Станет ли ипотека дешевле?

Доступная «кабала»

Согласно статистике, каждая пятая квартира в России приобретается с использованием ипотечного кредита. Для многих людей это единственный шанс обзавестись недвижимостью. Его, впрочем, доступным не назовёшь. Причина - высокие проценты жилищных кредитов. Так, средневзвешенная ставка по ипотеке в 2012 году составила 12,3 процента, что на 7,2 пункта выше официальной инфляции за этот период.

Дороговизной жилищного кредитования озадачилось правительство страны. «Наша задача заключается в том, чтобы вывести общую ипотечную ставку по всей стране где-то на уровень семь процентов», - такое заявление на прошлой неделе сделал Дмитрий Медведев. Однако премьер-министр добавил, что в связи с инфляцией сделать быстро это не получится и что надо бы установить планку на текущий год в девять-десять процентов. К слову, по информации Центробанка, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в январе текущего года, составила 12,7 процента.

Глава Сбербанка Герман Греф в свою очередь считает, что основания для падения ставки есть, однако реальной видит планку скорее в 11 процентов. И то при условии, что будет падать инфляция.

Стоит признать, что недвижимость, купленная на паях с банком, сегодня дорого обходится россиянам. В подтверждение тому - рейтинг стран с самой выгодной ипотекой, который составили специалисты компании Penny Lane Realty. Первую строчку занимает Дания, где средний процент по ипотеке составляет всего 1,36 процента. На второй позиции находится Швеция со средним значением ипотечного процента на уровне 2,23. На третьем месте - Испания со средним процентом по ипотеке 2,44. Россия заняла 47-е место из 60 стран, участвовавших в исследовании. Замыкают рейтинг Аргентина и Туркмения с 18 процентами.

Ставки кредитных организаций обусловлены реальным уровнем инфляции в стране, аппетитами банков и тем, как финансисты оценивают кредитные риски. Из этого следует, что равняться на Запад нам рано.

Депутат Законодательного собрания края, кандидат экономических наук Егор Васильев считает, что искусственно понижать ставку по ипотеке нельзя.

- У нас не стоит вопроса, сможем ли мы снизить процент по ипотеке, стоит вопрос, сможем ли мы сделать это, не раздувая инфляции, - говорит Егор Евгеньевич. - Предположим, мы искусственно снизим ставку, это приведёт к увеличению спроса на кредиты, увеличению стоимости жилья и, в конечном счёте, все цены вырастут. Делать этого, разумеется, нельзя. Что касается планов правительства, то выйти на ставку в десять процентов в течение этого года вполне реально. Старт года был неплохой: скачков инфляции не наблюдалось, стагнации не было.