Экономика

Как действовать, если застройщик — банкрот

Что же делать, если застройщик стал проблемным и заявляет о своей несостоятельности? Если в суде рассматривается дело о его банкротстве?

Эпоха долевого строительства подходит к концу. Уже буквально через полгода на смену придёт проектное финансирование — риски возьмут на себя банки. Но, к сожалению, изменение правил игры не позволит решить проблемы тех, кто в прошлые годы опрометчиво доверился ненадёжным застройщикам. Долевое уйдёт в прошлое, а вот обманутые дольщики останутся. Что же делать, если застройщик стал проблемным и заявляет о своей несостоятельности? Если в суде рассматривается дело о его банкротстве? Предлагаем внимательно почитать нашу инструкцию.

Примечание:

Алгоритм действий основан на примере ООО СК “Реставрация”, которую 5 декабря Арбитражный суд Красноярского края признал банкротом. В настоящий момент 10 домов этого застройщика занесены в список проблемных. При этом на покупку квартир в этих недостроях заключено около 1 200 договоров долевого участия.

Шаг первый:

Если компания задерживает сроки строительства дома, а в суде уже идёт разбирательство, дождитесь положительного решения о банкротстве, открытия конкурсного производства и утверждения конкурсного управляющего.

Шаг второй:

Подайте заявление для включения в Реестр пострадавших граждан в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Адрес: улица Парижской Коммуны, 33. Заявление для включения в Реестр пострадавших граждан подаётся в отдел обращений граждан (четвёртый этаж). Телефон для справок: 273-02-59.

Бланк заявления есть на сайте ведомства (с главной страницы сайта krasnadzor.ru нужно перейти по ссылке “Информация участникам долевого строительства ООО СК “Реставрация”).

К заявлению нужно приложить следующий набор документов:

копия документа, удостоверяющего личность
копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору)
копии платёжных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключённому в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору)
копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (при наличии)

Шаг третий:

Обратитесь в министерство строительства Красноярского края для консультации на получение компенсации за аренду жилья. Адрес: улица Заводская, 14, кабинет 1-02 (в рабочие дни с 15.00 до 18.00). Телефоны для справок: 265-04-51, 211-07-40, 211-22-66.

Шаг четвёртый:

Обратитесь к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр денежных требований или в реестр на жилые помещения. Почтовый адрес (для отправки почтовой корреспонденции) и местонахождение конкурсного управляющего указаны в определении Арбитражного суда Красноярского края о введении процедуры банкротства в отношении застройщика. Само определение размещается на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и министерства строительства Красноярского края (minstroy.krskstate.ru).

Обратите внимание!

Подать заявление для включения в реестр требований необходимо в течение трёх месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. В случае пропуска этого срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом по заявлению участника строительства.

Шаг пятый:

Конкурсный управляющий рассматривает заявление участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения документов. Если у него не возникает возражений, он вносит данные в реестр требований о передаче жилых помещений либо денежных средств, а затем направляет соответствующее уведомление участнику строительства.

Но вердикт конкурсного управляющего может быть и отрицательным. В случае, если дольщик получил уведомление об отказе включить его в реестр требований, у него есть право в течение 15 рабочих дней обратиться с заявлением в Арбитражный суд Красноярского края и оспорить это решение конкурсного управляющего.

Шаг шестой:

Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств была застрахована, дольщик вправе потребовать выплату возмещения. Потому что введение конкурсного производства и подтверждение включения участника строительства в реестр требований является самым настоящим страховым случаем.

Отказ страховщика от уплаты возмещения может быть обжалован в суде (с соответствующим заявлением нужно обращаться в инстанцию по месту жительства заявителя).

Шаг седьмой:

Конкурсный управляющий должен объявить о проведении собрания, где будет решаться дальнейшая судьба недостроя. Это либо создание ЖСК (жилищно-строительного кооператива), либо привлечение к достройке объектов иного застройщика-приобретателя. При этом важно понимать, что по каждому проблемному дому принимается своё отдельное решение.

Присутствовать на таком собрании необходимо. Ведь в случае, если решения о создании ЖСК не будут приняты или никто не изъявит желания стать застройщиком-приобретателем, объект и земельный участок будут реализованы с торгов. Вырученные средства распределят между участниками строительства.

ФАКТ

В настоящее время министерством строительства Красноярского края готовятся документы о внесении изменений в постановление правительства Красноярского края “Об утверждении адресного перечня незавершённых строительством многоквартирных домов”. Ожидается, что до конца декабря список дополнят объекты ООО СК “Реставрация”.

Кроме того, в конце декабря “Фонд защиты граждан — участников долевого строительства” должен получить результаты экспертизы ООО СК “Реставрация”, после чего станет ясно: сколько активов осталось у строительной компании и сколько средств необходимо для достройки каждого объекта. Планируется, что строительно-монтажные работы будут возобновлены летом 2019 года.

ВАЖНО

Вся актуальная информация по проблемным стройкам есть на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края krasnadzor.ru.

Чтобы ознакомиться со списком проблемных домов, необходимо, зайдя на портал, пройти по следующим ссылкам: Государственный надзор за долевым строительством/ Реестры/ Единая информационная система учёта сведений о застройщиках и строящихся на территории Красноярского края многоквартирных домах/ Перечень проблемных многоквартирных домов, строительство которых приостановлено или ведётся медленными темпами.

Чтобы получить рекомендации, как действовать, можно пройти на сайте по следующим ссылкам: Государственный надзор за долевым строительством/Актуальная информация для участников долевого строительства.

Сергей Козупица, министр строительства Красноярского края:
— Как известно, министерство обороны РФ официально подтвердило безвозмездную передачу в краевую собственность федеральных земельных участков на улице Малиновского. В результате у края появляется финансовый механизм для решения проблем граждан, пострадавших от действий или бездействия недобросовестных застройщиков. Это — результат работы, которую правительство региона постоянно ведёт совместно с депутатами Заксобрания. Напомню, что в этом году были сформирован и ещё один действующий правовой механизм помощи. Это — господдержка в виде предоставления социальной выплаты на возмещение расходов по оплате найма жилых помещений. На сегодня её ежемесячно получает 131 семья.

«Проблемные» многоквартирные дома Красноярска

9 домов, строительство которых приостановлено

832 договора долевого участия

24 дома, строительство которых осуществляется медленными темпами

1 789 договора долевого участия

Застройщики проблемных домов

ООО “СибСтройИнвест”

ООО ПО “СтройАрт”

ООО “Монтаж-Строй”

ООО “КрасЗападСибСтрой”

ООО “Имхотеп”

ООО “Емельяновская слобода”