Чего стоит ожидать владельцам аварийного жилья

“Моя мама живёт в аварийном доме. Квартира приватизирована, и она единственный собственник. Бабушка хочет переоформить жильё на несовершеннолетнего внука. Может ли она это сделать, ведь дом подлежит сносу?

Арсений”.

Действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений для собственников квартир в доме, признанном аварийным. Само по себе признание помещения ветхим не означает, что квартира будет немедленно расселена.

В законе предусмотрено несколько вариантов сноса аварийного строения. Это могут сделать сами собственники, чтобы на земельном участке впоследствии построить новый дом, либо, если жители по такому пути идти не собираются, переселением занимается муниципалитет. Есть ещё один путь — собственники могут найти застройщика, которому интересно было бы освоить участок, занятый аварийным домом. Соответственно, расселением в таком случае займётся бизнес. Такое возможно в том случае, если все квартиры в собственности граждан либо по земельному участку, на котором расположены аварийные дома, принято решение о реализации проекта развития застроенной территории.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда жильё расселяет и сносит муниципалитет. В настоящее время в Красноярске это происходит через региональную адресную программу. В этом случае запускается механизм изъятия помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд. Каждому собственнику направляется проект соглашения, в котором прописаны все нюансы расселения. Пока администрация и владелец не договорятся об условиях изъятия и не подпишут соглашение, квартира продолжает оставаться собственностью. Соответственно, владелец квадратных метров вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. А вот если соглашение уже подписано, переоформить жильё нельзя.

И, гласит пункт 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, менять) владелец помещения в аварийном доме вправе до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества (служители Фемиды подключаются в том случае, если договорить о нюансах расселения органы власти и собственник не смогли). При этом в действующем законодательстве отмечается, что “собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения”.

При этом, говорит постановление пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ”, “исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления”. Соответственно, сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии.

Не менее чем за 60 дней до принятия решения об изъятии проводится работа по выявлению собственников, публикации извещения о предстоящем изъятии (на официальном сайте, в интернете и других источниках информации), размещению сообщения на информационных щитах в границах земельного участка, подлежащего изъятию. Сейчас специалисты администрации города работают с собственниками помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу по региональной адресной программе (РАП). В частности, с жителями зданий № 72/3 по улице Калинина, № 78/1 по Красномосковской, № 29 по Софьи Ковалевской, № 3, корпус 2 по улице Дальневосточной и № 2а по Чехова. Также началась работа по 44 домам, включённым во второй этап РАП. В первую очередь жителям аварийных домов важно привести в порядок все правоустанавливающие документы на квартиры.

Консультацией горожан, чьи дома признаны аварийными и включены в программу, занимаются сотрудники МКУ города Красноярска “Управление капитального строительства (660049, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 95, каб. 418, 421, в приёмные дни: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00. Телефоны для справок: 8-391-222-34-63, 222-34-64, 222-34-67, 222-34-73).

ПОДРОБНО

В региональную адресную программу “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае” на 2019–2025 годы (документ утверждённой постановлением правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п) включено 236 красноярских домов:

пер. 1-й Индустриальный, 4

ул. 3-я Линейная, 2, 2а, 7

ул. 60 лет Октября, 169д

ул. 6-я Полярная, 5

ул. Авиационная, 50, 86, 86а

ул. Ады Лебедевой, 50

ул. Армейская, 7, 19

ул. Базайская, 74, 116, 148, 156

ул. Березина, 108, 110, 114, 148, 150, 152, 154, 174

ул. Бирюсинская, 24

ул. Верхняя, 10, 40а, 41, 43, 65

ул. Волжская, 53

ул. Дальневосточная, 3/2, 3/3, 55, 57, 59, 61, 63

ул. Демьяна Бедного, 29, 33

ул. Диксона, 43, 45

ул. Дорожная, 2

пер. Заводской, 12

ул. Загородная, 53а

ул. Измайлова, 13

ул. им. А. С. Попова, 8 б

ул. им. И. С. Никитина, 2, 4, 4а, 6, 8, 10, 16

ул. Инициаторов, 2

ул. Калинина, 72/1, 72/3, 72/5, 72/7, 83, к. 8

ул. Карла Маркса, 172

ул. Качинская, 54/1, 54/2, 54/4

ул. Квартальная, 9

ул. Кишинёвская, 11

ул. Ключевская, 65, 67, 69

ул. Комбайностроителей, 26

ул. Копылова, 2

пер. Короткий, 8

ул. Красноградская, 8, 12, 17, 19, 21

ул. Краснодарская, 40

ул. Краснодарская 2-я, 5

ул. Краснодарская 3-я, 14

ул. Красномосковская, 78, к. 1

ул. Краснофлотская 2-я, 33а

ул. Куйбышева, 2

ул. Кутузова, 41, 47

ул. Ленина, 199, лит. А, 199, лит. А1

ул. Лесная, 108, 123, 125, 127, 129

ул. Ломоносова, 30, 32, 41, 43, 44, 52, 68, 110, 112

ул. Львовская, 18

ул. Маерчака, 33, 35, 37

ул. Марата, 3

ул. Маршала Малиновского, 29

ул. Мечникова, 46, 47

пр. Мира, 22, стр. 2

ул. Монтажников, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22

ул. МПС, 17, 18, 39

ул. Новосибирская, 58

ул. Охраны Труда, 1а/1

ул. Парадовского, 29

ул. Полярная, 8, 10, 12, 103, 112, 114, 118, 120, 139

ул. Путевая, 3, 5а, 12, 20

ул. Рейдовая, 41, 44, 53

ул. Свердловская, 209, 213, 243

ул. Свободная, 9, 11

ул. Семафорная, 117, 119, 121, 319, 343, 345, 347, 349, 351, 353, 363, 371, 377, 383, 389, 391, 403

ул. Складская, 27

ул. Смоленская 1-я, 8

ул. Смоленская 2-я, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 13

ул. Смоленская 3-я, 1, 3, 5, 7, 9, 11

ул. Советская, 12, 14, 22, стр. 1

ул. Софьи Ковалевской, 6, 29

ул. Спандаряна, 15, 19, 21, 23, 27, 29, 33, 37

ул. Станочная, 7, 9, 11, 13

ул. Степана Разина, 12

ул. Судостроительная, 2а, 4а, 6а, 12, 14, 16, 21, 25, 27

ул. Туристская, 35

ул. Фестивальная, 6

ул. Фурманова, 93, 95

ул. Цимлянская, 60, 63, 68

ул. Чернышевского, 59

ул. Чехова, 2а

ул. Шахтёров, 2 б/1, 2 б/6

ул. Щербакова, 21, 29, 45, 47

ул. Энергетиков, 23, 29, 63, 67, 77

ул. Юрия Гагарина, 77, 77в, 79, 90, 113, 115

В ТЕМУ

На данный момент в Красноярске признаны аварийными 567 многоквартирных домов. Полный список зданий размещён на официальном сайте администрации Красноярска admkrsk.ru в разделе “Город сегодня” — “Городское хозяйство” — “Жилищный фонд и коммунальное хозяйство” — “Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции”.