Как оформить землю под домом и гаражом

Законы, регулирующие отношения в сфере недвижимости, меняются ежегодно. И владельцы дачных участков, гаражей, многодетные семьи, желающие получить землю, должны быть в курсе этих изменений. Сегодня на вопросы, наиболее интересующие красноярцев, отвечает начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Ростовцев.

Предусмотрены ли какие-либо льготы при оформлении земли (например, под частными домами, дачными строениями или под гаражами) в собственность?

Закон Красноярского края предоставляет возможность льготного выкупа собственникам капитальных строений.

Для владельцев индивидуальных жилых, садовых и дачных домов цена участка составит 2,5 процента от кадастровой стоимости, если площадь землеотвода не больше 20 соток.

Если участок больше 20 соток, то за дополнительные сотки хозяин платит из расчёта 15 процентов от кадастровой стоимости. Такой же подход действует и в отношении владельцев гаражных боксов. Например: выкупная стоимость участка до 30 квадратных метров рассчитывается как 2,5 процента от кадастровой стоимости, всё, что свыше, — 15 процентов.

Что касается представителей бизнеса, являющихся собственниками зданий на приобретаемых земельных участках, то для них в любом случае действует норма 15 процентов от кадастровой стоимости.

Как оформить право собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом?

В случае если имеется документ об отводе земельного участка под индивидуальный гараж (например, о праве аренды), собственнику либо его законному наследнику достаточно обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в один из многофункциональных центров и зарегистрировать право собственности на землю.

Если акт о землеотводе был утерян, его можно попытаться восстановить, обратившись в Государственный архив Красноярского края, либо, если документ был выдан после 1990 года, в Красноярский городской архив.

Если документ отсутствует, то земельный участок под гаражом может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду. Владельцу гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. А затем в департамент муниципального имущества и земельных отношений для решения вопроса о предоставлении земельного участка.

1 марта 2018 года закончится действие “дачной амнистии”. Как это скажется на владельцах садовых участков?

Упрощённый порядок оформления больше не будет применяться для жилых домов, построенных на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. С 1 марта для оформления уже придётся получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию строений.

Но в отношении земельных участков, которые используются для садоводства и дачного строительства, дачная амнистия продолжается. Право собственности на них по-прежнему можно будет оформить в упрощённом порядке. А вот порядок оформления дачных домов изменился уже в прошлом году. Теперь для этого недостаточно иметь только документы на землю и самостоятельно заполненную декларацию. Необходимо заказывать технический план кадастровым инженерам.

Каков порядок предоставления земли многодетным семьям?

Здесь присутствует один правовой нюанс, который возник в конце 2017 года в связи с изменениями краевого земельного закона. Так, ранее любой из многодетных очередников мог найти свободный земельный участок, который не был поставлен на кадастровый учёт, и обратиться в департамент за разрешением на его получение. По новой норме закона рассматривается любой земельный участок, в том числе и не состоящий на кадастровом учёте. Если он свободен от права третьих лиц, соответствует зоне назначения, то специалисты департамента направляют информацию в краевую структуру для размещения сведений об участке на сайте. В этом случае первоочередное право на получение участка за теми очередниками, кто был раньше включён в очередь многодетных семей.

Куда обратиться для подачи заявления о предоставлении земельного участка многодетным семьям для ИЖС или ведения садоводства?

Заявление подаётся в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ДМИиЗО) лично либо через уполномоченного представителя. Сделать это можно ежедневно в рабочие дни.

Также заявление примут в любом из восьми многофункциональных центров города.

В электронной форме документы направляются с официального сайта администрации города (www.admkrsk.ru) либо регионального портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru/).

Можно также послать заявление вместе с пакетом документов почтой по адресу: 660049 г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75.