Обман на миллиард

Вот уже прошло десять лет с тех пор, как налоговики объявили войну незаконной сдаче квартир по всей стране. За это время кто-то вышел из тени. А кто-то так принципиально и не желает платить налог с полученного дохода, несмотря на то, что вариантов уплаты несколько, а за уклонение грозит уголовная ответственность.

В каждом районе Красноярска комиссии, состоящие из представителей администрации, налоговой инспекции и полиции, регулярно проводят рейды по выявлению незаконных арендодателей. Как правило, информацию о нарушителях дают либо недовольные соседи, либо управляющие компании. Собственникам, проживающим в своих квартирах, есть о чём беспокоиться: арендодатели в сдаваемых квартирах не устанавливают счётчики. Коммунальные услуги тогда считаются по нормативу — по количеству прописанных или собственников. Если в квартире с одним прописанным живёт компания из пяти, а то и пятнадцати человек, то счета за излишне вылитую воду потом раскидываются на всех добросовестных жильцов. Так что, закрывая глаза на подобные квартиры, жильцы ещё и приплачивают за это из своего кармана.

Правда, установить нарушителей не так легко. Например, за первое полугодие 2018 года в Ленинском районе прошло 13 рейдов по арендуемым квартирам. Комиссия проверила 95 жалоб, факт незаконной сдачи подтвердился в 13 случаях. Чаще всего люди не открывают двери либо говорят, что живут тут безвозмездно. Вся информация по тем, кто признался, передана в МРИФНС № 24. Примерно такая же ситуация и во всех остальных районах.

Основным подтверждением, что квартира сдаётся, является договор. Те, кто хотят уйти от закона, чаще всего его попросту не заключают. Эксперты отмечают, что сэкономив деньги на неуплаченных налогах, арендодатель в этом случае сильно рискует. Его могут обмануть, съехав раньше срока и не заплатив. Квартиру могут сдать следующим квартирантам, и контингент там может оказаться не самым приятным, за выселение придётся побороться. А если вдруг гуляющая компания сожжёт квартиру, ущерб будет требовать не с кого — договора о правах и обязанностях нет, а бедовую компанию уже через несколько часов будет не найти. Поэтому те, кто так рисковать не хотят, заключают договор аренды и задумываются о том, чтобы выйти из тени.

Надо сказать, что сейчас правительство разрабатывает меры, которые позволят выявлять нарушителей не с помощью недовольных соседей, а другими правовыми методами. Возможно, скоро появятся эффективные рычаги воздействия.

— Мы прилагаем все усилия, чтобы навести порядок в этой сфере, — говорит руководитель администрации Ленинского района Андрей Бардаев. — Результаты рейдов показывают, что граждан, нарушающих законодательство, пока достаточно много. От их действий страдают в первую очередь соседи, вынужденные оплачивать неучтённые воду, тепло и электроэнергию, потраченные нелегальными квартиросъемщиками. Ущерб от незаконной сдачи квартир в аренду наносится и бюджету Красноярска. Именно системная работа в этом направлении помогает выстроить отношения с арендаторами и пополнять бюджет налогами.

Так как рынок аренды теневой, то информации о том, каков его объём, найти невозможно. Эксперты оценивают его лишь примерно по количеству объявлений на сайтах-аукционах в пять — десять тысяч квартир. Доход от их сдачи составляет примерно миллиард рублей в год. Это значит, что потери от неуплаты налогов в городской бюджет составляют сотни миллионов рублей.

Акцент:

Для красноярских арендодателей, не занимающихся сдачей недвижимости в аренду профессионально, выгоднее просто уплачивать каждый год по 13 процентов с получаемого дохода. Для тех, кто сдаёт несколько квартир, стоит посчитать — на сайте налоговой инспекции есть патентный калькулятор.