Можно ли оборудовать сауну в жилом доме?

Подход - индивидуальный

С тем, что часть квартир на первом этаже жилого дома давно превратились в офисы, жители пятиэтажки по улице Попова, 16 уже смирились. Изначально проектом в здании предусмотрены так называемые административные помещения. В одном из четырёх нежилых строений много лет назад открылась сауна. И хотя по документам баня находится в пристройке, то есть непосредственно под жилыми квартирами паровые процедуры никто не принимает, такое соседство не радует жителей дома.

• В моей квартире постоянная влажность, жить в таких условиях невозможно, - пожаловалась журналистам «Городских новостей» жительница второго этажа, её квартира находится в том подъезде, к которому сделана пристройка с сауной.

В городской управляющей компании заявили: о проблеме жильцов пятиэтажки на улице Попова им известно. «Сауна по адресу: ул. Попова, 16 действительно находится, - комментируют ситуацию в ГУК «Жилфонд». - Однако она расположена не в самом доме, а в пристройке к нему, которая по документам оформлена без каких-либо нарушений. На основании обращений жителей наши специалисты делали запрос в краевую службу Стройнадзора, чтобы ведомство проверило законность размещения подобного заведения. Но нарушений выявить не удалось. Так как жители продолжают жаловаться, УК подготовила документы с требованием закрыть сауну и подала их в суд».

Собственно говоря, служители Фемиды и должны расставить все точки над «i». Между тем владелец предприятия не понимает, чем её организация помешала жителям верхних этажей.

• Сауна в этом помещении работает с середины 90-х, - рассказывает Алла, хозяйка нежилого помещения. - Долгое время эта площадь была муниципальной, и мы снимали её в аренду у департамента муниципального имущества и земельных отношений. Два года назад, согласно 159-ФЗ, мы воспользовались правом преимущественного выкупа. Теперь помещение находится в нашей собственности. Чтобы организовать работу сауны, мы получили все необходимые согласования. Свои положительные заключения дали не только городские власти, но и специалисты Роспотребнадзора, Пожарного надзора. Скажу более, сауна работает не под жилыми квартирами, она расположена в пристройке. О проблеме жительницы второго этажа мы знаем, было даже судебное разбирательство. По его итогам стало ясно, что влажность появилась не из-за работы сауны, а из-за нарушенной вентиляции. Суд обязал управляющую компанию, обслуживающую дом, привести вентиляцию в исправное состояние.

Как показывает редакционная почта, вопрос, где можно, а где нельзя открывать сауны сегодня, волнует многих красноярцев. Согласно своду правил СП 54.13330.2011, утверждённому Минрегиона страны в 2011 году, в цокольном, первом и втором этажах жилого здания запрещено размещение бань. Интересно, что в старой редакции СНиП 31-01-2003 под запрет попадали не только бани, но и сауны, кроме индивидуальных саун в квартирах. Между тем законодатель не говорит в СНиПах, чем сауна отличается от бани.

Так что формально законодатель сегодня появление саун в многоквартирных домах допускает, но с многочисленными оговорками. Так, в сводах правил чётко сказано: объём парильной не должен превышать 24 м³, сауна должна быть оборудована специальной печью заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 градусов и через восемь часов непрерывной работы, эту печь следует удалить от стен парильной не менее чем на 0,2 метра, над печью полагается установить несгораемый теплоизоляционный щит, а вентиляционный канал - оборудовать огнезадерживающим клапаном. Кроме того, проект необходимо согласовать с Жилищной инспекцией, с Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, с обслуживающей дом организацией (УК или ТСЖ), с Санитарно-эпидемиологической службой, с Государственной противопожарной службой и с Управлением Роспотребнадзора.

Если же открывшаяся в доме сауна не отвечает хотя бы одному требованию СНиПов, то вердикт один - предприятие должно быть закрыто. И если жители уверены, что перепланировка произведена с нарушением правил, то необходимо обращаться в надзорные органы.

В краевом центре есть немало прецедентов, когда нерадивые владельцы саун были вынуждены закрыть свои предприятия. Так, в прошлом году прокуратура Октябрьского района потребовала демонтировать баню в подвале жилого дома № 16 по улице Вильского.

• При эксплуатации объекта предприниматель допустил нарушения требований правил пожарной безопасности, - пояснили в ведомстве. - С отступлением от проекта в подвале жилого дома смонтирована баня сухого жара, при этом лестницы аварийного выхода были загромождены мебелью.