В мэрии рассказали предысторию переноса сквера в Солнечном на новую площадку

В администрации Красноярска раскрыли подробности переговоров с собственниками земельных участков, на которых планировалось разбить новый сквер в Солнечном. Как пояснил вице-мэр Олег Животов, речь идёт о пяти участках общей площадью 25 гектаров (четыре принадлежат юридическому лицу, а один — частному), которые являются частью Емельяновского района и относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Ещё 2013 году собственники площадки инициировали её включение в черту города Красноярска. Обсуждения проводились с 2013 по 2016 годы в советах депутатов Емельяновского района и Красноярска. Тогда никаких результатов они не дали. Однако тема включения земель в состав города вновь поднялась в 2019 году, после прямой линии президента, на которую обратилась жительница Красноярска с просьбой разбить в третьем микрорайоне Солнечного парково-рекреационную зону.

– На выездном заседании был предложен вариант создания парка на этом участке. Мы полагали, что, если пойдём с собственниками во встречных направлениях, нам удастся достичь компромисса, — говорит вице-мэр.

Компромисс заключался в том, что участки становятся частью города, то есть переходят в разряд земель населённых пунктов. При этом часть территории застраивается жилыми домами, а часть отдаётся под создание парковой зоны и социальной инфраструктуры. Безвозмездная передача земли была одним из условий мэрии. Вторым принципиальным условием было то, что диалог мэрия будет вести с одним либо юридическим, либо физическим лицом, то есть собственники должны были объединиться.

– Условия администрации были предельно просты и понятны, — сообщил Олег Животов. — Последнее совещание по этой ситуации состоялось 29 июля, мы договорились, что в течение двух недель владельцы земель обозначат свою официальную позицию. Но в этот срок мы так и не получили гарантии о безвозмездной передаче части участков. Поэтому 27 августа было принято принципиальное решение разбить сквер на муниципальной земле. Я подписал уведомление второй стороне переговоров, что в связи с неполучением информации о готовности принять наши требования, мы прекращаем диалог.

При этом, отмечает вице-мэр, заявления собственника земельного участка о готовности сотрудничать с мэрией, о котором рассказали некоторые красноярские СМИ, было получено уже после уведомления о прекращении переговоров. Причем собственник подтвердил готовность передать только 25 процентов своих земель, а для развития социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры нового жилого микрорайона требуется не менее 50 процентов.

По словам Олега Животова, гарантии передачи части земель под создание необходимой социальной и рекреационной инфраструктуры, которых город ждал от собственников, были принципиальны. Дело в том, что сейчас стоимость одного гектара этих участков не превышает 300 тысяч рублей. После включения их в черту Красноярска стоимость должна была вырасти до 50 миллионов за гектар.

Ещё раз напомним: в планах у владельцев участков было строительство жилого микрорайона. Однако без гарантий безвозмездной передачи части земли в муниципалитет, мэрии пришлось бы за бюджетные деньги выкупать площадки под инфраструктуру для новосёлов. Оценочно это более полумиллиарда рублей. Сам новый микрорайон по черновым планировкам собственников должен был вмещать порядка восьми тысяч жителей, которых необходимо было обеспечить двумя детскими садами, школой, инженерной и транспортной инфраструктурой. А это ещё от трёх с половиной до пяти миллиардов рублей. На инвестиции в социальные объекты мэрия была готова, а на выкуп земли под них — нет.

– Своими действиями увеличить стоимость актива и потом его же выкупать – для собственников это интересный вариант, для муниципалитета – нереализуемое предложение, — подчеркнул Олег Животов. — Мы были готовы к диалогу, но учитывая, что задачу нужно было реализовать в максимально короткие сроки, нам хотелось также в максимально быстро получить подтверждение доброй воли собственников.

Стоит напомнить, что альтернативная площадка для парково-рекреационного проекта в Солнечном находится в квартале, ограниченном проспектами Молодёжный и 60 лет Образования СССР и улицами Микуцкого и Славы. Концепция общественного пространства останется прежней, но, вместе с тем, сквер будет объединён со спортивным комплексом, который также в ближайшее время должен появиться на этом участке.

У проекта уже есть инвестор – он не отказался от своих обязательств после изменения площадки. Однако для реализации всех идей, высказанных жителями Солнечного, не помешает дополнительное финансирование. Его власти города надеются получить по федеральной программе «Комфортная городская среда».