСЖ «Покров град» не единственное товарищество, которому приходится завершать обслуживаемые дома. Так, ТСЖ «Виктория» своими силами достраивали дом № 31 по улице Светлогорской. Кроме того, в Железнодорожном районе силами ТСЖ «Пять звёзд» и «Вектор плюс» введён в эксплуатацию жилой дом по улице Северо-Енисейской. В Свердловском районе подобный опыт пришлось использовать дому товарищества «Успех».

Безусловно, кроме этих примеров можно припомнить и массу негативных случаев, связанных с ТСЖ. О том, что сложностей у товариществ собственников жилья хватает, говорят и в красноярском Управлении по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления. Прежде всего это нехватка кадров, частая смена руководства, недостаточная профессиональная квалификация. Отсутствует механизм гарантии направления средств собственников на капитальный ремонт. Ну и, конечно же, правовая незащищённость собственников жилых помещений, которым часто не хватает правовой грамотности и элементарной активности.

Между тем профессионализм красноярских жилищников растёт из года в год. И прошедший в том году городской конкурс на лучшее ТСЖ - яркое тому подтверждение. Более 500 товариществ поделились с экспертами своими достижениями в управлении многоквартирными домами.

И, честно признаться, жилищникам есть что показать. Детская площадка, спортивная зона, многочисленные клумбы, чистые дворы и подъезды. ТСЖ «Благополучие» работает в Советском районе, и жители дома № 10 по улице 78-й Добровольческой бригады признаются, что довольны работой обслуживающей организации. Сотрудники товарищества скромно говорят: надо просто делать своё дело и добросовестно исполнять обязанности - и всё обязательно получится.

По словам председателя ТСЖ Татьяны Коленковой, необходимо всегда помнить, что товарищество существует для жильцов, они - работодатели. «У нас есть большая детская площадка, территория озеленена, - не без гордости отмечает Татьяна Васильевна. - Регулярно проводим дворовые праздники. Мы ведь поздравляем жителей даже с личными юбилеями, вывешиваем в подъездах поздравления, чествуем тружеников тыла, ветеранов, поздравляем детей с началом и окончанием учебного года. И всё за счёт средств, получаемых от аренды площадей. Куда и на что потратить свободные деньги, решают сами жильцы на общем собрании собственников». В планах у ТСЖ «Благополучие» продолжение благоустройства двора. По замыслу жителей придомовую территорию должен украсить настоящий фонтан.

Интересен опыт и ТСЖ «Союз-2006». Казалось бы, простая пятиэтажка-хрущёвка на Парижской коммуны. Таких в краевом центре предостаточно. Однако для жителей дома на протяжении уже нескольких лет тарифы на жилищно-коммунальные услуги остаются на одном уровне. Дело в том, что правление товарищества активно работает с арендаторами помещений на первом этаже. Благодаря доходам, получаем от сдачи общедомовой собственности в аренду, собственникам квартир компенсируется разница между реальным тарифом и местным, домовым.

Директор муниципального казённого учреждения Красноярска «Управление по работе ТСЖ и развитию местного самоуправления» Людмила Токмакова убеждена, что на сегодняшний день при правильной организации товарищество собственников жилья - это наиболее эффективная форма управления домами, потому что в ней активно участвуют сами жители. А, как известно, собственники могут всё.