Как жильцам перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

“В этом году наконец вступил в силу закон о переходе на прямые платежи за коммунальные услуги. Но нам по-прежнему приходит одна квитанция, управляющая компания как выставляла счета и за жилуслуги, и за коммуналку, так и продолжает это делать. Как нам перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Елена Николаевна”.

Федеральный закон, о котором пишет Елена Николаевна и который позволяет жителям за коммунальные услуги платить не через посредника в лице управляющей организации, а напрямую в ресурсоснабжающие компании, вступил в силу 3 апреля этого года. Но эти изменения, внесённые в федеральное законодательство, не означают, что все собственники автоматически с апреля начали получать отдельные квитанции со счетами за коммуналку от поставщиков ресурсов. В законе лишь закреплена возможность перехода на прямые платежи, и чтобы это произошло, необходимо принять на общем собрании соответствующее решение. Инициировать общий сход может любой собственник, организация, управляющая домом, или муниципалитет, если в многоэтажке есть помещения, находящиеся в собственности города.

В протоколе общего собрания должно быть написано не только о том, что люди проголосовали за переход на прямые платежи, но и отмечена дата, с которой прямые договоры будут считаться заключёнными. Письменные договоры с каждым жителем заключать не обязательно, достаточно наличия протокола общего собрания. При этом, гласит закон, ресурсоснабжающая организация вправе перенести дату, утверждённую жителями на общем собрании, но не более чем на три месяца.

Прежде чем инициировать общее собрание по переходу на прямые платежи, необходимо поднять протоколы прошлых лет, возможно, что такое решение уже было принято. Так, при массовой смене управляющих организаций в 2016 году, когда проходила процедура банкроства семи управляющих компаний, входящих в ГУК “Жилфонд”, многие УК, куда уходили дома, предлагали людям образцы документов о выборе новой обслуживающей компании. И в них был следующий пункт: “Принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации с момента реализации технической возможности организации данной работы управляющей компанией”. И если тогда жители проголосовали за такую возможность, то сейчас проводить новое собрание нет никакой необходимости. Решение 2016 года не потеряло своей законной силы.

Так, самая крупная красноярская управляющая организация УК “ЖСК” уже начала переводить на прямые платежи жителей тех домов, которые ранее на общем собрании высказали своё желание платить за коммуналку без посредников. В апреле две квитанции вместо одной начали получать красноярцы, проживающие в Центральном районе. В этом месяце две платёжки получили жители 146 домов Железнодорожного района. До конца лета на прямые платежи будут переведены и остальные районы.

— Первая квитанция, в которой выставлен счёт за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, приходит от имени Сибирской теплосбытовой компании, — поясняют в пресс-службе УК “ЖСК”. — При оплате этой платёжки деньга за коммуналку будут сразу перечислять поставщикам ресурсов: Сибирской генерирующей компании и КрасКому. Вторая квитанция будет от управляющей компании. Там выставлен счёт за жилищные услуги: вывоз мусора, обслуживание лифтов, взносы на текущий ремонт, а также содержание общего имущества. Сложив суммы в обеих квитанциях, житель получит сумму к оплате, которую обычно производил по единому платёжному документу от управляющей компании. Все расходы по печати и доставке платёжных документов понесут ресурсоснабжающие организации. Каждая из квитанций имеет свой номер лицевого счёта, деньги на котором учитываются отдельно. То есть при внесении обычной суммы на один счёт по одной из платёжек начнёт формироваться переплата, а на второй — задолженность.

Акцент

После перехода жителей на прямые платежи с ресурсниками договоры между УК и поставщиками коммунальных услуг не теряют своей силы. Обязанность жилищников по выставлению счетов за ресурсы, израсходованные на так называемые общедомовые нужды, никуда не пропадает.

График перехода на прямые платежи домов, обслуживаемых УК “ЖСК”

Центральный район — март,

Железнодорожный район — апрель,

Октябрьский район — май,

Советский район — июнь,

Свердловский район — июль,

Кировский и Ленинский районы — август.