Как не обжечься на долевом

“Давно коплю деньги на квартиру. Привлекательно выглядит долевое участие в покупке жилья, но боюсь остаться и без квартиры, и без денег. Расскажите, на что обратить внимание, если всё же решусь на долевое? Геннадий Кармин”.

Как рассказали в прокуратуре Красноярска, в ведомстве на постоянной основе осуществляется надзор за соблюдением законодательства о защите прав граждан — участников долевого строительства. Причём при проведении проверок выявляются многочисленные нарушения законодательства, связанные с включением в договоры участия в долевом строительстве положений, ущемляющих права потребителей, с ненадлежащим исполнением застройщиками взятых на себя обязательств перед дольщиками.

Планируя приобретение жилья посредством участия в долевом строительстве, необходимо удостовериться в наличии у застройщика необходимой разрешительной документации (проектной документации, правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, фотографий строящегося объекта), проверив её на официальном сайте компании, а также на сайте администрации Красноярска admkrsk.ru (в разделе “Градостроительство” размещён реестр выданных разрешений на строительство).

Взвешенно следует подходить к заключению сделки с застройщиком, включённым в реестр Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ввиду осуществления строительства медленными темпами. Данный реестр размещён на официальном сайте Службы krasnadzor.ru.

— Стоит обратить внимание, что закон не допускает заключение предварительных договоров участия в долевом строительстве, договоров займа, договоров о намерении, подменяющих договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости, — подчёркивает прокурор Красноярска Александр Лейзенберг. — Зачастую нарушения прав дольщиков обусловлены заключением с ними различного рода договоров уступки прав требования по договорам поставки, подряда, выполнения работ, оказания услуг в пользу застройщика. Оплата заключённого договора участия в долевом строительстве допустима лишь после его государственной регистрации.

При заключении договора долевого участия в строительстве недопустимо включение в него условий, ущемляющих права потребителей. Например, условие, обязывающее участника долевого строительства после принятия объекта заключить договор с эксплуатационной службой и/или организацией для обеспечения жилищно-коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

Кроме того, условие договора, обязывающее участника долевого строительства при обнаружении ненадлежащего качества объекта предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, противоречит части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

“Такое условия является недопустимым, — отмечает прокурор города, — поскольку закон в таких случаях допускает также возможность соразмерного уменьшения цены договора или возмещения застройщиком расходов на устранение недостатков”.

По фактам включения в договоры подобных условий граждане могут обращаться с жалобами в Управление Роспотребнадзора по краю.

Нюанс

Служба строительного надзора и жилищного контроля края обладает полномочиями по проведению проверок в отношении застройщиков на предмет соблюдения закона о долевом строительстве в части незаконного привлечения денег граждан, нарушения порядка расходования средств дольщиков, строительства в отсутствие разрешительной документации.